Durch Makler werden Wohnungen zu Preisfallen für Käufer

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Obwohl der Immobilienmarkt mit einer geringen Liquidität zu kämpfen hat, gibt es immer noch von Maklern erstellte Preismatrizen.

Auf vielen Immobilienhandelsseiten ist es nicht schwer, ein Grundstück oder ein Haus zu finden, das von vielen verschiedenen Maklern zum Verkauf angeboten wird, wobei die Preise sehr unterschiedlich sind.

Zuletzt wurde in einer Gruppe über Ackerland und Vorstadtgrundstücke ein Haus in Phu Tho mit einer Gesamtfläche von 7.100 m2 (davon 400 m2 Wohngrundstück) für 600 Millionen VND zum Verkauf angeboten.

Zwei andere Makler nannten jedoch deutlich niedrigere Zahlen, nämlich 550 Millionen VND und 500 Millionen VND.

Oder ein Haus in der Thanh Dam Straße (Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai, Hanoi) wurde von Maklern ebenfalls mit einem „schockierenden“ Preisunterschied von fast 1 Milliarde VND angeboten, was die Kunden kaum glauben konnten.

Demnach wird das Haus mit einer Fläche von 51 Quadratmetern, 6 Stockwerken, 1 Dachgeschoss in der Thanh Dam Straße von einem Makler für 11,8 Milliarden VND verkauft.

Auf derselben Website bot jedoch ein anderer Makler das Haus für 12,5 Milliarden VND zum Verkauf an, was einer Differenz von 700 Millionen VND entspricht.

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Dasselbe Haus wird von einem Makler zu zwei unterschiedlichen Preisen zum Verkauf angeboten. (Screenshot).

Laut VTC News handelt es sich hierbei nicht um ein seltenes Phänomen, das nicht nur in den Vororten auftritt, sondern auch in der Hauptstadt Hanoi recht häufig vorkommt, da den Kunden dort mehr Kanäle für den Zugang zu besseren Informationen zur Verfügung stehen.

Herr Le Hoang (Cau Giay – Hanoi) erzählte von seinem beschwerlichen Weg zum Hauskauf. Er sagte, dass er und seine Familie im Jahr 2021 beschlossen hätten, über einen Freund, der Immobilienmakler ist, ein Stadthaus zu kaufen.

„ Dieser Freund behauptete, sein Angebot sei der beste Preis auf dem Markt. Er wollte mir nur helfen und keinen Gewinn mitnehmen. Doch als ich gerade den Kauf abschließen wollte, erfuhr meine Familie, dass ein anderer Makler das angrenzende Haus für 9 Milliarden VND anbot, 2 Milliarden VND weniger als der Angebotspreis meines Freundes. Ich stoppte sofort den Kauf und konzentrierte mich auf die Informationssuche. Dabei stellte ich fest, dass jemand anderes es für nur 8,5 Milliarden VND anbot. Allein zwischen den Maklern betrug der Preisunterschied bis zu 3,5 Milliarden VND. Was den Preis des Hausbesitzers betrifft, weiß ich nicht, wie hoch der Unterschied ist“, sagte Herr Le Hoang.

Herr Hoang fügte hinzu, dass es bei vielen Immobilien, nach denen er später suchte, auch viele Preise mit ziemlich großen Unterschieden gab. Dies beunruhigt ihn und er hat sich bisher noch nicht dazu entschlossen, ein Haus zu kaufen, weil er den tatsächlichen Wert nicht kennt oder Angst hat, ein schlechtes Geschäft zu machen.

In Bezug auf die Aktivitäten von Immobilienmaklern sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass es immer noch Mängel und Unzulänglichkeiten gebe.

Laut Herrn Hung sieht das Gesetz über Immobilienmakler vor, dass für die Prüfung zum Erwerb eines Immobilienmaklerzertifikats kein Abschlusszertifikat des Kurses erforderlich ist. Dies hat zu einem Trend geführt, bei dem die Menschen das Immobilienmaklergeschäft nicht wirklich studieren, lernen oder recherchieren, sondern nur einige Kurzkurse in unseriösen Schulungszentren besuchen, um sich das Wissen anzueignen, das sie für die Prüfung brauchen.

„ Es gibt sogar Fälle, in denen Leute Geld ausgeben, um Zertifikate zu ‚kaufen‘, ohne etwas vom Maklerberuf zu verstehen “, sagte Herr Hung.

Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte ebenfalls, dass die derzeitigen Bestimmungen zur Handhabung und Bestrafung von Immobilienmaklertätigkeiten nicht streng genug seien.

„ Es ist an der Zeit, Standards für den Immobilienmaklerberuf für Einzelpersonen und Organisationen zu schaffen. Standards erleichtern es, die notwendigen und ausreichenden Voraussetzungen für die Teilnahme von Einzelpersonen und Organisationen am Immobilienmaklergeschäft klar zu definieren und so die Professionalisierung dieser Tätigkeit zu steuern, zu überwachen und entsprechende Sanktionen zu verhängen “, erklärte Frau Huong.

Ngoc Vy

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