10.000 Mini-Apartments
Am 25. September schickte HoREA ein Dokument an den Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, den Rechtsausschuss der Nationalversammlung und das Bauministerium, in dem eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen wurden, um die Bauqualität und den Brandschutz von Mini-Apartmenthäusern zu gewährleisten und die einzelnen Häuser von Einzelpersonen und Haushalten, die in Mini-Apartmenthäusern gebaut werden dürfen, streng zu verwalten.
Laut HoREA entsprachen der schreckliche und verheerende Brand in dem Mini-Apartmenthaus in Nr. 37, Gasse 29/70, Khuong Ha Straße, Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi sowie eine Reihe weiterer schwerer Brände, die sich in der Vergangenheit in Apartmenthäusern oder Reihenhäusern, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume nutzen, oder in Karaoke-Läden ereigneten, nicht den Brandschutz- und Brandbekämpfungsstandards. Aus diesen Häusern gibt es nur einen Fluchtweg. Das gibt weiterhin Anlass zur Sorge und macht es dringend erforderlich, das Rechtssystem in den Bereichen Wohnen, Bauen, Investitionen, Immobiliengeschäfte, Brandschutz und Brandbekämpfung weiterzuentwickeln und zu perfektionieren und die Wirksamkeit und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Einrichtungen mit Brand- und Explosionsrisiko zu verbessern. Darunter sind Einfamilienhäuser, Mini-Apartments und Eigentumswohnungen, Mini-Hotels, Reihenhäuser zum Wohnen und Arbeiten, Pensionen mit vielen Zimmern usw.
Versteckte Gefahren von Mini-Apartments: Gebäude verfügen nicht über ausreichende Brandschutzausrüstung, Bewohner verfügen nicht über ausreichende Fluchtfähigkeiten
HoREA ist der Ansicht, dass die dringendste Aufgabe nun darin besteht, dass alle relevanten Stellen – von Ministerien, Zweigstellen, Provinz-, Bezirks- und Volkskomitees an der Basis bis hin zu Investoren und Eigentümern von Bauwerken, bei denen Brand- und Explosionsgefahr besteht, insbesondere bei Mini-Apartmenthäusern – die Anweisungen von Generalsekretär Nguyen Phu Trong dringend umsetzen. Gleichzeitig müssen alle oben genannten relevanten Stellen die amtliche Depesche 825 von Premierminister Pham Minh Chinh zur Umsetzung der Anweisung von Generalsekretär Nguyen Phu Trong zur Intensivierung der Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen dringend und gewissenhaft umsetzen.
Am 20. September wies der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, bei einer Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung den Rechtsausschuss der Nationalversammlung an, den in Prüfung befindlichen Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) noch einmal zu prüfen und Miniwohnungen im Wohnungsbaugesetz auf keinen Fall zu legalisieren.
Ein Mietshaus mit Hunderten von Zimmern im Bezirk Tan Quy, Distrikt 7
HoREA stimmt der sehr entschiedenen Anweisung des Vorsitzenden der Nationalversammlung zu und der Verband schlägt vor, „getarnte“ Mini-Apartmenthäuser nicht zu legalisieren und Verstöße gegen das Wohnungsbaugesetz in Bezug auf „getarnte“ Mini-Apartmenthäuser nicht zu legalisieren. Denn Miniapartments sind aufgrund ihrer für viele Menschen erschwinglichen Miet- und Verkaufspreise noch immer ein notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft…
HoREA empfiehlt, Miniapartments zu regulieren und nicht zu verbieten, da sie für die heutige Gesellschaft und für die kommenden Jahrzehnte ein äußerst notwendiges Wohnprodukt darstellen.
Bundesweit gibt es derzeit über 10.000 Mehrfamilienhäuser. Allein in Hanoi gibt es einem Bericht der Hanoi Electricity Corporation bis zu 2.000 Mini-Apartmenthäuser. In Ho-Chi-Minh-Stadt zeigen vorläufige Statistiken der Polizeibehörde für Brandschutz und -bekämpfung (PC07), dass es in der Gegend derzeit 42.256 Einrichtungen gibt, bei denen es sich um Pensionen und Mietzimmer handelt und die der staatlichen Verwaltung für Brandschutz und -bekämpfung unterliegen. Davon werden 4.490 Einrichtungen von der Polizei verwaltet, darunter 103 Einrichtungen mit Brand- und Explosionsgefahr, und 37.766 Einrichtungen werden von den Volkskomitees auf Gemeindeebene verwaltet. Zentrale Pensionen und Mini-Apartmenthäuser sind Einrichtungen mit Brand- und Explosionsgefahr, die hinsichtlich Brandschutz und Brandbekämpfung gemäß den Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzen streng verwaltet werden.
Der Bau von Mini-Apartments erfordert eine Projektplanung
Angesichts der Tatsache, dass es im ganzen Land Tausende von Mini-Apartmenthäusern gibt, in denen Zehntausende von Menschen leben, und der enormen Nachfrage der Gesellschaft nach Miet- und Kaufangeboten für Mini-Apartmenthäuser sind wir „gezwungen“, sehr wachsam und klarsichtig zu sein, wenn wir uns für die Lösung „Mini-Apartmenthäuser verwalten, nicht verbieten“ entscheiden. In ähnlicher Weise sind diese Art von Mini-Apartmenthäusern in verschiedenen Ländern der Welt erlaubt, müssen aber streng verwaltet werden, um den Brandschutz und eine gesunde Entwicklung zu gewährleisten.
Jetzt ist ein sehr günstiger Zeitpunkt, um umfassende, synchrone und einheitliche gesetzliche Regelungen für die Verwaltung von Mini-Mehrfamilienhäusern zu schaffen. Denn die 15. Nationalversammlung wird auf ihrer sechsten Tagung im Oktober und November voraussichtlich viele Gesetze prüfen und verabschieden, darunter den Entwurf eines Bodengesetzes, eines Wohnungsgesetzes, eines Gesetzes über das Immobiliengeschäft und eine Reihe damit verbundener Gesetze, um Konsistenz und Einheitlichkeit entsprechend der Politik des Zentralkomitees der Partei sicherzustellen.
Der Verband schlug vor, strenge Vorschriften für die Art von Einzel- und Familienwohnungen hinzuzufügen, die in Mini-Apartmenthäusern gebaut werden dürfen. Gleichzeitig wurden zahlreiche Bestimmungen des Baugesetzes, des Investitionsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Brandschutz- und Brandbekämpfungsgesetzes geändert, im Bewusstsein, dass es äußerst notwendig ist, die Art von individuellem Wohnraum für Einzelpersonen und Haushalte zu „legalisieren“, der in Mini-Apartments gebaut werden darf, um die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung zu verbessern …
Insbesondere müssen die Vorschriften für Investitionen in den Bau von Mini-Mehrfamilienhäusern ergänzt werden, für die eine Projektvorbereitung erforderlich ist. Es müssen die gesetzlichen Bestimmungen zur Genehmigung und Abnahme von Mini-Mehrfamilienhäusern inklusive Brandschutzarbeiten eingehalten und beachtet werden. Ergänzend zu den Vorschriften für die Vermietung und den Verkauf von Mini-Mehrfamilienhäusern ist eine Registrierung des Immobiliengeschäfts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich. Ergänzende Vorschriften für die Verwaltung und den Betrieb von Mini-Apartmenthäusern, die denen für die Verwaltung und den Betrieb von Mehrfamilienhäusern ähneln, und gleichzeitig ergänzt das Bauministerium die nationalen technischen Vorschriften für Mehrfamilienhäuser um technische Vorschriften für Mini-Apartmenthäuser, um so sichere und gesunde Mini-Apartmenthäuser streng zu verwalten und zu entwickeln.
Da die Verbreitung von Mini-Apartments in den vergangenen Jahren mit Mängeln und Einschränkungen bei der staatlichen Verwaltung dieser Apartments einherging, kam es zu einer unkontrollierten Entwicklung und zu Schlupflöchern, die von Spekulanten ausgenutzt werden konnten. Die subjektive Ursache liegt darin, dass die geltenden gesetzlichen Regelungen unvollständig, uneinheitlich und widersprüchlich sind.
Im Kreis 7 wurde ein Gebäude mit Hunderten von Zimmern um zusätzliche Stockwerke erweitert.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sind Mini-Apartments kein fehlerhaftes Produkt der vorherigen Phase der heißen Entwicklung des Immobilienmarktes, wie manche Experten glauben, sondern Mini-Apartments mit Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf sind in den letzten 13 Jahren, jetzt und möglicherweise in den kommenden Jahrzehnten ein sehr notwendiges Wohnprodukt für die Gesellschaft.
„Bis das Ziel der Partei erreicht ist, bis 2045 ein Industrieland mit hohem Einkommen zu werden, wird der Bedarf an Mini-Apartments weiterhin bestehen. Denn in der Gesellschaft wird es immer eine Klasse von einkommensschwachen Stadtbewohnern, Arbeitern, Hilfsarbeitern und Einwanderern geben, die diese Art von Häusern kaufen und mieten müssen, aber die Anforderungen an Qualität, Ausstattung und Dienstleistungen werden immer höher. Selbst in entwickelten Industrieländern gibt es heute noch Mini-Apartments. Daher wird empfohlen, dass der Staat Mini-Apartments verwaltet und nicht verbietet. Wir sollten sie nicht verbieten, weil wir sie nicht verwalten können, sondern die dringendste Aufgabe besteht darin, einen synchronen und einheitlichen Rechtsrahmen zu schaffen, um die Wirksamkeit und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Mini-Apartments für eine sichere und gesunde Entwicklung zu verbessern“, schlug Herr Chau vor.
[Anzeige_2]
Quellenlink
Kommentar (0)