Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong hat gerade den Beschluss 38/2024/QD-UBND erlassen, der die Bedingungen für die Landaufteilung, die Landkonsolidierung und die Mindestfläche für die Landaufteilung für jede Art von Land in der Provinz Binh Duong festlegt.
Der Beschluss tritt am 1. November 2024 in Kraft.
Mindestfläche zur Trennung von Grundstücken in der Provinz Binh Duong.
In der Entscheidung wird eindeutig darauf hingewiesen, dass bei der Abtrennung nicht landwirtschaftlich genutzter Grundstücke, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und bei der Abtrennung von Wohngrundstücken, die zu von den zuständigen Behörden genehmigten Projekten außerhalb von Industrieparks und Industrieclustern gehören, die Einhaltung der genehmigten Flächennutzungsplanung und -pläne sichergestellt werden muss.
Für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in Industrieparks und Industrieclustern gilt: Grundstückspächter in Industrieparks und Industrieclustern müssen die gepachteten Grundstücksparzellen entsprechend dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsprojekt bzw. der Investitionspolitik oder dem Investitionsregistrierungszertifikat aufteilen oder die Anforderungen für die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur und die technischen Infrastruktureinrichtungen sicherstellen.
Gleichzeitig müssen Brandschutz und Brandbekämpfung sowie Baudichte, landschaftsarchitektonische Harmonie und Umweltschutz in Übereinstimmung mit der Planung, dem Flächennutzungsplan, dem Bauzonenplan oder dem detaillierten Bebauungsplan für Industrieparks und Industriecluster sichergestellt werden, der von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.
Einige spezifische Bestimmungen zur Umsetzung der Landaufteilung gemäß Klausel 2, Artikel 3 des Beschlusses 38/2024/QD-UBND:
- Für das Grundstück wurde einer der folgenden Zertifikatstypen ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.
- Das Grundstück liegt noch innerhalb der Nutzungsdauer.
- Das Grundstück ist nicht umstritten, wird nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt und ist keinen vorübergehenden Notmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen unterworfen.
- Die Fläche des neuen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Teilung müssen größer oder gleich der oben vorgeschriebenen Mindestfläche jedes entsprechenden Grundstückstyps sein, nach Abzug der Grundstücksfläche, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schutzkorridor für Bauarbeiten gehört.
- Bei Grundstücken mit mehreren Grundstücksarten kommt bei der Grundstücksaufteilung unter den gegebenen Voraussetzungen nur eine Grundstücksart in Betracht, abzüglich der Grundstücksfläche, die vorschriftsmäßig zum Schutzkorridor von Bebauungen gehört.
- Grundstücke, für die eine Flächennutzungsplanung oder eine Generalplanung oder eine Zonenplanung für mehrere Grundstücksarten vorliegt, kommen für die Grundstücksaufteilung in Betracht, wenn sie die entsprechenden Voraussetzungen einer Grundstücksart nach der Planung erfüllen.
- Das neu geschaffene Grundstück und das nach der Teilung verbleibende Grundstück müssen an eine vom Staat verwaltete Straße angrenzen. Dabei ist eine Mindestbreite und -länge von 4 m für Grundstücke sicherzustellen, die an eine Straße angrenzen, deren Wegerecht oder rote Linie weniger als 19 m breit ist. Achten Sie auf eine Mindestbreite und -länge von 5 m für das Grundstück, wenn es an eine Straße mit einer Vorfahrts- oder roten Linienbreite von mindestens 19 m angrenzt.
- Im Falle der Aufteilung von Wohngrundstücken oder landwirtschaftlichen Grundstücken gemäß der Flächennutzungsplanung muss bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken neben der Bedingung, dass sie an staatlich verwaltete Straßen angrenzen, auch sichergestellt werden, dass am Aufteilungsort in technische Infrastrukturarbeiten investiert wurde.
Die Straße My Phuoc – Tan Van verbindet die Stadt Di An mit dem Bezirk Bau Bang (Binh Duong).
Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong hat das Volkskomitee des Bezirks beauftragt, eine Liste der Straßen und Straßenabschnitte zu veröffentlichen, bei denen ausreichend in technische Infrastrukturarbeiten investiert wurde, darunter: staatlich verwaltete Straßen gemäß den Vorschriften, Stromversorgungsleitungen, Beleuchtung, Telekommunikation, Wasserversorgung und Entwässerung.
Falls die technischen Infrastrukturen für die Routen und Straßenabschnitte noch nicht vollständig gemäß den Vorschriften investiert wurden, müssen diese zumindest zwei Bedingungen erfüllen: Sie müssen an vom Staat verwaltete Verkehrswege angrenzen und die Stromleitung muss den technischen Standards der Elektrizitätswirtschaft entsprechen, die auf den tatsächlichen Investitionsbedingungen basieren oder im mittelfristigen Investitionsplan enthalten sind, damit eine Grundstücksaufteilung geprüft und beschlossen werden kann.
Falls der Projektinvestor Wohngrundstücke abtrennt, die zu Projekten gehören, denen vom Staat Land zugeteilt und gemäß der genehmigten Detailplanung in Grundstücke aufgeteilt wurde, müssen die abgetrennten Grundstücke der genehmigten Detailplanung entsprechen und der Projektinvestor hat in wesentliche Elemente der technischen Infrastruktur wie Verkehr, Stromversorgung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung investiert.
Falls der Projektinvestor ein Grundstück zur Übertragung abtrennt, muss das abgetrennte Grundstück der genehmigten Detailplanung entsprechen und über die in Artikel 41 des Dekrets 101/2024/ND-CP angegebenen Dokumente verfügen, oder das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat eine Benachrichtigung versandt, um die Verfahren zur Registrierung des Hauses und des Grundstücks für den Käufer gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013 durchzuführen.
Sollte die Grundstücksfläche nicht mit der genehmigten Ausführungsplanung übereinstimmen, ist die jeweils zuständige Genehmigungsbehörde für die Ausführungsplanung hinsichtlich der Grundstücksfläche zu prüfen und zu vereinbaren.
Im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils eines Grundstücks muss das Grundstück aufgeteilt werden. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks. Bei der Aufteilung müssen die Vorschriften zur Aufteilung eingehalten werden.
Bei Grundstücken mit Wohnbauland und sonstigen Grundstücken oder bei Grundstücken mit Wohnbauland und sonstigen Grundstücken nach einer Nutzungsänderung ist eine Abtrennung des Grundstücks bei einer Nutzungsänderung eines Grundstücksteils nicht zwingend vorzunehmen. Sollten die Voraussetzungen für eine Grundstücksaufteilung nicht vorliegen, kommt eine Zweckänderung dennoch in Betracht, wenn die Voraussetzungen für eine Zweckänderung des Grundstücks laut Vorschriften vorliegen.
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