Nach Schwierigkeiten kommen Chancen für den Immobilienmarkt

Darüber hinaus wurden alle drei überarbeiteten Gesetze zum Markt verabschiedet, darunter das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Außerdem wurden Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau sowie Investitionsanreizpolitiken für den Wohnungsbau, Industrieparks und den Ferientourismus verabschiedet, was dem Immobiliensektor neuen Schwung verleiht.

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung hat sich das Wohnungsangebot im ganzen Land verbessert, das Vertrauen der Anleger ist gestärkt und die Absorptionsrate neuer Produkte liegt bei über 70 %. Allerdings ist die Angebotsstruktur insbesondere im Mittel- und Untersegment noch immer unausgewogen. Die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich stabilisiert; Dabei verzeichneten die Vorstadtgebiete einen Preisanstieg von 5 – 10 % im Vergleich zum Vorjahr.

Experten zufolge hat die Stabilität der Makroökonomie maßgeblich zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Ein starkes Wirtschaftswachstum ist die grundlegende Basis für die Förderung der Entwicklung verwandter Branchen. einschließlich Immobilien. Mit der Stabilisierung der Konjunktur wird auch das Vertrauen der Investoren gestärkt, was zu Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt führt.

Obwohl der Markt eine schwierige Phase durchmachte, boten sich ihm auch viele gute Gelegenheiten. Die Herausforderungen sind zur treibenden Kraft für einen starken Wandel auf dem Immobilienmarkt geworden. Prognosen zufolge wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 auf eine nachhaltige Entwicklung konzentrieren und den tatsächlichen Bedarf decken.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass das Jahresende die Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes sei. Wichtige Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie sind rechtlicher und finanzieller Natur. In der kommenden Zeit werden Privathäuser und Stadthäuser die wichtigsten Marktsegmente sein.

„Vor etwa anderthalb Jahren ging das Interesse am Immobilienmarkt stark zurück. Das ist ein völlig anderer Punkt als heute, wo das Interesse stark zugenommen hat. Das zeigt, dass das Vertrauen in den Markt zurückgekehrt ist, sich die Stimmung der Anleger verbessert hat und sich dies auf die Investitionsentscheidungen auswirkt“, so der Experte.

Laut Herrn Quoc Anh gibt es eine Reihe von Faktoren, die sich positiv auf den Markt auswirken, wie beispielsweise ein gutes Kreditwachstum und die kontinuierliche Senkung der operativen Zinssätze seit Anfang 2023. Derzeit wird erwartet, dass viele Banken die Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Darüber hinaus wurden drei wichtige Gesetze verabschiedet und frühzeitig umgesetzt, wodurch eine starke „Unterstützung“ für den Immobilienmarkt geschaffen wurde.

Obwohl der „Wendepunkt“ des Immobilienmarktes etwa im dritten Quartal 2024 liegt, glaubt Herr Quoc Anh, dass der Markt nach diesem Zeitpunkt nicht direkt zurückkehren wird, sondern etwa vier Phasen durchlaufen wird, darunter Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. Daher ist es in dieser Phase notwendig, sich mit Fragen wie Rechtmäßigkeit, Finanzierungsquellen usw. zu befassen.

Das starke Wachstum des Immobilienmarktes im Norden des Landes in jüngster Zeit erklärt Herr Quoc Anh damit, dass dies auf den sehr hohen Geldfluss unter der Bevölkerung zurückzuführen sei. Seit Mitte 2020 bis heute gibt es Anzeichen dafür, dass sich dieser Geldfluss vom Süden in den Norden verlagert.

„Derzeit stecken jedoch rund 140.000 Milliarden VND an Cashflows in Immobilienanleihen fest und wurden nicht auf den Markt gebracht. Bei vielen Projekten sind die rechtlichen Fragen noch nicht geklärt, sodass Käufer sie nicht kaufen können. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine erfolgreiche und stabile Phase übergehen kann“, erklärte Herr Quoc Anh.

Zu den wichtigsten Faktoren, die Käufer bei der Auswahl einer Immobilie derzeit priorisieren, zählen die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Wobei Wohnungen noch immer das wichtigste Segment darstellen. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten, in der insbesondere Grundstücke und Projektvillen im Mittelpunkt stehen werden.

In anderen Marktphasen erzielen Wohnungen zwar noch immer gute Gewinnmargen, sind aber nicht mehr die attraktivste Anlageform. Funktioniert der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen, dann werden sich Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen etc.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt wird und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht mehr wie in den düsteren Zeiten auf Preis und rechtliche Faktoren. Ab Anfang 2026 wird der Immobilienmarkt in eine Phase der Stabilität eintreten.

Zu dieser Zeit nahm die Liquidität in vielerlei Hinsicht zu. Die Spekulationen florierten. Die Käuferpsychologie konzentriert sich derzeit auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten, hoher Aufmerksamkeit und begrenzter Menge, prognostizierte Herr Quoc Anh.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Anstrengungen aller Unternehmen und der „Unterstützung“ durch den neuen Rechtskorridor im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.

Im Jahr 2024 verzeichnete der Markt eine Erholung, allerdings mit lokalen Besonderheiten – hauptsächlich konzentriert auf bestimmte Segmente und Regionen, insbesondere in Hanoi und im Norden. Doch bis 2025 dürfte die Erholung stärker und umfassender sein und nicht auf eine Region beschränkt bleiben. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südasien Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt im ganzen Land ein neues Gesicht verleihen werden, erwartete Herr Nguyen Van Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh nahm Hanoi als typisches Beispiel und kommentierte, dass der Immobilienmarkt der Hauptstadt nach den Schwierigkeiten der Vorperiode viele positive Signale verzeichne. Am deutlichsten ist, dass das Angebot an Immobilien in Hanoi relativ stark zugenommen hat. In den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 verzeichnete dieser Markt mehr als 13.000 neue Immobilienprodukte, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum Gesamtangebot im Jahr 2023.

Dies zeigt, dass das Angebot aus Projekten aktiv ergänzt wird, wodurch der Druck auf die Produktknappheit etwas abnimmt. Auch die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte mit 83 % einen beeindruckenden Wert.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296