Sozialwohnungssektor in Ho-Chi-Minh-Stadt: Hohe Nachfrage, aber Informationen bleiben vage
Die Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeiter und Geringverdiener ist sehr hoch, doch die Informationen über diese Projekte sind immer noch vage und insbesondere der Zugang zu den Projekten ist nicht einfach.
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| Das Sozialwohnungsprojekt mit dem Handelsnamen Phu Tho DMC (Bezirk 10, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat den Rohbau im Wesentlichen abgeschlossen (Foto: VD) |
Verkürzung des Verfahrensprozesses
Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, gab kürzlich Informationen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass in der Stadt derzeit sechs Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 2.740 Wohnungen fertiggestellt seien. 4 Projekte im Bau mit einem Umfang von 2.874 Wohnungen. Darüber hinaus werden Verfahren für 27 Projekte mit insgesamt fast 40.000 Wohnungen abgeschlossen.
Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass das Amt zur Erreichung des Ziels, bis 2025 35.000 und bis 2030 93.000 Sozialwohnungen zu bauen, eine bahnbrechende Lösung mit einem zweistufigen Prozess vorgeschlagen habe, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt worden sei.
Konkret umfasste der Prozess für soziale Wohnungsbauprojekte bisher drei Schritte. Zunächst prüft das Dezernat für Planung und Architektur die Planung. Anschließend gibt das Ministerium für Planung und Investitionen seine Stellungnahme zur Genehmigung der Investitionspolitik ab. Schließlich unternimmt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Schritte, um Land zurückzugewinnen und es an Investoren zu übergeben, damit diese soziale Wohnungsbauprojekte verwirklichen können.
Beim neuen Verfahren werden alle drei Abteilungen die einzelnen Schritte gemeinsam durchführen, was 51 Tage in Anspruch nimmt. Anschließend werden das Bauamt und die Kreise innerhalb von 45 Tagen die restlichen Schritte umsetzen. Dieser Prozess verkürzt die Projektimplementierungszeit erheblich.
Laut Herrn Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, sind die verkürzten Investitionsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte der entscheidende Punkt. Sie tragen dazu bei, Hindernisse für Investoren abzubauen und die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte zu beschleunigen.
Denn bisher mussten Unternehmen, die in soziale Wohnungsbauprojekte investieren wollten, Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen und Unterlagen für die Beantragung von Förderungen vorbereiten. Allerdings dauern die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Pacht- und Nutzungsgebühren häufig lange und führen zu Projektverzögerungen. Es gibt sogar Projekte, die bereits in Betrieb genommen und an Käufer übergeben wurden, der Antrag des Investors auf Befreiung von der Grundnutzungsgebühr konnte jedoch seit vielen Jahren nicht bearbeitet werden, da die Berechnung der Grundnutzungsgebühr noch nicht abgeschlossen ist.
Nicht leicht zugänglich
Eine gute Nachricht sind die verkürzten Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten. Was Hauskaufinteressenten allerdings beunruhigt, sind Informationen über soziale Wohnungsbauprojekte in der Umgebung.
Eines der Sozialwohnungsprojekte, an denen die Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt interessiert sind, ist beispielsweise das Complex Project in 324 Ly Thuong Kiet (Bezirk 10) mit dem Handelsnamen Phu Tho DMC, in das die Duc Manh Joint Stock Company investiert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 18 Hektar und umfasst vier Gebäudeblöcke mit je 25 Stockwerken. Es soll 1.254 Wohnungen auf den Markt bringen. Das Projekt befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage direkt an der Hauptstraße und ist mit allen Annehmlichkeiten in der Umgebung ausgestattet, darunter Krankenhäuser, Sportanlagen, Universitäten usw. Allerdings gibt es heute auf dem Markt fast keine Informationen über dieses zum Verkauf stehende Projekt.
Im Jahr 2022 gaben mehrere Maklerunternehmen umfassende Informationen zum Phu Tho DMC-Projekt bekannt und erhielten von vielen Kunden Einzahlungen/Kaufanmeldungen. Damals musste die Duc Manh Company ein „Rettungsdokument“ an das Volkskomitee des 10. Bezirks schicken und darin klar darlegen, dass sich das Projekt im Bau befand und die gesetzlichen Bedingungen für Verkauf oder Vermietung nicht erfüllte. Danach wurde der Handel im Zusammenhang mit dem neuen Projekt eingestellt und entsprechende Informationen tauchten auf dem Markt nicht mehr auf.
Derzeit hat das Phu Tho DMC-Projekt den Rahmenbau im Wesentlichen abgeschlossen und befindet sich im Fertigstellungsprozess. Allerdings sind die Informationen zum Projekt noch vage, während die Kundennachfrage sehr groß ist.
Reporter der Zeitung Dau Tu suchten zur Duc Manh Company – Niederlassung Ho Chi Minh-Stadt mit der Geschäftsadresse 324 – Ly Thuong Kiet (Bezirk 10), um dies herauszufinden, konnten das Büro des Investors jedoch nicht finden. Sie fragten die Leute in der Umgebung, doch keiner wusste irgendwelche Informationen. Als der Reporter den Sicherheitsbeamten auf der Baustelle nach dem Phu Tho DMC-Projekt fragte, weigerte sich dieser zu antworten. Tatsächlich schien diese Person verärgert zu sein und erlaubte nicht, Fotos vom Projekt zu machen.
Bei einem weiteren Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc) wurde vor über zwei Jahren mit dem Bau begonnen. Nach der Fertigstellung werden voraussichtlich fast 600 Wohnungen entstehen. Den Behörden zufolge befindet sich dieses Projekt noch im Bau, doch vor Kurzem besuchte ein Reporter der Zeitung „Investment Newspaper“ das Projekt, um die Realität zu dokumentieren: Das Projektgelände ist mit Wellblech eingezäunt und die beiden Haupttore sind verschlossen. Drinnen wucherte das Unkraut wie wild, große Pfützen umgaben Dutzende von Betonpfeilern und von Menschen oder Maschinen war weit und breit nichts zu sehen.
Etwa 3 km entfernt liegt das DE Apartment Project (Phu Huu Ward, Thu Duc City), das im Geiste des sozialen Wohnungsbaus der neuen Generation im Singapur-Design investiert. Der Spatenstich für das Projekt erfolgte vor zwei Jahren, bis jetzt ist es jedoch nur ein leeres Grundstück. Die Behörden sagten, dass dieses Projekt noch nicht umgesetzt wurde …
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