Prüfung der „Gesundheit“ des Investors des Sozialwohnungsprojekts, das sich darauf vorbereitet, es zum 27. Mal zum Verkauf anzubieten

Der von der Thang Long Confectionery Company Limited finanzierte Sozialwohnungs- und Dienstleistungsprojektkomplex AZ Thang Long im Bezirk Hoai Duc gibt die 27. Runde von Hauskaufanträgen bekannt.

Dieses Projekt befindet sich in der Van Xuan Street, Dorf Lai Xa, Gemeinde Kim Chung, Bezirk Hoai Duc, Stadt Hanoi. Seit 2020 heißt das Wohnprojekt AZ Thang Long nun THT New City Apartment.

Dieses Projekt, früher bekannt als Bright City, war ursprünglich ein kommerzielles Wohnbauprojekt. Während des Umsetzungsprozesses wurde das Projekt jedoch mehrmals auf Eis gelegt und im Jahr 2014 beantragte der Investor, das Projekt in Sozialwohnungen umzuwandeln, um in den Genuss von Anreizen zu kommen.

Am 14. Februar 2014 beschloss das Volkskomitee von Hanoi, das Projekt von gewerblichem zu sozialem Wohnungsbau umzuwandeln, und der Investor verpflichtete sich, den Bau abzuschließen und die Häuser im dritten oder vierten Quartal 2017 zu übergeben.

Tatsächlich kam es jedoch zu Verzögerungen beim Projekt, der im Kaufvertrag vereinbarte Übergabeplan wurde vom Investor nicht umgesetzt und viele Hauskäufer mussten die Behörden um Hilfe bitten.

THT New City Apartment.

Bemerkenswert ist, dass der Investor hier der Betrachtung zufolge auch eigenmächtig eine Verschiebung des Übergabetermins der Wohnungen auf das dritte Quartal 2023 (ein Jahr später als vereinbart) angekündigt hat, ohne dass es zu einer Vereinbarung oder Diskussion mit den Kunden gekommen wäre.

Laut dem elektronischen Informationsportal des Bauministeriums von Hanoi wurden im Rahmen des Projekts bis April 2023, beim 26. Verkauf und der Vertragsunterzeichnung, lediglich 857 Einheiten verkauft und 183 Einheiten vermietet. Noch immer stehen rund 500 Wohnungen leer.

Im Mai 2023 liegt dieses Projekt noch immer auf Eis. Die Wohnhäuser A3 und A4 sind außen und innen noch immer von Wellblech umgeben, Schrott ist wahllos aufgestapelt, Unkraut wuchert in die Höhe und es gibt keine Anzeichen von Bauarbeiten.

„Wie versprochen sollten wir die Häuser im Jahr 2017 erhalten, aber bisher wurden nur A1.1 und A1.2 geliefert, während die beiden Gebäude neben dem Kauf meiner Familie noch unvollendet sind und wir nicht wissen, wann sie fertiggestellt werden“, sagte ein Bewohner des Gebäudes A1.1.

Demnach verfügt THT New City in 4 Gebäuden mit je 35 Stockwerken über knapp 1.500 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170.116 m2.

Laut Angaben von Nguoi Dua Tin wurde die Thang Long Confectionery Company Limited am 4. September 1999 gegründet und offiziell in Betrieb genommen. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich in Thong Lai Xa, Gemeinde Kim Chung, Bezirk Hoai Duc, Stadt Hanoi. Das Unternehmen ist im Bereich Immobilien und Immobilienleasing tätig.

Thang Long Confectionery verfügt über ein Stammkapital von 300 Milliarden VND und beschäftigt weniger als 50 Mitarbeiter. Das Unternehmen ist noch nicht an der Börse notiert. Frau Tran Thi Thu Hien ist derzeit Generaldirektorin und Rechtsvertreterin dieses Unternehmens.

Was die Geschäftslage betrifft, so sind die Gewinne und Verluste dieses Unternehmens den Daten aus den Jahren 2019 bis 2021 zufolge im Laufe der Jahre schrittweise gestiegen. Konkret verzeichnete Thang Long Confectionery im Jahr 2019 keinen Umsatz und der Verlust nach Steuern beträgt 781 Millionen VND. Im Jahr 2020 erzielte das Unternehmen einen Umsatz von 410 Millionen VND; Der Verlust nach Steuern stieg auf 1 Milliarde VND.

Zu Beginn des Jahres 2021 verzeichnete das Unternehmen unerwartet einen Umsatzanstieg auf 67 Milliarden VND, sein Verlust nach Steuern verdoppelte sich jedoch auf 2 Milliarden VND.

Andererseits steigen die Verbindlichkeiten von Thang Long Confectionery tendenziell an und bewegen sich im Laufe der Jahre über der Schwelle von mehr als 1.000 Milliarden VND. Bis 2021 ist diese Zahl jedoch im Vergleich zum Vorjahr um 30 % gesunken.

Im Jahr 2019 beliefen sich die zu zahlenden Schulden auf 1.340 Milliarden VND, im Jahr 2020 stieg dieser Betrag auf 1.368 Milliarden VND und sank im Jahr 2021 auf 959 Milliarden VND.

Ende 2021 verfügte Thang Long Confectionery über ein Gesamtvermögen von 1.245 Milliarden VND, ein Rückgang von 25 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Eigenkapital ging leicht auf 286,5 Milliarden VND zurück.

Einige Bilder, die Anfang Juni 2023 von Nguoi Dua Tin aufgenommen wurden.

Zwei Apartmentgebäude A1.1 und A1.2 wurden übergeben und in Betrieb genommen, der aktuelle Verkaufspreis beträgt etwa 14 Millionen VND/m2.

An der Zufahrt zum Parkplatz der Gebäude A1.1 und A1.2 ist der Rohbau noch nicht abgeschlossen. Viele Anwohner beklagten zudem, dass die Qualität der Infrastruktur und die Sicherheit nicht den Anforderungen entsprächen.

Die Gebäude A2 & A3 des THT New City-Projekts haben lediglich den Rohbau abgeschlossen und können nicht wie vereinbart im dritten Quartal 2022 an die Kunden übergeben werden.

Der Termin für die Wohnungsübergabe ist laut Hauskaufvertrag spätestens das dritte Quartal 2022. Bisher hat der Investor den Übergabetermin jedoch immer wieder verzögert, sodass Hunderte Kunden das Gefühl haben, „auf heißen Kohlen zu sitzen“.

Die Außenseite des Projekts ist noch immer mit Wellblech eingezäunt und es gibt keine Anzeichen von Bauarbeiten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html