Chaos auf dem Bausandmarkt

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Artikel 1: Hohe Sandpreise bereiten Bauherren Schwierigkeiten

Unvollendete Bauprojekte bringen Menschen und Unternehmen in ein Dilemma, da die Preise für Bausand in die Höhe schießen.

Das Haus von Herrn Do Tuan Vu im Dorf Tran Phu, Gemeinde Noong Het, Bezirk Dien Bien, befindet sich im Bau. Der Sandpreis beträgt 550.000 VND/Kubikmeter.

„Verzerrtes Gesicht“ durch Hausbau

Vor kurzem kamen Menschen in die Stadt. Dien Bien Phu und der Bezirk Dien Bien denken ständig über die Preise für Baumaterialien nach und beschweren sich darüber, insbesondere über den schnellen „Anstieg“ der Sandpreise, der den Hausbau und die Reparatur erschwert. Viele Familien bauen Häuser und müssen neu bilanzieren und kalkulieren. Manche Familien mit eingeschränkten finanziellen Mitteln müssen sogar ihre Hausbaupläne ändern und riskieren eine Unterbrechung oder einen Aufschub des Baus, da die Kosten die ursprüngliche Schätzung um ein Vielfaches übersteigen.

Geplant ist, ab Mitte 2023, aber bis Juni 2024, ein Haus zu bauen, für die Familie von Herrn Tran Van Khu, Bezirk Muong Thanh, Stadt. Der Bau von Dien Bien Phu hat offiziell begonnen. Herr Khu sagte, dass der ersten Schätzung zufolge für die Fertigstellung des Hauses etwa 150 ^Kubikmeter Sand benötigt würden, wobei der damalige Vermessungspreis 200.000 VND/Kubikmeter betrug. Auf dieser Grundlage hat er Berechnungen angestellt, Abwägungen vorgenommen und Vorbereitungen getroffen, um die Finanzierung sicherzustellen und für den Hausbau bereit zu sein.

„Im Juni, als die Bauarbeiten begannen, stieg der Preis für den Sand, der bis zum Fuß der Baustelle transportiert wurde, leicht auf 250.000 VND/Kubikmeter. Ende Oktober nannte der Verkäufer jedoch einen Preis von 500.000 VND/Kubikmeter. Anfang November habe ich 4 LKWs (insgesamt ^{28 m3} ) für 520.000 VND/Kubikmeter gekauft. Als ich den schnellen Preisanstieg sah, stellte ich eine Frage und der Verkäufer antwortete, dass der Sand, den man auf dem Hof kaufen kann, derzeit 400.000 VND/Kubikmeter kostet. Zum Glück ist mein Haus gerade in der Endphase. Von jetzt an bis zur Fertigstellung werden wir schätzungsweise noch etwa ^{20 Kubikmeter} brauchen, also versuchen wir noch, damit klarzukommen. Sonst wird es sehr schwierig", klagte Herr Khu.

Der explodierende Sandpreis hat vielen Familien beim Hausbau Schwierigkeiten bereitet.

Neben dem Haus von Herrn Khu befindet sich das Haus der Familie seiner Schwester, Frau Tran Thi Thuan, dessen Fundament gerade fertiggestellt wurde. Die Familie hat einen Vertrag mit der Baufirma unterzeichnet, doch Frau Thuan ist wegen des jüngsten „Fiebers“ bei den Sandpreisen immer noch besorgt und unruhig. „Nach ein paar Tagen hörte ich, dass der Sandpreis anders sei. Seit Jahresbeginn hat es sich verdoppelt, doch wir wissen nicht, ob der Anstieg weiter anhält, da es keine Anzeichen für ein Ende gibt. „Wenn es so weitergeht, wird es für uns Hausbauer sehr schwierig“, erklärte Frau Thuan.

Noch tragischer ist die Situation der Familie von Herrn Lo Manh Quan, Gemeinde Thanh Yen (Bezirk Dien Bien). Aufgrund finanzieller Schwierigkeiten konnte das Paar nach vielen Jahren der Auftragsarbeit etwas Geld sparen und sich dazu noch Geld von Verwandten leihen. So entschloss es sich, ein Haus der Kategorie 4 zu bauen, um sich vor Regen und Sonne zu schützen. Allerdings fielen die Bauarbeiten auch in eine Zeit ständig schwankender Sandpreise, über die das junge Paar nur jammern konnte.

„Als ich das Haus baute, berechnete ich den Sandpreis auf etwa 200.000 bis 250.000 VND/Kubikmeter, jetzt hat er sich verdoppelt, also sind die Kosten zu hoch, ich kann nicht mithalten. „Derzeit sind die Wände des Hauses im Wesentlichen fertig, das Dach muss noch gegossen werden. Aufgrund dieser Situation muss ich die Bauarbeiten jedoch möglicherweise vorübergehend einstellen und abwarten, ob der Sandpreis sinkt, bevor ich weitere Berechnungen anstelle“, sagte Herr Quan.

Auch Unternehmen haben Probleme

Da viele Familien bereits zu Baubeginn Verträge für die meisten Posten unterzeichnet hatten, waren die jüngsten Sandpreise für viele Familien von großer Bedeutung. Dies war jedoch ein „fataler Schlag“, unter dem viele Bauunternehmer und Unternehmen zu leiden hatten, die Verträge auf Grundlage der damaligen Stückpreise für Baumaterialien unterzeichnet hatten. Der Anstieg der Sandpreise führt zu einem Anstieg der Preise für sandverwandte Materialien wie Transportbeton, Rohre, Pfähle usw. Viele in der Baubranche tätige Unternehmen, insbesondere kleine Betriebe, sind mit Schwierigkeiten konfrontiert. Viele Bauunternehmer befinden sich in einer „Dilemma“-Situation: Setzen sie die Bauarbeiten fort, drohen ihnen Verluste, und setzen sie dies nicht fort, geraten sie in Verzug.

Bei Pauschalverträgen ist der Stückpreis festgelegt. Wenn der Rohstoffmarkt schwankt, insbesondere wenn der Sandpreis zu dieser Zeit steigt, besteht für Unternehmen das Risiko von Verlusten. Selbst mit einem preisangepassten Vertrag ist eine Garantie dafür kaum möglich. Da sich der Anleger bei seiner Zahlung ausschließlich an der zeitgleichen Preisbekanntmachung der genutzten Einheit orientiert, erfolgt die Anpassung auch auf Basis der Erhebung und Berücksichtigung der Entscheidungen dieser Stellen.

Nicht nur die Menschen, sondern auch einige Unternehmen sind derzeit in Schwierigkeiten und können aufgrund der weiter steigenden Sandpreise nur auf niedrigem Niveau arbeiten.

Frau Ta Thi Nga, Buchhalterin bei der Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, sprach über diese Schwierigkeiten und sagte: „Grundsätzlich gilt für die Bauprojekte der Baueinheit ein Preis von 200.000 bis 300.000 VND/Kubikmeter für Sandmaterialien.“ Tatsächlich müssen Unternehmen Sand derzeit jedoch zum Mindestpreis von 400.000 VND/Kubikmeter kaufen. Sogar Putzsand kostet fast 700.000 VND/Kubikmeter. Der plötzliche Anstieg hat einige Projekte beeinträchtigt und unterbrochen und Unternehmen zu einem Stillstand gezwungen.

„Das bedeutet, dass wir unter Zeitdruck stehen und das Risiko eingehen, das Projekt nicht wie geplant abschließen zu können. Wenn wir jedoch weiterhin Rohstoffe importieren und Produkte herstellen, werden wir definitiv Geld verlieren, da wir die durch diese Preiserhöhung entstehenden Beträge nicht begleichen können. „Vielleicht können einige Einheiten noch durchhalten, aber nur für kleine Projekte, kleine Mengen und für kurze Zeit. Auf lange Sicht ist das jedoch nicht möglich“, sagte Frau Nga.

Angesichts der oben genannten Tatsachen fragen sich viele Menschen, was die Ursache für das jüngste „Fieber“ bei den Sandpreisen ist. Und welche Lösungen sind erforderlich, um langfristige Folgen für Menschen und Unternehmen zu vermeiden?

Lektion 2: Inkonsistenz zwischen veröffentlichtem Preis und Marktpreis

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Quelle: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung