Baldige Fertigstellung und Veröffentlichung der neuen Verordnung zu den Grundstückspreisen

Am Nachmittag des 24. Mai leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise geäußert wurden.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha forderte, dass das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise Regelungen institutionalisieren müsse, die sich in der Praxis als richtig erwiesen haben, und dass diese stabil umgesetzt werden müssten. Außerdem müsse es im Bodengesetz von 2024 neue, bahnbrechende Richtlinien geben - Foto: VGP/Minh Khoi

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt umfasst der Verordnungsentwurf nach seiner Fertigstellung sechs Kapitel und 41 Artikel, die die Methoden der Grundstücksbewertung regeln. Grundstückspreislisten erstellen, anpassen, ändern und ergänzen; Voraussetzungen für die Ausübung der Grundstücksbewertungsberatung; Anwendung von Methoden der Grundstücksbewertung auf Übergangsfälle …

In Bezug auf die Vergleichsmethode hat die Redaktion die Regelung zur Bestimmung des Wertes von Vermögenswerten, die mit Grundstücken verbunden sind, bei denen es sich um mehrjährige Bäume handelt, deren Erntezeit noch nicht erreicht ist, akzeptiert und entfernt. Überprüfen und überarbeiten Sie die Grundsätze der Grundstückspreisanpassung, um ihre Anwendung klarer zu gestalten.

Für die Überschussmethode hat die Redaktion eine Informationssammlung über das zu bewertende Grundstück und die Grundstücksfläche hinzugefügt. Informationen, die bei der Anwendung dieser Methode berücksichtigt werden müssen.

Die Delegierten konzentrierten sich auf die Diskussion über die Hinzurechnung der Kosten zur Schätzung der Gesamtkosten für die Entwicklung von Grundstücken und Landflächen. Schlagen Sie einen Designplan vor, der die Gesamtentwicklungskosten vom Gesamtumsatz trennt. Vorschriften zur Einbeziehung von Eventualkosten in die Gesamtentwicklungskosten …

Dementsprechend akzeptiert und addiert das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die folgenden Kostenarten: Überwachung von Bauverformungen; Abbruch von Bauwerken, die nicht im Rahmen der Baufeldberäumung, Entschädigung, Betreuung und Umsiedlung liegen; Marketing; Gesamtinvestitionsprüfung; Bauversicherung; Meeresübergriffe für Meeresübergriffsprojekte oder Meeresübergriffsgegenstände; Gleichzeitig muss die Berechnungsmethode für die Geschäftskosten so angepasst werden, dass sie der Art und dem Umfang des Projekts sowie der tatsächlichen Situation vor Ort entspricht.

Das Dekret zur Regulierung der Grundstückspreise soll rechtliche Engpässe umfassend beseitigen und so die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen bei der Landnutzung in Einklang bringen – Foto: VGP/Minh Khoi

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, berichtete und erläuterte außerdem die Grundlage dafür, warum Eventualkosten, während der langjährigen Projektlaufzeit anfallende inflationsbedingte Eventualkosten und Geschäftskosten nicht in die Gesamtentwicklungskosten einbezogen werden. wie man Geschäftskosten, Zinskosten und Anlegergewinne berechnet; Grundlage für die Anwendung des Bodenpreisanpassungskoeffizienten 2015 bei der Berechnung der Bodennutzungsgebühren gemäß der Bodenpreisliste für Fälle der Grundstücksübergabe vom 27. August 2007 bis vor dem 1. Juli 2014.

In Bezug auf die Vorschriften zur Grundstückspreisliste hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Vorschriften für den Fall hinzugefügt, dass keine Faktoren vorliegen, die die Grundstückspreise beeinflussen. Grundlage für die Ermittlung der Grundstückspreise in den nicht in der Grundstückspreisliste aufgeführten Gebieten; Passen Sie die Reihenfolge der Entwicklung der Grundstückspreisliste an und ergänzen und klären Sie die Agenturen und Organisationen, die Meinungen zum Entwurf der Grundstückspreisliste sammeln. Überprüfung und Verbesserung der Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater für die Bewertung von Grundstücken tätig sind, im Hinblick auf die Vereinfachung der Verwaltungsverfahren.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, bekräftigte, dass er alle Kommentare und Vorschläge vollständig berücksichtigen werde, um sicherzustellen, dass das Dekret bei seiner Veröffentlichung praktische Probleme und Anforderungen löse, spezifisch und leicht umzusetzen sei und Verstöße vermeide.

Vizepremierminister Tran Hong Ha sagte, dass die Anwendung von Richtlinien und Methoden zur Grundstücksbewertung klar, einfach und kohärent sein müsse, um diejenigen zu schützen, die mit der Bewertung beauftragt sind – Foto: VGP/Minh Khoi

Zum Abschluss des Treffens äußerte sich der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha zu einer Reihe konkreter Inhalte: Ausschreibung für die Auswahl einer Beratungseinheit zur Grundstücksbewertung; Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung und Festlegung des Betrags, den Landnutzer für den noch nicht berechneten Zeitraum zusätzlich an Landnutzungsgebühren und Grundrenten zahlen müssen, wenn das Landgesetz 2024 in Kraft tritt; Regulieren Sie die Betriebsbedingungen und erstellen Sie eine Datenbank mit Organisationen und Einzelpersonen, die Grundstücksbewertungen durchführen …

Der stellvertretende Premierminister forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, Kommentare und Beiträge während des gesamten Entwicklungsprozesses ernsthaft zu berücksichtigen, den Dekretsentwurf umgehend fertigzustellen und neue und bahnbrechende Richtlinien und Leitlinien im Bodengesetz von 2024 rasch in die Praxis umzusetzen.

Laut der elektronischen Zeitung der Regierung

Quelle: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html