Vorschriften zur Landaufteilung in Binh Duong ab dem 1. November 2024

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Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong hat gerade die Entscheidung 38/2024/QD-UBND erlassen, in der die Bedingungen für die Landaufteilung, Landkonsolidierung und Mindestfläche für die Landaufteilung für jede Art von Land in der Provinz Binh Duong festgelegt werden.

Die Entscheidung tritt am 1. November 2024 in Kraft.

Mindestfläche zur Trennung von Grundstücken in der Provinz Binh Duong.

In der Entscheidung heißt es eindeutig, dass bei der Abtrennung nichtlandwirtschaftlicher Grundstücke, bei denen es sich nicht um Wohngrundstücke handelt, und bei der Abtrennung von Wohngrundstücken, die zu von den zuständigen Behörden genehmigten Projekten gehören und sich außerhalb von Industrieparks und Industrieclustern befinden, die Einhaltung der genehmigten Flächennutzungsplanung und -pläne sichergestellt werden muss.

Für nicht landwirtschaftliche Flächen in Industrieparks und Industrieclustern gilt: Landpächter in Industrieparks und Industrieclustern müssen die gepachteten Grundstücke entsprechend dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Investitionsprojekt oder der Investitionspolitik bzw. dem Investitionsregistrierungszertifikat aufteilen oder die Anforderungen für die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur und die technischen Infrastruktureinrichtungen sicherstellen.

Gleichzeitig müssen Brandschutz und Brandbekämpfung sowie eine dichte Bebauung, eine harmonische architektonische Landschaft und der Umweltschutz in Übereinstimmung mit der Planung, dem Flächennutzungsplan, dem Bauzonenplan oder dem detaillierten Bebauungsplan für Industrieparks und Industriecluster sichergestellt werden, der von den zuständigen Behörden genehmigt wurde.

Einige spezifische Vorschriften zur Umsetzung der Landaufteilung gemäß Klausel 2, Artikel 3 des Beschlusses 38/2024/QD-UBND:

- Für das Grundstück wurde eine der folgenden Arten von Zertifikaten ausgestellt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

- Das Grundstück liegt noch innerhalb der Nutzungsdauer.

- Das Grundstück ist nicht umstritten, wird nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt und ist keinen vorübergehenden Notmaßnahmen der zuständigen staatlichen Stellen unterworfen.

- Die Fläche des neuen Grundstücks und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Aufteilung müssen größer oder gleich der oben vorgeschriebenen Mindestfläche jedes entsprechenden Grundstückstyps sein, nach Abzug der Grundstücksfläche, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schutzkorridor der Arbeiten gehört.

- Bei Grundstücken mit mehreren Grundstücksarten kommt bei der Grundstücksaufteilung unter den gegebenen Voraussetzungen nur eine Grundstücksart in Betracht, nach Abzug der Grundstücksfläche, die vorschriftsmäßig zum Schutzkorridor von Bebauungen gehört.

- Grundstücke mit einer Flächennutzungsplanung bzw. Generalplanung oder Flächennutzungsplanung für mehrere Grundstücksarten werden für die Grundstücksaufteilung berücksichtigt, wenn sie die entsprechenden Voraussetzungen einer Grundstücksart gemäß der Planung erfüllen.

- Das neu gebildete Grundstück und das nach der Aufteilung verbleibende Grundstück müssen an eine vom Staat verwaltete Straße angrenzen. Dabei ist eine Mindestbreite und -länge des Grundstücks von 4 m sicherzustellen, wenn es an eine Straße angrenzt, deren Vorfahrts- oder rote Linienbreite weniger als 19 m beträgt. Achten Sie auf eine Mindestbreite und -länge von 5 m für das Grundstück, wenn es an eine Straße angrenzt, deren Vorfahrts- oder rote Linienbreite größer oder gleich 19 m ist.

- Im Falle der Aufteilung von Wohngrundstücken oder landwirtschaftlichen Grundstücken gemäß der Flächennutzungsplanung muss bei nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken neben der Voraussetzung der Angrenzung an staatlich verwaltete Straßen auch sichergestellt werden, dass am Aufteilungsort in technische Infrastrukturarbeiten investiert wurde.

Die Straße My Phuoc - Tan Van verbindet die Stadt Di An mit dem Bezirk Bau Bang (Binh Duong).

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong beauftragte das Volkskomitee des Bezirks, eine Liste der Straßen und Straßenabschnitte zu veröffentlichen, bei denen ausreichend in technische Infrastrukturarbeiten investiert wurde, darunter: staatlich verwaltete Straßen gemäß den Vorschriften, Stromversorgungsleitungen, Beleuchtung, Telekommunikation, Wasserversorgung und Entwässerung.

Falls die technischen Infrastrukturen für die Routen und Straßenabschnitte nicht vollständig gemäß den Vorschriften investiert wurden, müssen sie mindestens zwei Bedingungen erfüllen: Sie müssen an vom Staat verwaltete Verkehrswege angrenzen und die Stromversorgungsleitung muss den technischen Standards der Elektrizitätswirtschaft entsprechen, die auf den tatsächlichen Investitionsbedingungen basieren oder im mittelfristigen Investitionsplan enthalten sind, damit die Landaufteilung geprüft und entschieden werden kann.

Falls der Projektinvestor Wohngrundstücke abtrennt, die zu Projekten gehören, denen der Staat Land zugeteilt und die gemäß der genehmigten Detailplanung in Parzellen aufgeteilt wurden, müssen die abgetrennten Grundstücke der genehmigten Detailplanung entsprechen und der Projektinvestor muss in wesentliche technische Infrastrukturelemente wie Verkehr, Stromversorgung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung investiert haben.

Falls der Projektinvestor ein Grundstück zur Übertragung abtrennt, muss das abgetrennte Grundstück der genehmigten Detailplanung entsprechen und über die in Artikel 41 des Dekrets 101/2024/ND-CP angegebenen Dokumente verfügen, oder das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat eine Mitteilung versandt, in der es darum geht, die Verfahren zur Registrierung des Hauses und des Grundstücks für den Käufer gemäß dem Bodengesetz von 2013 durchzuführen.

Sollte die Grundstücksfläche nicht mit der genehmigten Ausführungsplanung übereinstimmen, muss die jeweils zuständige Genehmigungsbehörde die Grundstücksfläche prüfen und vereinbaren.

Bei einer Änderung der Nutzungsart eines Grundstücksteils ist eine Grundstücksteilung erforderlich. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Teilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach Änderung des Nutzungszwecks. Die Spaltung muss die Einhaltung der Spaltungsvorschriften gewährleisten.

Bei Grundstücken mit Wohn- und sonstigen Grundstücken oder Grundstücken mit Wohn- und sonstigen Grundstücken nach einer Zweckänderung ist bei einer Änderung der Nutzung eines Grundstücksteils eine Abtrennung des Grundstücks nicht zwingend erforderlich. Sollten die Voraussetzungen für eine Grundstücksaufteilung nicht vorliegen, kommt eine Zweckänderung dennoch in Betracht, wenn die Voraussetzungen für eine Zweckänderung des Grundstücks laut Verordnung vorliegen.

Thy Hue

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Quelle