Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen im ganzen Land in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 33 % zurückgegangen, und auch die Zahl der Immobilienangebote ging um 44 % zurück. Diese Daten spiegeln teilweise wider, dass Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich angesichts der allgemeinen Marktschwierigkeiten mit vielen Herausforderungen konfrontiert sind.
Darüber hinaus ist laut Daten von Batdongsan.com.vn die Zahl der Personen, die in den ersten fünf Monaten des Jahres 2023 am Kauf von Grundstücken interessiert sind, im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um fast 50 % gesunken. Die Transaktionssituation auf dem Grundstücksmarkt ist weiterhin ruhig, da das Vertrauen der Käufer und Investoren beeinträchtigt ist und die Schwierigkeiten hinsichtlich Kreditlimits und Darlehenszinsen noch nicht vollständig gelöst sind.
Im „Real Estate Consumer Psychology Report on trends in the second half of 2023“ von Batdongsan.com.vn planen jedoch 61 % der Umfrageteilnehmer, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen.
59 % von ihnen möchten als Investition kaufen. Dabei ist das Grundstück die Art von Immobilie, die für potenzielle Käufer am interessantesten ist (40 %), gefolgt von Wohnungen (28 %) und Privathäusern (21 %). Obwohl die aktuelle Marktlage nicht gut ist, möchten viele Investoren weiterhin Land besitzen. Aus diesem Grund wird die Nachfrage nach Grundstückskäufen in naher Zukunft noch größer sein als bei anderen Arten von Grundstücken.
Gründe und Arten von Immobilien für den Kauf im Immobilien-Verbraucherpsychologiebericht für das zweite Quartal 2023, recherchiert von Batdongsan.com.vn.
Obwohl die Marktsituation noch immer viele Schwierigkeiten und Herausforderungen birgt, ist Vietnam auf lange Sicht immer noch ein Markt mit positiven Erwartungen.
In einem Interview mit CNBC sagte Joe Dische, Finanzvorstand von PropertyGuru, der Gruppe, die die führenden Immobilientechnologieplattformen in Südostasien besitzt: „Ich war noch nie in einem Land, in dem die Menschen den Wunsch und das Interesse haben, Immobilien zu besitzen. Immobilien so sehr wie Vietnam, ein Land mit fast 100 Millionen Einwohnern. Dies ist wahrscheinlich der Markt, der uns langfristig am meisten begeistert.“
Er merkte außerdem an, dass PropertyGuru die aktuellen Herausforderungen des vietnamesischen Immobilienmarktes zwar vorhergesehen habe, die Gruppe jedoch der Einschätzung sei, dass es sich dabei nur um kurzfristige Schwierigkeiten handele und der Markt dank der raschen Maßnahmen der Regierung positive Anzeichen erlebe. Dieser Druck wird in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 und Anfang 2024 nachlassen.
Darüber hinaus zeigen Forschungsdaten zu profitablen Investitionskanälen in Vietnam, dass sich das Bild der Investitionen in Immobilien, Aktien, Gold, Fremdwährungen und Spareinlagen von 2015 bis heute verändert hat. verschiedene Farbflecken Der Aktienmarkt ist der Anlagekanal, der in diesem Zeitraum die meisten Höhen und Tiefen verzeichnete, dennoch stieg der VNIndex im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresanfang 2015 um 96 %.
Kapitalrendite von Investitionskanälen in Vietnam im Zeitraum 2015–2023.
Gleichzeitig stiegen die Gewinne aus Fremdwährungsinvestitionen nach fast neun Jahren lediglich um 11 %. Die Gewinne aus Spareinlagen stiegen jedoch weiterhin stetig an und erreichten im zweiten Quartal 2023 einen Anstieg von 41 % im Vergleich zu Anfang 2015.
Laut Statistik verzeichneten die Gold- und Grundstückspreise nach neun Jahren einen Anstieg von 90 % bzw. 69 %. Wohnungen haben in den letzten neun Jahren alle oben genannten Anlagetypen übertroffen und eine schnelle und stabile Wachstumsrate der Gewinnspanne (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) verzeichnet. Im zweiten Quartal 2023 sind die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 % gestiegen.
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