Mietpreise in Thu Thiem steigen weiterhin gegen den Markttrend

Knappheit an Mietflächen

Angesichts der nach wie vor hohen Mietpreise und der wenigen Beiträge in Foren und auf Immobilienmärkten kann Thu Thiem im Vergleich zum Rest des derzeitigen Mietmarktes als Sonderfall betrachtet werden.

Während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt vielerorts die Mieten gesenkt werden mussten oder die Räumlichkeiten monatelang leer standen, weil keine Mieter gefunden wurden, ist der Mietmarkt in dicht besiedelten Gebieten in Thu Thiem laut einigen Umfragen im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 8 % gestiegen. Auch im A+ Bürosegment sind viele Büroprodukte zur Miete vorhanden, welche aufgrund günstigerer Preise im Vergleich zum Kreis 1 für viele interessant sind.

In manchen Gebieten, wie etwa im Stadtgebiet Sala, liegt die Bürovermietungskapazität stets bei über 90 %. Dies ist im Vergleich zum aktuellen Markt ein hoher Wert und lässt sich dadurch erklären, dass das Angebot dieser Art recht gering ist und nicht der Nachfrage entspricht. Bei großflächigen Produkten oder Ladengeschäften in diesem Stadtgebiet betragen die Mieten bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Monat.

Allerdings ist die Anzahl der auf Online-Immobilienmärkten eingestellten Mietprodukte sehr gering. Laut batdongsan.com.vn gibt es in dieser Gegend nur etwa 12 Angebote, der höchste Preis beträgt bis zu 380 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von 1.400 m² und der niedrigste Preis liegt bei 19 Millionen VND/Monat für eine Fläche von 40 m².

Die Anzahl der auf den Immobilienmärkten im Bereich der Nguyen Co Thach Straße zur Miete angebotenen Produkte ist sehr gering.

Laut einigen Maklern war der Mietmarkt im Stadtgebiet Sala seit seinem Betrieb im Jahr 2018 stets lebhaft und bei vielen Menschen gefragt, wobei sich der Schwerpunkt hauptsächlich auf der Nguyen Co Thach Street konzentrierte. In Spitzenzeiten können die Mieten von Räumlichkeiten bis zu 500 Millionen VND/Monat betragen.

Anh Minh, ein Immobilienmakler, der sich auf Mietprodukte in dieser Gegend spezialisiert hat, sagte: „Die Mieter hier sind hauptsächlich in der Gastronomie tätig, besitzen Firmenbüros und die meisten vermieten sie als Bankzentralen.“ Große Räumlichkeiten wurden früher von Innenarchitekturunternehmen angemietet, werden nun aber einer Reihe von Großunternehmen und Banken als Firmenzentralen überlassen.

Dieser Makler sagte auch, dass der derzeit auf dem Immobilienmarkt verzeichnete Preis nicht der Höchstpreis sei, da einige der schönsten und geräumigsten Räumlichkeiten in dieser Gegend noch immer leer stünden. Auch die von den Vermietern angegebenen Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Die Nachfrage nach Mietflächen in dieser Gegend ist stets groß, sodass es noch nie zu Fällen gekommen ist, in denen die Miete gesenkt werden musste, um andere Flächen zu finden.

Zur Erklärung sagte Herr Minh, dass die Gegend dicht besiedelt sei und viele Firmenniederlassungen habe, weshalb sich viele Banken hierher angesiedelt hätten. Die meisten der großen Flächen sind langfristig an Banken angemietet, sodass in dieser Gegend nur sehr wenige große Flächen über 500 m² leer stehen. Hinzu kommt, dass durch die Entwicklung einer derart großen Zahl an Büroangestellten auch kleinere Flächen von Gastronomiebetrieben angemietet werden und gute Umsätze erzielen, sodass ebenfalls ein Mangel an Mietflächen besteht.

Lichtblick auf dem Mietmarkt

Laut einer Studie von Savills Vietnam ist Thu Thiem ein neuer Faktor auf dem Büromarkt mit positiven Entwicklungen. Während in anderen Bereichen Anzeichen einer Anpassung zu erkennen sind, hält Thu Thiem seine Wachstumsrate aufrecht.

Insbesondere für Bürotürme im Bezirk 1 beträgt die durchschnittliche Miete mehr als eine Million VND pro Quadratmeter und Monat, während die Mieten für Büros der Klasse A vierteljährlich und jährlich um zwei Prozent sinken. Auch im Bezirk 3 wurde ein Rückgang der Mietpreise um 2 % verzeichnet.

Savills begründet dies damit, dass sich in diesem Gebiet allmählich ein neues Zentrum herausbilde, das eine große Aufmerksamkeit seitens der Mieter auf sich ziehe. Die Verkehrsinfrastruktur in Thu Thiem bietet eine bequeme Anbindung an die Altstadt und die Mietpreise sind im Vergleich zu Bürogebäuden der Klasse A und B in der ganzen Stadt recht wettbewerbsfähig.

Viele günstige Faktoren haben dazu beigetragen, dass sich in den dicht besiedelten Gebieten von Thu Thiem ein guter Mietmarkt entwickelt hat.

Darüber hinaus zielen alle Bürogebäude in Thu Thiem auf grüne Büros nach internationalen Standards ab. Durch die Integration von Technologie, Design und sinnvoller Raumaufteilung können im Vergleich zu Büromodellen, die nach alten Standards entworfen wurden, 20 % der Mietfläche eingespart werden.

Früheren Daten von Cushman & Wakefield zufolge wurden im ersten Quartal Büromieten in Thu Thiem mit 38 USD/m2/Monat verzeichnet, womit dieser Stadtteil zu der Bürogruppe wurde, die mehr Aufmerksamkeit erhielt als der Rest des Marktes. Dieser Durchschnittspreis blieb im Quartalsvergleich stabil und stieg im Jahresvergleich leicht an, während der Gesamtmarkt innerhalb einer engen Bandbreite Anpassungserscheinungen zeigte.

Im zweiten und dritten Quartal wird das Gebiet Thu Thiem offiziell die Eröffnung neuer erstklassiger Immobilien mit Mietpreisen von bis zu etwa 52 USD/m2/Monat begrüßen. Dieser neue Mietpreismeilenstein entspricht in etwa dem durchschnittlichen Mietpreis für Büros der Klasse A und B im Kerngebiet des Bezirks 1.

Darüber hinaus wird Thu Thiem in Zukunft durch die Einführung vieler Produkte mit hochwertigen Gebäuden sowie modernen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen ein direkter Konkurrent für die alte Innenstadt und die übrigen Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt sein. Insbesondere die Bürotürme in Thu Thiem können den Bedarf an Flächen von bis zu 1.600–1.800 m2 pro Etage decken, während es im Bezirk 1 schwierig ist, Produkte zu finden, die den Bedarf an Mietflächen von mehr als 1.000 m2 pro Etage decken.

Die oben genannten Faktoren zeigen, dass das Wachstum des Mietmarktes im Viertel Thu Thiem zunimmt und dass das Unternehmen bald mit den Innenstadtgebieten gleichziehen wird, die sich derzeit in einer Flaute befinden. Dies könnte ein Lichtblick sein, der den Markt Ende 2023 und Anfang 2024 anführt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-cho-thue-mat-bang-tai-thu-thiem-van-tang-truong-nguoc-dong-voi-su-suy-giam-cua-thi-truong-post258532.html