4 Methoden zur Bestimmung der Grundstückspreise sind immer noch problematisch
Die Delegierte Phan Thi My Dung (Delegation von Long An) nahm am Morgen des 21. Juni im Saal an der Diskussion über den Entwurf des (geänderten) Landgesetzes teil und äußerte sich zu den Bedingungen für die Umwandlung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte gemäß Artikel 48 des Gesetzesentwurfs. Sie meinte, dass eine eingehendere Untersuchung und Überprüfung erforderlich sei, um dem Gesetz über Bürgerrechte und Aufenthaltsrechte nachzukommen.
Der Delegierte schlug vor, die Umwandlung zuzulassen, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Die Umwandlung ist im Rahmen der Verwaltungseinheiten auf Provinzebene zulässig.
Bezüglich der Grundsätze und Methoden der Grundstücksbewertung schlug Delegierter Dung vor, dass es notwendig sei, die Marktprinzipien weiterhin zu erforschen, zu überprüfen, zu ergänzen, zu klären und transparent zu machen, um die Harmonie der Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren zu gewährleisten.
„Denn in der Praxis ging es bei der Entschädigung und Unterstützung der Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde, in der Vergangenheit nicht nur darum, die Entschädigung bei der Rückgewinnung von Land zu berechnen, sondern auch um Methoden und Pläne zur Unterstützung der Umsiedlung im Sinne der Resolution 18, sodass die Menschen, deren Land zurückgewonnen wurde, nach der Rückgewinnung des Landes einen Wohnort haben müssen, der ihnen ein gleichwertiges oder besseres Leben als an ihrem alten Wohnort ermöglicht“, äußerte die Delegierte ihre Meinung.
Delegierte Phan Thi My Dung (Foto: Quochoi.vn).
Den Delegierten zufolge werden durch die Beibehaltung eines angemessenen Niveaus der grundstücksbezogenen Kosten günstige Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung geschaffen.
Bezüglich der Methoden zur Grundstücksbewertung schlug die Delegierte Phan Thi My Dung vor, die Bewertung und Regulierung der Methoden zur Grundstücksbewertung fortzuführen, da es derzeit bei der Umsetzung der vier Methoden gemäß den geltenden Vorschriften zu Problemen, Schwierigkeiten und Verwirrungen kommt.
Einrichtung eines Landfonds für Arbeitnehmer in Industrieparks
Delegierte Le Thi Thanh Lam (Delegation Hau Giang) merkte an, dass Artikel 5 bezüglich der Landnutzung nicht vorschreibt, dass Ausländern Land zugeteilt oder gepachtet wird oder dass ihre Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt werden.
Die Delegierte erklärte jedoch, dass diese Regelung nicht mit den Bestimmungen anderer Rechtsdokumente, etwa dem Wohnungsbaugesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. vereinbar sei.
Artikel 24 Absatz 8 legt die Rechte der Bürger auf Land fest. Die Delegierten schlugen vor, Bestimmungen über die Gewährleistung von Landnutzungsrechten und die Verpfändung von Landnutzungsrechten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen hinzuzufügen, um bei auftretenden Streitigkeiten eine rechtliche Grundlage für die Beilegung zu haben.
Zu Klausel 10, Artikel 201 des Gesetzentwurfs über Industrieparkgelände sagten die Delegierten, dass die Verwendung der Formulierung „Feststellung des Baubedarfs“ im Vergleich zu den Bestimmungen des Gesetzentwurfs nicht klar genug sei.
Delegierte Le Thi Thanh Lam (Foto: Quochoi.vn).
Andererseits sind die Schwierigkeiten und Probleme bei der Planung und Zuteilung von Landmitteln für den Bau von Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks nicht gelöst und nicht mit dem Wohnungsbaugesetz (in seiner geänderten Fassung) zur Beseitigung der Schwierigkeiten beim Wohnungsbau für Arbeiter in Industrieparks vereinbar.
Die Delegierte Le Thi Thanh Lam schlug Regelungen zur Bereitstellung von Landfonds für den Bau von Wohnraum für Arbeiter in Industrieparks vor, die mit der Änderung des Wohnungsbaugesetzes vereinbar sind. betrachten Arbeiterunterkünfte als wesentliche Infrastruktur für Industriegebiete.
Die Delegierten schlugen vor, dass das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich sein sollte, die Landfläche für den Bau öffentlicher Bauwerke zur Verbesserung von Leben und Arbeit in Industrieparks klar festzulegen.
Den Delegierten zufolge bringt der Bau von Unterkünften für Arbeiter in Industrieparks in der Realität mehr Vorteile, senkt die Reisekosten für Arbeiter und Unternehmen, verringert Verkehrsstaus und ist praktisch für die Produktionsorganisation, insbesondere während Epidemien oder Naturkatastrophen.
Delegierte Nguyen Thi Thu Ha (Delegation von Quang Ninh) äußerte ihre Meinung und sagte, dass dieser überarbeitete Landrechtsentwurf viele neue Punkte aufweise und mehr Fragen kläre als frühere. Allerdings muss das Gesetz mit anderen relevanten Regelungen im Einklang stehen, um Überschneidungen mit anderen Gesetzen zu vermeiden.
In ihrem Kommentar zu Artikel 19 und Artikel 79 zur Landrückgewinnung schlug die Delegierte Nguyen Thi Thu Ha vor, die Landrückgewinnung in Wirtschaftszonen klar festzulegen, um der wirtschaftlichen Entwicklung zu dienen. Darüber hinaus bedarf es klarer Vorschriften für Unternehmen, die Grundstücke oder vom Staat verwaltete Grundstücke pachten dürfen …
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