In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.

Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die westliche Region konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.

Laut Marktdaten von Cushman & Wakefield Vietnam wurden im zweiten Quartal 2024 in Hanoi rund 7.400 neue Wohnungen verkauft, 110 % mehr als im Vorquartal und 147 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der durchschnittliche Primärpreis erreichte fast 2.640 USD/m2, ein Anstieg von 11 % im Vergleich zum Vorquartal und von 30 % im Vergleich zum Vorjahr. Das Wachstum der Neuverkäufe im ersten Halbjahr 2024 ist auf die Knappheit des Neuangebots in den letzten Jahren zurückzuführen.

Neu gestartete Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren, attraktiven Verkaufsrichtlinien und All-in-One-Versorgungseinrichtungen verzeichneten eine positive Verkaufsentwicklung.

Die meisten dieser Projekte stammen aus großen integrierten Stadtgebieten im Westen von Hanoi. Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi ist auf den wachsenden Bedarf an Wohnraum sowie das Bevölkerungswachstum und die Einwanderung in die Stadt zurückzuführen. Darüber hinaus kehrt die Investitionsnachfrage angesichts einer instabilen Wirtschaft allmählich in den Immobiliensektor zurück.

Aufgrund des knappen Angebots steigen die Preise für Erstwohnungen weiter an. Dieser Preisanstieg ist auch auf das Angebot im mittleren und oberen Preissegment zurückzuführen, das 98 % des neuen Angebots ausmacht, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen weiterhin knapp ist.

Laut der Vietnam Association of Realtors ( VARS) wird das Transaktionsvolumen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte voraussichtlich um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird, wobei der Wohnungstyp weiterhin im Wesentlichen dazu beitragen wird.

Da das Angebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis von Wohnungen in Projekten mit Preisen um die 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, auf etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Die Bezirke Dong Anh und Gia Lam sollen bis 2025 zu Bezirken werden und so zum erwarteten Angebot aus großen integrierten städtischen Gebieten wie Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park und BRG Smart City beitragen.

Im zweiten Halbjahr 2024 werden voraussichtlich rund 9.500 neue Wohnungen auf dem Immobilienmarkt entstehen. Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die westliche Region konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.

Darüber hinaus wird erwartet, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin auf integrierte städtische Gebiete wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentriert.

Ab 2025 werden voraussichtlich die Vororte, darunter Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien und Thanh Tri, dank der Infrastrukturentwicklung und der Stadtplanungsinitiativen der Regierung das zukünftige Wohnungsangebot dominieren.

Laut VARS wird sich der Immobilienmarkt, unterstützt durch viele positive Faktoren, während wir darauf warten, dass die neuen Gesetze „einziehen“, weiterhin nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern. Bis zum Jahresende wird die Erholung des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.

Dementsprechend ist die Kreditvergabe auf der Grundlage eines Wirtschaftswachstums, das das festgelegte Szenario übertrifft, der „düsteren“ Situation entkommen, die Kreditzinsen bleiben niedrig, die Auszahlung öffentlicher Investitionen wird weiterhin gefördert … Wenn die Gesetze ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, wird die Abwartementalität beseitigt. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf um die Lösung der Bindung an staatliche Verwaltungsbehörden.

Mittlerweile sind die Investoren zuversichtlicher, neue Produkte auf den Markt zu bringen. Das Vertrauen der Anleger wird gestärkt, und der bei den Banken fällige Cashflow fließt verstärkt in Immobilien.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html