DNVN – Laut Savills‘ Asien-Pazifik-Investitionsbericht für das erste Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienpreisindex im ersten Quartal im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zwei entgegengesetzte Extreme.
Dem Asien-Pazifik-Investitionsbericht von Savills für das erste Quartal 2024 zufolge stieg der Wohnungsindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte auf 142,5 Punkte. Der Index ist seit seinem Tiefpunkt im dritten Quartal 2019 bei 104,1 um 37 % gestiegen. Der durchschnittliche Hauspreis lag bei 44 Millionen VND pro Quadratmeter bebauter Fläche (NSA), was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Hanoi legt großen Wert auf die Entwicklung der Infrastruktur, was unmittelbare Nachfrage nach Immobilien schafft und die Grundlage für nachhaltiges Wachstum legt. Schlüsselprojekte werden die treibende Kraft bei der Schaffung von Möglichkeiten für bezahlbaren Wohnraum sein.
Im ersten Quartal 2024 erreichte die Absorptionsrate 41 %, was einem Anstieg von 15 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 27 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angesichts niedriger Einlagenzinsen und neuer umfassender Regulierungsreformen, zu denen auch die Gesetze für Immobilien und Wohnungswirtschaft sowie unterstützende Steuermaßnahmen seitens der Regierung gehören, kehren Vertrauen und Stabilität auf den Immobilienmarkt zurück.
Was den Büroindex in Hanoi betrifft, so verzeichnete dieser 69 Punkte und blieb damit vierteljährlich und jährlich unverändert. Die Belegungsrate der Klasse A lag bei 88 %, das sind 3 Prozentpunkte mehr als im vierten Quartal 2023 und 8 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr. Die Auslastung der Klasse B lag bei 85 %, stabil gegenüber dem Vorquartal und um 1 Prozentpunkt niedriger als im Vorjahr. Unterdessen verzeichnete das Segment der Klasse C eine Auslastung von 91 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahreszeitraum entspricht.
In Ho-Chi-Minh-Stadt fiel der Wohnungsindex im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte auf 123 Punkte, nachdem viele Projekte ausgesetzt wurden. Auch die Primärverkaufspreise verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen Rückgang um 3 % auf 67 Millionen VND/m2.
Angesichts rückläufiger Transaktionen und schwachem Vertrauen der Eigenheimkäufer zeigen sich die Bauträger vorsichtig, indem sie die Preise stabil halten und die Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte ausgesetzt, um ihre Verkaufspolitik anzupassen.
Die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 18 Prozentpunkte auf 23 %. Allerdings wurde beim Neuangebot eine Absorptionsrate von 70 % erreicht, während die Lagerbestände lediglich eine Absorptionsrate von 16 % aufwiesen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Büroindex im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 98 Punkte. Im Central Business District (CBD) stieg der Index im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1 Prozentpunkt auf 107 Punkte.
Die Belegungsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 Prozentpunkte auf 90 %, da das neue Projekt „The Nexus“ eine niedrige Belegungsrate von 55 % aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Million VND/m2/Monat.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der Index im Nicht-CBD-Bereich im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozentpunkte auf 114 Punkte. Die Büromieten stiegen in allen 15 Bezirken, und zwar um 1 % im Vergleich zum Vorquartal und um 11 % im Vergleich zum Vorjahr auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Auslastung erreichte 89 %, ein Anstieg um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Der Immobilienpreisindex des ersten Quartals zeigt, dass sich das Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzte Extreme bewegt.
Hoai Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
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