Mietpreise in Thu Thiem steigen weiterhin gegen den Markttrend

Knappheit an Mietflächen

Angesichts der nach wie vor hohen Mietpreise und der wenigen Beiträge in Foren und auf Immobilienmärkten kann Thu Thiem im Vergleich zum Rest des derzeitigen Mietmarktes als Sonderfall betrachtet werden.

Während im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt vielerorts die Mieten gesenkt werden mussten oder die Räumlichkeiten monatelang leer standen, weil keine Mieter gefunden wurden, ist der Mietmarkt in dicht besiedelten Gebieten in Thu Thiem einigen Umfragen zufolge im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 8 % gestiegen. Auch im A+ Bürosegment gibt es viele Büroprodukte zur Miete, die aufgrund günstigerer Preise im Vergleich zum Kreis 1 für viele interessant sind.

In manchen Gebieten, wie etwa im Stadtgebiet Sala, liegt die Büromietkapazität immer bei über 90 % Auslastung. Dies ist im Vergleich zum aktuellen Markt ein hoher Wert, der dadurch erklärt wird, dass das Angebot dieser Art recht gering ist und die Nachfrage nicht deckt. Bei großflächigen Produkten oder Ladengeschäften in diesem Stadtgebiet beträgt die Miete bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Monat.

Allerdings ist die Anzahl der auf Online-Immobilienmärkten eingestellten Mietprodukte sehr gering. Laut batdongsan.com.vn gibt es in dieser Gegend nur etwa 12 Angebote, der höchste Preis liegt bei bis zu 380 Millionen VND/Monat für eine Ladenfläche von 1.400 m² und der niedrigste bei 19 Millionen VND/Monat für eine Fläche von 40 m².

Die Anzahl der auf den Immobilienmärkten im Bereich der Nguyen Co Thach Straße zur Miete angebotenen Produkte ist sehr gering.

Laut einigen Maklern war der Mietmarkt im Stadtgebiet Sala seit seiner Eröffnung im Jahr 2018 stets lebhaft und bei vielen Menschen gefragt, wobei sich der Schwerpunkt hauptsächlich auf der Nguyen Co Thach Street konzentrierte. In Spitzenzeiten können die Mieten von Räumlichkeiten bis zu 500 Millionen VND/Monat betragen.

Anh Minh, ein Immobilienmakler, der sich auf Leasingprodukte in dieser Gegend spezialisiert hat, sagte: „Die Mieter hier sind hauptsächlich in der Gastronomie tätig, haben Firmenbüros und werden meist als Bankzentralen genutzt. Große Räumlichkeiten wurden früher von Innenarchitekturfirmen gemietet, mittlerweile wurden sie an große Unternehmen und Banken zur Anmietung als Firmenzentralen übergeben.“

Dieser Makler sagte auch, dass der derzeit auf dem Immobilienmarkt verzeichnete Preis nicht der höchste sei, da einige der schönsten und geräumigsten Räumlichkeiten in dieser Gegend noch leer stünden. Auch die vom Vermieter angegebenen Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht. Die Nachfrage nach Mietflächen in dieser Gegend ist stets groß, sodass es noch nie zu Fällen kam, in denen die Miete gesenkt werden musste, um eine andere Fläche zu finden.

Herr Minh erklärte dies damit, dass die Gegend dicht besiedelt sei und viele Firmensitze habe, weshalb sich viele Banken hierher angesiedelt hätten. Die meisten der großen Flächen sind langfristig an Banken vermietet, sodass in dieser Gegend nur noch sehr wenige große Flächen mit mehr als 500 m² leer stehen. Hinzu kommt, dass mit der Entwicklung einer so großen Zahl an Büroangestellten auch kleinere Flächen von Gastronomiebetrieben angemietet werden und gute Umsätze erzielen, sodass ebenfalls ein Mangel an Mietflächen besteht.

Lichtblick auf dem Mietmarkt

Laut einer Studie von Savills Vietnam ist Thu Thiem ein neuer Faktor auf dem Büromarkt mit positiven Entwicklungen. Während in anderen Bereichen Anzeichen einer Anpassung zu erkennen sind, hält Thu Thiem seine Wachstumsrate aufrecht.

Insbesondere für Bürotürme im Bezirk 1 beträgt die durchschnittliche Miete mehr als eine Million VND pro Quadratmeter und Monat, während die Miete für Büros der Klasse A vierteljährlich und jährlich um 2 % sinkt. Auch im Bezirk 3 war ein Rückgang der Mietpreise um 2 % zu verzeichnen.

Savills begründet dies damit, dass sich in diesem Gebiet allmählich ein neues Zentrum herausbilde, das bei Mietern große Aufmerksamkeit erregen würde. Die Verkehrsinfrastruktur in Thu Thiem bietet eine bequeme Anbindung an die Altstadt und die Mietpreise sind im Vergleich zu Bürogebäuden der Klasse A und B in der ganzen Stadt recht wettbewerbsfähig.

Viele günstige Faktoren haben dazu beigetragen, dass sich in den dicht besiedelten Gebieten von Thu Thiem ein guter Mietmarkt entwickelt hat.

Darüber hinaus zielen alle Bürogebäude in Thu Thiem auf grüne Büros nach internationalen Standards ab. Dabei werden Technologie, Design und eine sinnvolle Raumaufteilung integriert, um im Vergleich zu Büromodellen, die nach alten Standards konzipiert wurden, 20 % der Mietfläche einzusparen.

Laut früheren Daten von Cushman & Wakefield wurden im ersten Quartal Büromieten in Thu Thiem mit 38 USD/m2/Monat verzeichnet, womit dieser Stadtteil zu der Bürogruppe wurde, die mehr Aufmerksamkeit erhielt als der Rest des Marktes. Dieser Durchschnittspreis blieb im Quartalsvergleich stabil und stieg im Jahresvergleich leicht an, während der Gesamtmarkt innerhalb einer engen Bandbreite Anzeichen einer Anpassung zeigte.

Im zweiten und dritten Quartal wird das Gebiet Thu Thiem offiziell mit neuem Angebot der Klasse A und Mietpreisen von bis zu etwa 52 USD/m2/Monat eröffnet. Dieser neue Mietpreis-Meilenstein entspricht in etwa dem durchschnittlichen Mietpreis für Büros der Klasse A und B im Kerngebiet des Bezirks 1.

Darüber hinaus wird Thu Thiem in Zukunft durch die Einführung zahlreicher Produkte mit hochwertigen Gebäuden sowie modernen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen ein direkter Konkurrent der alten Innenstadt und der übrigen Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt sein. Insbesondere Bürotürme in Thu Thiem können den Bedarf an Flächen von bis zu 1.600–1.800 m2 pro Etage decken, während es im Bezirk 1 schwierig ist, Produkte zu finden, die den Bedarf an Mietflächen von mehr als 1.000 m2 pro Etage decken.

Die oben genannten Faktoren zeigen, dass das Wachstum des Mietmarktes im Viertel Thu Thiem zunimmt und bald zu den Innenstadtgebieten aufschließen wird, die sich derzeit in einer Flaute befinden. Dies könnte ein Lichtblick sein, der den Markt Ende 2023 und Anfang 2024 anführt.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-cho-thue-mat-bang-tai-thu-thiem-van-tang-truong-nguoc-dong-voi-su-suy-giam-cua-thi-truong-post258532.html