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| Neueste Immobilien: Haus in der Straße Cau Giay, Hanoi. (Quelle: Dan Tri) |
Stadthäuser in Hanoi werden zum Verkauf angeboten
Der Immobilienmarkt ist derzeit noch träge und es kommt weiterhin zu Verkaufsschwierigkeiten. In Hanoi werden jedoch immer noch Häuser zum Verkauf angeboten, deren Quadratmeterpreise bis zu Milliarden VND betragen.
Einer Umfrage zufolge liegen die Preise für Reihenhäuser in der Cau Giay Straße derzeit zwischen 550 und 750 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 Quadratmetern für 38 Milliarden VND verkauft, was 633 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
Viele Häuser in der Xuan Thuy Straße, die an derselben Einfallstraße liegen, werden zu Preisen zwischen 400 und 450 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 Quadratmetern für 25 Milliarden VND verkauft, was mehr als 415 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
In Straßen wie Xa Dan und O Cho Dua im Bezirk Dong Da werden viele Häuser zu Preisen zwischen 700 und 850 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Ein 154 m² großes Haus in Xa Dan wird für 125 Milliarden VND verkauft, was fast 812 Millionen VND/m² entspricht. Laut Verkäufer handelt es sich um ein Haus in seltener Lage in der Xa Dan Straße, geeignet für Büro, Geschäft...
Insbesondere in den alten Straßen des Bezirks Hoan Kiem wie Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet usw. schwankt der Verkaufspreis zwischen 600 und 800 Millionen VND/m2. Dies gilt angesichts eines sich abschwächenden Immobilienmarktes als „freundlicher“ Preis für Käufer.
Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bong Street mit einer Fläche von 74 Quadratmetern für 53 Milliarden VND verkauft, was fast 720 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist dieser Preis im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Der Eigentümer verkauft das Haus, weil er Geld für Investitionen in andere Bereiche benötigt. Derzeit wird das Haus für fast 200 Millionen VND/Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025.
In der Hang Bac Street werden viele Häuser zu Preisen zwischen 750 und 850 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise wird ein 140 m² großes Haus in dieser Straße für 110 Milliarden VND verkauft, was fast 786 Millionen VND/m² entspricht.
In der Hang Bai Straße kosten Stadthäuser zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m², selbst wenn sie an zwei Straßenfronten liegen, liegt der Preis bei etwa 1,2 bis 1,4 Milliarden VND/m². Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bai-Straße mit einer Fläche von 45 Quadratmetern für 50 Milliarden VND verkauft, was mehr als 1,1 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.
Reihenhäuser in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May ... werden zu Preisen zwischen 900 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Beispielsweise hat ein Haus, das als das schönste in der Ta Hien-Straße angepriesen wird, eine Fläche von 60 m², ist derzeit vierstöckig gebaut und wird zu einem Preis von 63 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.
Darüber hinaus stehen in dieser Gegend auch zahlreiche Hotels zum Verkauf, deren Preise zwischen 1,4 und 1,7 Milliarden VND/m2 liegen. Beispielsweise wird ein 9-stöckiges Hotel mit einer Grundfläche von 300 Quadratmetern zu einem Preis von 450 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 1,5 Milliarden VND/Quadratmeter entspricht.
In der Trang Thi Straße werden für dieses Stadthaus Preise zwischen 900 Millionen und 1,2 Milliarden VND/m2 angeboten, selbst für Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See werden Preise von bis zu fast 1,9 Milliarden VND/m2 verlangt. Konkret wird das 80 m² große Haus für 150 Milliarden VND verkauft, was 1,88 Milliarden VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab an, dass sich das Haus im Gebiet „Golden Land“ befindet, der besten Lage im Bezirk Hoan Kiem, und einen Blick auf den Hoan Kiem-See bietet.
Aufzeichnungen zufolge steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Reihenhäuser. Allerdings ist der Preis im Vergleich zum Vorjahr nicht wesentlich gesunken. Für manche Häuser wurden in letzter Zeit hohe Verkaufspreise erzielt, was eigentlich nur der Erwartung der Hausbesitzer entspricht. Tatsächlich ist die Liquidität im aktuellen Reihenhaussegment recht gering.
Die Preise für Stadthäuser in Hanoi liegen bei mehreren zehn Milliarden Dong, wenn nicht gar mehreren hundert Milliarden Dong, sodass die meisten Käufer mehr oder weniger auf einen finanziellen Hebel zurückgreifen.
Allerdings sind die Zinsen noch immer hoch, sodass Käufer sich derzeit gegen eine Zahlung entscheiden.
Darüber hinaus gibt es viele Häuser, die bereits seit einem Jahr zum Verkauf stehen, aber noch immer keinen neuen Eigentümer gefunden haben. Möchte man also schnell verkaufen, ist eine Preisanpassung des Hauseigentümers notwendig.
Darüber hinaus kaufen in der Realität viele Menschen Reihenhäuser, um sie zu vermieten. Obwohl die Mietpreise im Vergleich zu vor der Epidemie gestiegen sind, machen derzeit viele Geschäfte aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage keine Geschäfte und müssen ihre Räumlichkeiten zurückgeben. Daher kann die kurzfristige Nachfrage beeinträchtigt sein, die langfristige Nachfrage ist jedoch noch sehr groß.
Grundstücke in den Vororten von Hanoi werden bald versteigert, Startpreis bis zu 31 Millionen VND/m2
Fast 200 Grundstücke in einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi werden Ende Mai und Anfang Juni versteigert. Niedrigster Startpreis 16 Millionen VND/m2.
Die Lac Viet Joint Stock Auction Company wird in Kürze eine Reihe von Grundstücken des Land Fund Development Center im Bezirk My Duc (Hanoi) versteigern.
Am 25. Mai wird das Unternehmen im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 36 Grundstücke mit dem Code LK4 organisieren. Die versteigerten Grundstücke befinden sich in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, Wohnsiedlung Van Giang, Stadt Dai Nghia.
Grundstücke mit einer Fläche von 82,5–179,2 m2, Anfangspreis von 16,5 bis 16,8 Millionen VND/m2. Auktionsform durch direkte Abstimmung mit aufsteigendem Preisverfahren.
Am Morgen des 2. Juni versteigerte das Organisationskomitee im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia weiterhin Landnutzungsrechte für 38 Grundstücke mit dem Code LK5.
Die Grundstücke befinden sich auch in den Gebieten Bai Vac und Duong Ngang Tren, Wohngebiet Van Giang, Stadt Dai Nghia. Die Fläche reicht von 110–280 m2/Grundstück, mit einem Anfangspreis von 16,5–21,5 Millionen VND/m2.
Außerdem wird die Lac Viet Company am Morgen des 9. Juni am oben genannten Auktionsort 55 Grundstücke im Cu-Beschichtungsgebiet der Wohngruppe Te Tieu in der Stadt Dai Nghia versteigern.
Form und Verfahren der Versteigerung: Versteigerung durch direkte Abstimmung in einer Runde bei der Versteigerung nach der Methode der aufsteigenden Preise für Grundstücke mit Flächen von 93-250 m2.
Anfangspreis von 20 Millionen VND bis 31 Millionen VND/m2.
Im Distrikt Phuc Tho gab die Vietnam Auction Joint Stock Company am Morgen des 29. Mai die Versteigerung von 22 Grundstücken des Phuc Tho District Land Fund Development Center bekannt.
Demnach haben die versteigerten Grundstücke im Gebiet Dong Cau Loc, Gemeinde Ngoc Tao eine Fläche von über 110–251,2 m2. Anfangspreis von 17–18,9 Millionen VND/m2, je nach Grundstück zwischen über 1,8 Milliarden VND und über 4,7 Milliarden VND.
Die Auktion findet in der Halle des Kultur-Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho in Form einer direkten, geheimen Abstimmung und eines aufsteigenden Preisverfahrens statt.
Ebenfalls an diesem Auktionsort fand am Morgen des 25. Mai eine Versteigerung von 30 Wohngrundstücken in NO-2 statt; Gebiet Nr. 3 Man Rom, Cluster 8, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 75–100 m2/Grundstück; Anfangspreis 16–18,5 Millionen VND/m2.
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| Das für das Projekt vorgesehene Grundstück in Hai Duong ist derzeit mit Wellblech eingezäunt. (Quelle: BXD) |
Hai Duong genehmigt Investitionspolitik für 1.800 Milliarden VND teures Hotel- und Mehrzweck-Apartmentprojekt
Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Hai Duong beschlossen, die Investitionspolitik des Hotel- und Mehrzweck-Apartmentprojekts im konzentrierten Verwaltungsgebiet der Provinz Hai Duong zu genehmigen.
Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von 17.045 m² umgesetzt, die im Norden an die Ton Duc Thang Street und das Xu Dong Cultural Center grenzt. Die Südseite grenzt an die Ham Nghi Straße; Die Ostseite grenzt an die Thanh Nien Straße; Der Westen grenzt an die Nguyen Duc Canh Straße und das Militärkommando der Provinz Hai Duong in der Stadt Hai Duong.
Das Projekt sieht 10.700 m² Land für den Bau eines gemischt genutzten Apartmentkomplexes vor. 5.272 m² für den Bau eines kommerziellen Dienstleistungsbereichs und 1.073 m² für die Erweiterung der Nguyen Duc Canh Straße.
Der Umfang des Projekts umfasst ein Hotelgebäude mit einem Turm mit 26 Stockwerken und zwei Untergeschossen, deren Hauptfunktion Beherbergungsdienstleistungen (ca. 300 Hotelzimmer) ist, sowie die Einrichtung zusätzlicher Service- und Geschäftsfunktionen wie Restaurants, Sportzentren usw.; Gemischt genutztes Mehrfamilienhaus mit 2 Türmen, 25 Geschossen, 2 Untergeschossen mit der Hauptfunktion Wohnen (ca. 460 Wohnungen) und zusätzlichen gewerblichen Dienstleistungsfunktionen, öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Gemeinschaftsaktivitäten, medizinischen Einrichtungen...
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt bis zu 1.800 Milliarden VND.
Bedingungen für die Verpfändung eines roten Buches, um Geld von der Bank zu leihen
Gemäß Artikel 167 des Bodengesetzes von 2013 über das Recht auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek und Kapitaleinlage in Landnutzungsrechte dürfen Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, Landnutzungsrechte mit einer Hypothek belasten, um Kapital von Kreditinstituten aufzunehmen, die für den Betrieb in Vietnam zugelassen sind. Daher ist die Verpfändung von Landnutzungsrechten zur Aufnahme von Kapital bei Banken eines der Grundrechte der Landnutzer.
Bei gegen jährliche Zahlung gepachteten Grundstücken dürfen Landnutzer jedoch nur gemäß den Bestimmungen von Punkt d, Klausel 2, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 über die Rechte und Pflichten von Haushalten und Einzelpersonen, die Land nutzen, ihr eigenes Vermögen, das mit dem gepachteten Land verbunden ist, mit einer Hypothek belasten.
Landnutzer sind berechtigt, Grundpfandrechte zu übertragen, wenn sie die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen wie folgt erfüllen: Sie verfügen über ein Zertifikat für Landnutzungsrechte, außer in Fällen, in denen das Landgesetz etwas anderes vorsieht, und in Fällen einer Vererbung, wie im Landgesetz vorgeschrieben; Land ohne Streit; Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme zur Durchsetzung des Urteils. Während der Landnutzungsperiode.
Hypotheken auf Landnutzungsrechte müssen beim Grundbuchamt eingetragen werden und werden mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.
Gemäß den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das zu einer der folgenden Landarten gehört, Anspruch auf Hypothekenrechte für Landnutzungsrechte bei Banken: Vom Staat zugeteilte landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Grenzen; Vom Staat zugeteiltes Land gegen Erhebung von Landnutzungsgebühren; Die Pacht von Grundstücken erfolgt mit einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer; Land verfügt über vom Staat anerkannte Landnutzungsrechte; Zur Umwandlung, Übertragung, Schenkung oder Vererbung erhaltenes Land.
Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 sind Landnutzer berechtigt, die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Verpfändung von Landnutzungsrechten auszuüben. Bringen Sie Kapital mit Landnutzungsrechten ein, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Besitz eines Zertifikats (außer im Falle einer Erbschaft (Klausel 1, Artikel 186 des Landgesetzes von 2013) und im Fall, dass alle Erben der Landnutzungsrechte Ausländer oder im Ausland lebende Vietnamesen sind (Klausel 3, Artikel 86 des Landgesetzes von 2013)); Land ohne Streit; Der Begriff der Landnutzung ist weiterhin gültig. Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme zur Durchsetzung eines Urteils.
Wenn Sie also das Red Book beleihen möchten, um Geld von der Bank zu leihen, muss das beliehene Grundstück gleichzeitig alle vier oben genannten Bedingungen erfüllen. Fehlt nur eine der vier oben genannten Bedingungen, ist der Grundstücksnutzer nicht berechtigt, das Red Book zu beleihen.
Darüber hinaus ist die Beglaubigungsgebühr für Red-Book-Hypothekenverträge im Rundschreiben 257/2016/TT-BTC speziell geregelt.
Gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Rundschreibens 257/2016/TT-BTC wird die Gebühr für die notarielle Beglaubigung von Immobilienhypothekenverträgen auf Grundlage des Immobilienwerts berechnet. Wenn im Hypothekenvertrag der Beleihungswert angegeben ist, wird dieser auf Grundlage des Beleihungswertes berechnet, und zwar:
1. Unter 50 Millionen VND beträgt die Gebühr 50.000 VND.
2. Von 50–100 Millionen VND beträgt die Sammelsumme 100.000 VND.
3. Von über 100 Millionen VND bis 1 Milliarde VND beträgt die Einzugsrate 0,1 % des Vermögenswerts bzw. des Vertrags- oder Transaktionswerts.
4. Von 1 bis 3 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 1 Million VND + 0,06 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 1 Milliarde VND.
5. Ab 3–5 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 2,2 Millionen VND + 0,05 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 3 Milliarden VND.
6. Bei Transaktionen über 5–10 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 3,2 Millionen VND + 0,04 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 5 Milliarden VND.
7. Bei Transaktionen über 10–100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 5,2 Millionen VND + 0,03 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, bei Transaktionen über 10 Milliarden VND.
8 Über 100 Milliarden VND beträgt die Einzugsrate 32,2 Millionen VND + 0,02 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, Transaktionen über 100 Milliarden VND (maximale Einzugsrate beträgt 70 Millionen VND/Fall).
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