In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.

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Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die Westregion konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und etablierten Infrastruktur profitiert.

Laut Marktdaten von Cushman & Wakefield Vietnam erreichten die Verkäufe neuer Wohnungen in Hanoi im zweiten Quartal 2024 etwa 7.400 Einheiten, 110 % mehr als im Vorquartal und 147 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der durchschnittliche Primärpreis erreichte fast 2.640 USD/m2, was einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorquartal und 30 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anstieg der Neuverkäufe im ersten Halbjahr 2024 ist auf die Verknappung des Neuangebots in den letzten Jahren zurückzuführen.

Neu gestartete Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren, attraktiven Verkaufsrichtlinien und All-in-One-Dienstprogrammen verzeichneten eine positive Verkaufsentwicklung.

Die meisten dieser Projekte stammen aus großen integrierten Stadtgebieten im Westen Hanois. Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi ist auf den wachsenden Bedarf an Wohnraum sowie das Bevölkerungswachstum und die Einwanderung in die Stadt zurückzuführen. Darüber hinaus kehrt die Investitionsnachfrage angesichts einer instabilen Wirtschaft allmählich in den Immobilienkanal zurück.

Aufgrund des knappen Angebots steigen die Preise für Erstwohnungen weiter an. Dieser Preisanstieg ist auch auf das Angebot im mittleren und oberen Preissegment zurückzuführen, das 98 % des neuen Angebots ausmacht, während das Angebot an bezahlbaren Wohnungen weiterhin knapp ist.

Laut der Vietnam Association of Realtors ( VARS) dürfte das Transaktionsvolumen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um etwa 20 % steigen, da man davon ausgehe, dass sich das Angebot erst zum Jahresende „erholt“, wobei dies weiterhin hauptsächlich auf den Wohnungstyp zurückzuführen sei.

Da das Primärangebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis von Wohnungen in Projekten mit Preisen um 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, auf etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Die Distrikte Dong Anh und Gia Lam sollen bis 2025 zu Distrikten werden und zum erwarteten Angebot aus großen integrierten städtischen Gebieten wie Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park und BRG Smart City beitragen.

Im zweiten Halbjahr 2024 werden voraussichtlich etwa 9.500 neue Wohnungen auf dem Immobilienmarkt entstehen. Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die Westregion konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und etablierten Infrastruktur profitiert.

Darüber hinaus wird sich das Angebot im zweiten Halbjahr 2024 voraussichtlich weiterhin auf integrierte Stadtgebiete wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentrieren.

Ab 2025 werden Vororte, darunter Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien und Thanh Tri, dank der Infrastrukturentwicklung und städtebaulichen Initiativen der Regierung voraussichtlich das zukünftige Wohnungsangebot dominieren.

Laut VARS wird sich der Immobilienmarkt, unterstützt durch viele positive Faktoren, während wir darauf warten, dass die neuen Gesetze „absorbiert“ werden, weiterhin nachhaltig erholen und die Ergebnisse werden sich allmählich verbessern. Bis zum Jahresende werden bei der Erholung des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte zu verzeichnen sein.

Dementsprechend ist das Kreditwesen aufgrund des über dem festgelegten Szenario liegenden Wirtschaftswachstums der „düsteren“ Situation entkommen, die Kreditzinsen sind niedrig geblieben, die Auszahlung öffentlicher Investitionen wird weiterhin gefördert … Mit Inkrafttreten der Gesetze am 1. August 2024 wird die Abwartementalität beseitigt. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf um die Entflechtung mit den staatlichen Verwaltungsbehörden.

Mittlerweile sind die Investoren bei der Markteinführung neuer Produkte zuversichtlicher. Das gibt den Investoren mehr Vertrauen und fördert den Zufluss der bei den Banken fälligen Cashflows in Immobilien.

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