Obwohl der Immobilienmarkt mit geringer Liquidität zu kämpfen hat, gibt es immer noch von Maklern erstellte Preismatrizen.
Auf vielen Immobilienhandelsseiten ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Grundstück oder ein Haus von vielen verschiedenen Maklern zum Verkauf angeboten wird und die Preise sehr unterschiedlich sind.
Zuletzt wurde in einer Gruppe über Ackerland und Vorstadtgrundstücke ein Haus in Phu Tho mit einer Gesamtfläche von 7.100 m2 (davon 400 m2 Wohngrundstück) für 600 Millionen VND zum Verkauf angeboten.
Zwei andere Makler nannten jedoch zwei deutlich niedrigere Zahlen, nämlich 550 Millionen VND und 500 Millionen VND.
Oder ein Haus in der Thanh Dam Straße (Bezirk Thanh Tri, Distrikt Hoang Mai, Hanoi) wurde von Maklern ebenfalls mit einem „schockierenden“ Preisunterschied von fast 1 Milliarde VND angeboten, was die Kunden kaum glauben konnten.
Demnach wird das Haus mit einer Fläche von 51 Quadratmetern, 6 Stockwerken und 1 Dachgeschoss in der Thanh Dam Straße von einem Makler für 11,8 Milliarden VND verkauft.
Doch auf derselben Website bot ein anderer Makler das Haus für 12,5 Milliarden VND zum Verkauf an, also für 700 Millionen VND.
Dasselbe Haus wird von einem Makler zu zwei unterschiedlichen Preisen zum Verkauf angeboten. (Bildschirmfoto).
Laut VTC News handelt es sich hierbei um kein seltenes Phänomen, das nicht nur in den Vororten auftritt, sondern auch in der Hauptstadt Hanoi weit verbreitet ist, wo den Kunden mehr Kanäle für den Zugang zu besseren Informationen zur Verfügung stehen.
Herr Le Hoang (Cau Giay – Hanoi) erzählte von seinem beschwerlichen Weg zum Hauskauf. Er sagte, dass er und seine Familie im Jahr 2021 beschlossen hätten, über einen Freund, der Immobilienmakler ist, ein Stadthaus zu kaufen.
„ Dieser Freund sagte, der von ihm angebotene Preis sei der beste auf dem Markt, und wollte mir damit nur helfen, nicht aber einen Gewinn machen. Doch als ich kurz davor war, den Deal abzuschließen, erfuhr meine Familie, dass ein anderer Makler das angrenzende Haus für 9 Milliarden VND verkaufte, also 2 Milliarden VND weniger als der Angebotspreis meines Freundes. Ich stoppte den Kauf sofort und konzentrierte mich auf die Suche nach Informationen. Dabei stellte ich fest, dass jemand anderes sie für nur 8,5 Milliarden VND verkaufte. Allein zwischen Maklern beträgt der Preisunterschied bis zu 3,5 Milliarden VND. „Ich weiß nicht, wie groß der Unterschied im Vergleich zum Eigenheimpreis ist“, sagte Herr Le Hoang.
Herr Hoang fügte hinzu, dass es bei vielen Immobilien, nach denen er später suchte, auch viele Preisunterschiede gab. Dies beunruhigt ihn und er hat sich bislang noch nicht zum Kauf eines Hauses entschlossen, da er den tatsächlichen Wert nicht kennt oder Angst hat, ein schlechtes Geschäft zu machen.
In Bezug auf die Tätigkeit der Immobilienmakler sagte Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass es immer noch Mängel und Unzulänglichkeiten gebe.
Laut Herrn Hung sieht das Gesetz über die Immobilienvermittlung vor, dass Einzelpersonen kein Abschlusszertifikat des Kurses benötigen, um an der Prüfung zum Erwerb eines Immobilienmaklerzertifikats teilzunehmen. Dies hat zu einem Trend geführt, bei dem die Menschen das Immobilienvermittlungsgeschäft nicht wirklich studieren, erlernen oder recherchieren, sondern nur einige Kurzkurse in unzuverlässigen Schulungszentren besuchen, um sich das Wissen anzueignen, das sie für die Zulassungsprüfung brauchen.
„ Es gibt sogar Fälle, in denen Leute Geld ausgeben, um Zertifikate zu ‚kaufen‘, ohne etwas vom Maklerberuf zu verstehen “, sagte Herr Hung.
Auch Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Vizepräsidentin der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass die derzeitigen Bestimmungen zur Handhabung und Bestrafung von Immobilienmaklertätigkeiten nicht streng genug seien.
„ Es ist an der Zeit, dass wir Standards für den Immobilienmaklerberuf für Einzelpersonen und Organisationen schaffen. „Durch die Einführung von Standards wird es einfacher, die notwendigen und ausreichenden Bedingungen für Einzelpersonen und Organisationen zur Teilnahme am Immobilienmaklergeschäft klar festzulegen. Dadurch werden Möglichkeiten zur Verwaltung, Überwachung und Verhängung angemessener Sanktionen geschaffen, um diese Tätigkeit professioneller zu gestalten “, erklärte Frau Huong.
Ngoc Vy
Nützlich
Emotion
Kreativ
Einzigartig
Zorn
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)