(CLO) Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat gerade ein Dokument von der Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) zu Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Grundstücksgesetzes 2024 und des Dekrets Nr. 123/2024 im Hiep Phuoc Industrial Park erhalten.
Dementsprechend erklärte HIPC, dass es den zuständigen Stellen Informationen zur Registrierung und Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (Zertifikate) im Industriepark Hiep Phuoc (Gemeinde Hiep Phuoc, Bezirk Nha Be) vorgelegt habe.
HIPC sagte, dass das Landgesetz von 2024 vorschreibt, dass Landnutzer im Falle einer Registrierung von Änderungen die Änderung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Änderung bei der zuständigen Behörde registrieren müssen; Im Falle einer Urteilsvollstreckung wird die Frist zur Eintragung von Änderungen ab dem Tag der Übergabe des zu vollstreckenden bzw. zu versteigernden Gegenstands berechnet.
Darüber hinaus ist in der Verordnung 123/2024/ND-CP festgelegt, dass in Fällen einer Verpachtung, Unterverpachtung oder Belastung von Landnutzungsrechten ohne Erfüllung der Bedingungen oder ohne Registrierung von Landänderungen gegen die Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen verhängt werden.
Ein Industriepark in Ho-Chi-Minh-Stadt äußerte sich zu einigen Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets Nr. 123. (Foto: ST)
Derzeit gibt es im Industriepark Hiep Phuoc Fälle, in denen Untermietverträge abgeschlossen werden, bei denen die Zahlung sich nach dem Vertragsfortschritt richtet, in viele Raten aufgeteilt wird und sich über viele Jahre erstreckt.
Sobald der Investor seine Zahlungsverpflichtungen wie im Vertrag festgelegt fristgerecht erfüllt hat, wird HIPC das Verfahren zur Aufspaltung der Bestände durchführen. Dies kann über viele Jahre nach der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien erfolgen.
Aus diesem Grund kann das HIPC die Registrierungsverfahren für die Erteilung eines Zertifikats an die Unterverpachtungseinheit nicht wie oben vorgeschrieben innerhalb von 30 Tagen durchführen.
Gemäß Dekret 123/2024/ND-CP werden Unternehmen, die das Verfahren zur Änderungsregistrierung verspätet durchführen, dennoch bestraft, wenn sie das Land gepachtet oder unterverpachtet haben.
„Die derzeitige Regelung, die Pächter oder Unterverpächter von Grundstücken bestraft, wenn sie die Änderungen nicht innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung anmelden, entspricht nicht der Realität und wird den Unternehmen, die in der Infrastruktur von Industrieparks tätig sind, große Schwierigkeiten bereiten“, erklärte das HIPC.
Zu diesem Thema erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Schwierigkeiten und Probleme des Industrieparks Hiep Phuoc (HIPC) kein Einzelfall seien und in allen Industrieparks, Exportverarbeitungszonen, Hightech-Zonen und Industrieclustern (kollektiv als Industrieparks bezeichnet) auftreten könnten.
Bei der Untersuchung der mit dem oben genannten Fall in Zusammenhang stehenden Regelungen stellte HoREA fest, dass die aktuellen Regelungen inkonsistent und nicht miteinander verknüpft sind und den Fall nicht einschließen, in dem die Parteien vereinbaren, die Miete gemäß Artikel 481 des Zivilgesetzbuchs von 2015 regelmäßig zu zahlen.
Daher hält es der Verband für notwendig, einige Punkte im Dekret 123/2024/ND-CP zu ändern. Konkret schlug HoREA vor, die Verwaltungssanktionen zu ändern und Abhilfemaßnahmen bei Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung von Landnutzungsrechten, Pacht, Unterpacht und Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten anzuwenden.
Wenn also die Bedingungen für die Verpachtung, Unterverpachtung oder Belastung der Landnutzungsrechte nicht erfüllt sind oder die Grundstücksänderungen nicht registriert werden, werden der Person, die das Land verpachtet, unterverpachtet oder mit einer Hypothek belastet hat, Verwaltungsstrafen auferlegt.
Der Verband empfiehlt, die 30-tägige Frist ab dem Änderungsdatum nicht anzuwenden; Landnutzer müssen die Änderung bei der in dieser Verordnung genannten zuständigen Behörde für Unternehmen registrieren, die im Bereich des Infrastrukturleasings oder der Untervermietung von Landnutzungsrechten tätig sind und bei denen die Parteien vereinbaren, regelmäßig Landmiete zu zahlen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
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