Investoren suchen fertige Wohnungen zur Vermietung

In letzter Zeit ist in einigen Gegenden wie Di An City, Thuan An von Binh Duong oder in den an Thu Duc City angrenzenden Gebieten ein starker Anstieg der Suchanfragen für viele Wohnbauprojekte zu verzeichnen. Insbesondere bei abgeschlossenen Projekten, die in die Übergabephase eintreten, ist die Nachfrage ebenfalls recht stabil.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in dieser Gegend noch immer günstiger sind als im Zentrum und so dem Wohnbedarf vieler Menschen gerecht werden. Da die Nachfrage auf dem Mietmarkt außerdem noch recht aktiv ist, entscheiden sich immer mehr Investoren für den Wohnungsbesitz, um zusätzliches Geld zu verdienen, während sie auf steigende Preise warten.

Derzeit liegen die Mietpreise für viele Apartmentprojekte in der Pham Van Dong Street, die durch Thu Duc und Di An führt, je nach Gegend und Ausstattung zwischen 6 und 14 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Am beliebtesten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einfacher Einrichtung und einem Mietpreis von etwa 6 Millionen VND/Wohnung/Monat. Dabei handelt es sich in der Regel um Wohnungen, die Anleger in großen Stückzahlen halten, ohne zu viel in die Möblierung zu investieren, um sie mittelfristig zu halten.

Viele Wohnbauprojekte in Vororten ziehen Mieter an.

Darüber hinaus variieren die Mietpreise auch je nach Lage und Ausstattung. Projekte in der Nähe von Industrieparks, Bürogebäuden oder mit guter Verkehrsanbindung an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt weisen ebenfalls hohe Mietpreise und gute Absorptionsraten auf. In manchen Projekten herrscht sogar ein Zimmermangel, da sich die Mietnachfrage vom Stadtzentrum in die Vororte verlagert. Die Mieten in diesen „angesagten“ Gegenden sind im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 7–10 % gestiegen, was teilweise auf den Mangel an Wohnungen zurückzuführen ist, die kurz vor der Übergabe stehen.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Guru Property – Southern Region, sind die Verkaufspreise von Projekten, die kurz vor der Übergabe stehen, zwar oft höher als die von neu umgesetzten Projekten in der ersten Phase, im Gegenzug spart der Kauf dieses Produkts jedoch nicht nur Wohnkosten, sondern kann auch eine sofort rentable Investition sein.

In Bezug auf den Investitionsplan für Mietwohnungen sagte dieser Experte auch, dass man sich bei kurzfristigen Investitionen mit der Anzahlung nicht beeilen sollte, da die Preise und das Interesse an Wohnungen in dieser Phase nicht stabil seien und Anleger auf Schwierigkeiten stoßen würden, wenn sie schnelle Liquidität benötigten. Wenn Sie langfristig investieren und durch Vermietung einen Cashflow erzielen möchten, sind Wohnungen immer noch eine Überlegung wert.

Der Grund hierfür liegt darin, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015 – 2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen den ersten Platz belegte.

Einem zuvor von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht über Immobilientrends und Verbraucherpsychologie zufolge wird erwartet, dass steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage den Trend zur Wohnungsmiete im ersten Halbjahr 2024 verstärken werden. Insbesondere Wohnungen sind die Immobilienart, an der Mieter am meisten interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur ein kleiner Teil (9 %) interessiert sich für Reihenhäuser zur Miete.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html