Wichtige Dinge, die Sie wissen sollten

Welche aktuellen Bestimmungen gelten hinsichtlich der Registrierung der Übertragung von Landnutzungsrechten beim Erhalt einer Übertragung von Landnutzungsrechten? Bitte lesen Sie den folgenden Artikel.

Aktuelle Hinweise zur Registrierung und Übertragung des Landnutzungsrechtszertifikats

Was ist eine Namensänderungsregistrierung?

Der Begriff „Registrierung einer Namensänderung“ wird in der Praxis im Zusammenhang mit Grundstücken häufig verwendet. Derzeit gibt es jedoch kein Rechtsdokument, das konkret regelt, was die Registrierung einer Namensänderung ist.

Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Eigentumsübertragungsregistrierung für Grundstücke und Häuser die Registrierung von Grundstücks- und Hausänderungen einschließlich der Landnutzungsrechte, der Eigentumsrechte an Häusern und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte bei der Übertragung, Schenkung oder Vererbung ist.

Bei der Grundbucheintragung handelt es sich grundsätzlich um ein Verfahren zur Registrierung von Änderungen an Grundstücken im Rahmen der Schenkung, Übertragung oder Vererbung des Eigentums an grundstücksgebundenen Vermögenswerten und von Landnutzungsrechten. Nach Abschluss des Grundbuch- und Hausregistrierungsverfahrens wird der Erwerber, Beschenkte oder Erbe im Zertifikat der Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte genannt (in der Praxis wird es oft als „Rotes Buch“ bezeichnet).

Welche Unterlagen werden für die Anmeldung einer Namensänderung benötigt?

Gemäß Artikel 2 des Rundschreibens 14/2023/TT-BTNMT umfasst das Dossier zur Registrierung der Übertragung von im Roten Buch eingetragenem Eigentum für Haushalte und Einzelpersonen in Fällen der Übertragung, Vererbung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten:

(1) Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten gemäß Vordruck Nr. 09/DK.

HERUNTERLADEN

Formular zur Anmeldung von Grundstücksänderungen (Formular Nr. 09/DK)

Bei Haushalten und Einzelpersonen, denen landwirtschaftliche Nutzungsrechte übertragen wurden, ist die Gesamtfläche des zur Übertragung erhaltenen Landes unter Punkt 4, Abschnitt I des Formulars Nr. 09/DK (Grund der Änderung) wie folgt anzugeben: „Erhalten … (Erfassen Sie die Form der Übertragung der Nutzungsrechte) … m2 Land (Erfassen Sie die zur Übertragung erhaltene Landfläche); die Gesamtfläche des aufgrund des Erhalts der Nutzungsrechte genutzten und zur Übertragung von Nutzungsrechten registrierten landwirtschaftlichen Landes vom 1. Juli 2007 bis vor den 1. Juli 2014 beträgt … m2 und vom 1. Juli 2014 bis heute beträgt … m2 (erfassen Sie die zur Übertragung der Rechte erhaltene Landfläche konkret nach Landtyp, Provinzort und Stadt unter der Zentralregierung)“;

(2) Verträge und Dokumente über die Übertragung, Vererbung und Schenkung von Landnutzungsrechten und von Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Handelt es sich bei dem Erben der Landnutzungs- und Eigentumsrechte an einem Grundstück um die einzige Person, muss ein Antrag auf Eintragung der Vererbung der Landnutzungs- und Eigentumsrechte an einem Grundstück des Erben gestellt werden.

(3) Originalkopie des ausgestellten Zertifikats;

(4) Urkunde des Grundstücksnutzers, aus der hervorgeht, dass er dem Eigentümer der mit dem Grundstück verbundenen Immobilie die Übertragung oder Schenkung der mit dem Grundstück verbundenen Immobilie gestattet, wenn die Übertragung oder Schenkung der mit dem Grundstück verbundenen Immobilie nicht gleichzeitig der Grundstücksnutzer ist.

Darüber hinaus muss der Übertragende, Erbe oder Schenker von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bei der Durchführung des Verfahrens zur Registrierung der Übertragung des Roten Buches die folgenden zusätzlichen Dokumente vorbereiten und zusammen mit den oben genannten Dokumenten einreichen:

- Kopie eines gültigen Personalausweises, Bürgerausweises oder Reisepasses (damit das Grundbuchamt die Informationen überprüfen und die Verfahren zur Registrierung und Übertragung des Namens im Roten Buch gemäß den Bestimmungen des Grundbuchrechts durchführen kann).

- Originalerklärung der Haus- und Grundbuchgebühren oder gültige Kopie der Dokumente, die die Befreiung von der Grundbuchgebühr belegen (sofern vorhanden).

- Erklärung zur persönlichen Einkommensteuer (gilt für Fälle, in denen der Übertragende ein Haushalt oder eine Einzelperson ist) im Falle einer Erbschaft oder Schenkung oder autorisierte Steuererklärung im Falle einer Übertragung.

Im Falle der Befreiung von der Einkommensteuer müssen Unterlagen vorliegen, die die Grundlage für die Feststellung der satzungsgemäßen Steuerbefreiung bilden.

Verfahren zur Registrierung und Übertragung des Red Book-Namens

Haushalte und Einzelpersonen, die nach der Übertragung, Vererbung oder Schenkung von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten die Übertragung des Roten Buches registrieren müssen, müssen Folgendes tun:

Schritt 1: Dokumente vorbereiten

Haushalte und Einzelpersonen bereiten einen Dokumentensatz für die Registrierung der Red Book-Übertragung vor, einschließlich der oben genannten Dokumente.

Schritt 2: Bewerbung einreichen

Haushalte und Einzelpersonen reichen einen Dokumentensatz zur Eintragung einer Namensänderung im Roten Buch beim Grundbuchamt/der Zweigstelle des Grundbuchamts (wo sich das Grundstück befindet) ein, um die Eintragung der Änderung den zuständigen Behörden entsprechend abwickeln zu lassen.

Das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts übermittelt der Steuerbehörde Katasterinformationen zur Feststellung und Meldung der Einziehung von Zahlungsverpflichtungen, wenn für Haushalte und Einzelpersonen gesetzliche Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen sind.

Schritt 3: Einkommensteuer und Registrierungsgebühr bezahlen

Nach Erhalt der Zahlungsmitteilung für die Einkommensteuer und die Registrierungsgebühr von der Steuerbehörde müssen Haushalte und Einzelpersonen die Einkommensteuer (im Falle einer Erbschaft, Schenkung oder Genehmigung im Falle einer Übertragung) sowie die Registrierungsgebühr an den Staatshaushalt entrichten und die Steuerzahlungsdokumente, die Registrierungsgebühr oder eine Bestätigung der Steuerbehörde über die Befreiung von der Steuer und der Registrierungsgebühr an das Grundbuchamt/die Zweigstelle des Grundbuchamts senden, bei dem/der der Antrag auf Registrierung der Übertragung des Roten Buches eingereicht wurde.

Schritt 4: Ergebnisse erhalten

Haushalte und Einzelpersonen erhalten ein Rotes Buch mit bestätigten Inhaltsänderungen oder ein neues Rotes Buch, falls im alten Roten Buch kein Platz mehr zur Bestätigung der Registrierungs- und Namensänderungsinhalte vorhanden ist.

Quelle: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html