Darüber hinaus wurden alle drei überarbeiteten Gesetze zum Markt verabschiedet, darunter das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Außerdem wurden Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau sowie Richtlinien zur Investitionsförderung in den Bereichen Wohnungsbau, Industrieparks und Urlaubstourismus verabschiedet, was dem Immobiliensektor neuen Schwung verlieh.
Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung hat sich das Wohnungsangebot im ganzen Land verbessert, das Vertrauen der Anleger ist gestärkt und die Absorptionsrate neuer Produkte liegt bei über 70 %. Allerdings ist die Angebotsstruktur insbesondere im mittleren und unteren Preissegment noch immer unausgewogen. Die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben sich stabilisiert; Dabei verzeichneten die Vorstadtgebiete einen Preisanstieg von 5 – 10 % im Vergleich zum Vorjahr.
Experten zufolge hat die Stabilität der Makroökonomie maßgeblich zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. Ein starkes Wirtschaftswachstum ist die grundlegende Basis für die Förderung der Entwicklung verwandter Industrien. einschließlich Immobilien. Stabilisiert sich die Konjunktur, stärkt sich auch das Vertrauen der Investoren, was zu Entwicklungsmöglichkeiten für den Immobilienmarkt führt.
Obwohl der Markt eine schwierige Phase durchlebte, boten sich ihm auch viele gute Gelegenheiten. Die Herausforderungen sind zur treibenden Kraft für starke Veränderungen auf dem Immobilienmarkt geworden. Im Jahr 2025 wird der Immobilienmarkt Prognosen zufolge auf eine nachhaltige Entwicklung ausgerichtet sein und reale Bedürfnisse erfüllen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass das Jahresende die Konsolidierungsphase des Immobilienmarktes sei. Wichtige Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie sind rechtlicher und finanzieller Natur. In der kommenden Zeit werden Privathäuser und Stadthäuser die dominierenden Marktsegmente sein.
„Vor etwa anderthalb Jahren ging das Interesse am Immobilienmarkt stark zurück. Das ist ein völlig anderer Eindruck als jetzt, wo das Interesse stark zugenommen hat. Das zeigt, dass das Vertrauen in den Markt zurückgekehrt ist, die Stimmung der Anleger sich verbessert hat und dies wiederum die Investitionsentscheidungen beeinflusst“, so der Experte.
Laut Herrn Quoc Anh gibt es eine Reihe von Faktoren, die sich positiv auf den Markt auswirken, wie z. B. ein gutes Kreditwachstum und die kontinuierliche Senkung der Betriebszinsen seit Anfang 2023. Derzeit wird erwartet, dass viele Banken die Einlagen- und Kreditzinsen weiter senken werden. Darüber hinaus wurden drei wichtige Gesetze verabschiedet und frühzeitig umgesetzt, wodurch eine starke „Unterstützung“ für den Immobilienmarkt geschaffen wurde.
Obwohl der „Umkehrpunkt“ des Immobilienmarktes etwa im dritten Quartal 2024 liegt, glaubt Herr Quoc Anh, dass der Markt nach diesem Zeitpunkt nicht direkt zurückkehren wird, sondern etwa vier Phasen durchlaufen wird, darunter Exploration, Konsolidierung, Wohlstand und Stabilität. Daher müssen in dieser Phase Fragen wie Rechtmäßigkeit, Finanzierungsquellen usw. behandelt werden.
Das starke Wachstum des Immobilienmarktes im Norden des Landes in jüngster Zeit erklärt Herr Quoc Anh damit, dass dort der Cashflow der Bevölkerung sehr hoch sei. Seit Mitte 2020 bis heute gibt es Anzeichen dafür, dass sich dieser Geldfluss vom Süden in den Norden verlagert.
„Derzeit steckt jedoch ein Cashflow von rund 140.000 Milliarden VND in Immobilienanleihen fest und wurde nicht auf den Markt gebracht. Bei vielen Projekten sind die rechtlichen Probleme noch nicht gelöst, sodass die Leute sie kaufen können. Daher muss dieses Problem gelöst werden, bevor der Markt in eine erfolgreiche und stabile Phase übergehen kann“, erklärte Herr Quoc Anh.
Zu den wichtigen Faktoren, die Käufer bei der Auswahl einer Immobilie derzeit priorisieren, gehören die Erfüllung der Immobilienbedürfnisse, Rechtssicherheit, finanzielle Unterstützung, Mietrendite und Kosten. Wobei Wohnungen noch immer das wichtigste Segment darstellen. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt jedoch ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase der Prosperität eintreten, in der insbesondere Grundstücke und Projektvillen im Mittelpunkt stehen werden.
In anderen Marktphasen erzielen Wohnungen zwar noch immer gute Gewinnspannen, stellen aber nicht mehr die attraktivste Anlageform dar. Funktioniert der aktuelle Markt nach den Regeln früherer Schwankungszyklen, so werden sich die Wohnungen nach dem „heißen“ Anstieg seitwärts bewegen und langsamer wachsen als andere Segmente wie Grundstücke, Villen etc.
Der Immobilienmarkt entwickelt sich, wenn das Angebot wiederhergestellt ist und die Preise steigen. Käufer beginnen, auf den Investitionsbedarf zu achten und konzentrieren sich nicht mehr wie in den düsteren Zeiten auf Preis und rechtliche Faktoren. Ab Anfang 2026 wird der Immobilienmarkt in eine Phase der Stabilität eintreten.
Zu dieser Zeit nahm die Liquidität in vielen Formen zu. Die Spekulationen florierten. Die Käuferpsychologie konzentriert sich derzeit auf die Suche nach Investitionsmöglichkeiten in den angesagtesten Segmenten mit hohen Preissteigerungsraten, Aufmerksamkeit erregender Wirkung und begrenzter Menge - prognostizierte Herr Quoc Anh.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kann sich der Markt mit den Bemühungen aller Unternehmen und der „Unterstützung“ durch den neuen Rechtskorridor im Jahr 2025 nachhaltiger entwickeln.
Im Jahr 2024 verzeichnete der Markt eine Erholung, allerdings mit lokalen Besonderheiten – hauptsächlich konzentriert auf bestimmte Segmente und Regionen, vor allem in Hanoi und im Norden. Doch bis 2025 dürfte die Erholung kräftiger und umfassender ausfallen und nicht auf eine Region beschränkt bleiben. Es wird erwartet, dass die Märkte in Zentral- und Südasien Anzeichen einer Erholung mit deutlicheren Ergebnissen zeigen und dem Immobilienmarkt im ganzen Land ein neues Gesicht verleihen werden, erwartet Herr Nguyen Van Dinh.
Am Beispiel von Hanoi bemerkte Nguyen Van Dinh, dass der Immobilienmarkt in der Hauptstadt nach den Schwierigkeiten der Vorperiode viele positive Signale verzeichne. Am deutlichsten ist, dass das Angebot an Immobilien in Hanoi relativ stark zugenommen hat. In den ersten drei Quartalen des Jahres 2024 verzeichnete dieser Markt mehr als 13.000 neue Immobilienprodukte, ein Anstieg von 25 % im Vergleich zum Gesamtangebot im Jahr 2023.
Dies zeigt, dass das Angebot aus Projekten aktiv ergänzt wird, wodurch der Druck hinsichtlich der Produktknappheit etwas nachlässt. Auch die Absorptionsrate des neuen Angebots erreichte mit 83 % einen beeindruckenden Wert.
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296
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