Die Wohnsegmente in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt folgen zwei entgegengesetzten Extremen

DNVN – Laut dem Asien-Pazifik-Investitionsbericht Q1/2024 von Savills entwickelte sich der Immobilienpreisindex im ersten Quartal 2024 im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen zwei entgegengesetzten Extremen.

Dem Asien-Pazifik-Investitionsbericht von Savills für das erste Quartal 2024 zufolge stieg der Immobilienindex in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte auf 142,5 Punkte. Der Index ist seit seinem Tiefpunkt von 104,1 im dritten Quartal 2019 um 37 % gestiegen. Der durchschnittliche Hauspreis lag bei 44 Millionen VND pro Quadratmeter bebauter Fläche (NSA), 8 % mehr als im Vorquartal.

Hanoi legt Wert auf die Entwicklung der Infrastruktur, wodurch eine unmittelbare Nachfrage nach Immobilien entsteht und die Grundlage für nachhaltiges Wachstum geschaffen wird. Schlüsselprojekte werden die treibende Kraft bei der Schaffung von Möglichkeiten für bezahlbaren Wohnraum sein.

Im ersten Quartal 2024 erreichte die Absorptionsrate 41 %, was einem Anstieg von 15 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 27 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht. Angesichts niedriger Bankeinlagenzinsen und umfassender neuer Regulierungsreformen, darunter die Gesetze für Immobilien und Wohnungswirtschaft sowie unterstützender Steuermaßnahmen der Regierung, kehren Vertrauen und Stabilität auf den Immobilienmarkt zurück.

Der Immobilienindex in Hanoi stieg im ersten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 8 Prozentpunkte.

Was den Büroindex in Hanoi betrifft, so verzeichnete dieser vierteljährlich und jährlich unverändert 69 Punkte. Die Belegungsrate der Klasse A lag bei 88 %, ein Anstieg um 3 Prozentpunkte gegenüber dem vierten Quartal 2023 und um 8 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr. Die Belegung der Klasse B lag bei 85 %, stabil im Vergleich zum Vorquartal und um 1 Prozentpunkt niedriger als im Vorjahr. Unterdessen lag die Auslastung im Segment der Klasse C bei 91 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr entspricht.

In Ho-Chi-Minh-Stadt fiel der Wohnungsindex im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozentpunkte auf 123 Punkte, nachdem viele Projekte ausgesetzt wurden. Auch die Primärverkaufspreise verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen Rückgang um 3 % auf 67 Millionen VND/m2.

Angesichts der rückläufigen Transaktionen und des schwachen Vertrauens der Eigenheimkäufer zeigen sich die Bauträger vorsichtig, indem sie die Preise stabil halten und die Rabatte erhöhen. Einige Investoren haben Projekte ausgesetzt, um ihre Verkaufspolitik anzupassen.

Die Absorptionsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 18 Prozentpunkte auf 23 %. Allerdings wurde für das neue Angebot eine Absorptionsrate von 70 % erreicht, während für den Lagerbestand lediglich eine Absorptionsrate von 16 % erreicht wurde.

In Ho-Chi-Minh-Stadt stieg der Büroindex im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 98 Punkte. Der Index im Central Business District (CBD) stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt, sank jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1 Prozentpunkt auf 107 Punkte.

Die Belegungsrate sank im Vergleich zum Vorquartal um 1 Prozentpunkt und im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozentpunkte auf 90 %, da das neue Projekt „The Nexus“ eine niedrige Belegungsrate von 55 % aufweist. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 3 % und im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf 1 Million VND/m2/Monat.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt blieb der Index im Nicht-CBD-Bereich im Vergleich zum Vorquartal stabil und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6 Prozentpunkte auf 114 Punkte. Die Büromieten verbesserten sich in allen 15 Bezirken, und zwar um 1 % gegenüber dem Vorquartal und 11 % gegenüber dem Vorjahr auf 595.000 VND/m2/Monat. Die Belegungsrate erreichte 89 %, ein Anstieg um 1 Prozentpunkt gegenüber dem Vorquartal, jedoch ein Rückgang um 1 Prozentpunkt gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der Immobilienpreisindex des ersten Quartals zeigt, dass sich das Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in zwei entgegengesetzte Extreme bewegt.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835