Viele Projekte werden voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten
Auch in den Kommentaren vieler Immobilienberatungs- und Handelsunternehmen ist von einem starken Anstieg des Angebots in der kommenden Zeit die Rede. Konkret geht Savills Vietnam laut dem Prognosebericht zum Wohnungsangebot im Jahr 2024 davon aus, dass auf dem Stadtmarkt mehr als 16.000 Wohnungen und 2.000 Flachbauten entstehen werden. In benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai werden mehr als 6.000 Flachbauten und 9.000 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Allerdings ist der oben genannte Betrag nur dann realisierbar, wenn die rechtlichen Verfahren für die Projekte der Investoren termingerecht abgeschlossen werden.
Der Bericht von CBRE Vietnam zeigt auch, dass das Immobilienangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mit etwa 10.000 Wohnungen und 1.000 niedrigen Wohngebäuden noch immer recht gering ist. In den Märkten der benachbarten Provinzen wird das Angebot an Flachbauwohnungen umfangreicher sein; dort werden voraussichtlich 3.000 bis 4.000 Produkte zum Einsatz kommen.
Viele Projekte werden zum Jahresende mit Nachdruck umgesetzt.
Tatsächlichen Aufzeichnungen zufolge wurde ab Beginn des vierten Quartals 2023 mit dem Bau vieler Wohnbauprojekte in der südlichen Region begonnen, die voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zum Verkauf angeboten werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es beispielsweise einige herausragende Projekte wie Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Bezirk 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be) ...
Oder in Binh Duong ziehen einige Projekte Kunden und Investoren mit mittleren Preisen an, wie etwa Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City) …, die voraussichtlich auch in der ersten Phase 2024 zum Verkauf angeboten werden. Diese Projekte bauen derzeit Musterhäuser und entwickeln ihre Makleraktivitäten kräftig.
Den von Investoren preisgegebenen Verkaufspreisangaben zufolge liegen die meisten Projekte, die voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf angeboten werden, vor allem im mittleren und oberen Preissegment. Bei einigen Projekten im Bezirk 2 liegen die Preise auch bei über 100 Millionen VND/m2. Produkte mit Preisen im mittleren Segment findet man vor allem in Binh Duong oder weit entfernt vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Viele Projekte liegen im High-End-Segment, vor allem im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Dieses Problem wurde auch in der vorherigen Prognose von Cushman & Wakefield angesprochen. Das Unternehmen geht davon aus, dass mindestens 60 % des neuen Angebots in Ho-Chi-Minh-Stadt einen Quadratmeterpreis von über 60 Millionen VND erzielen werden. Selbst in den Provinzmärkten liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise zwischen 38 und 46 Millionen VND pro Quadratmeter (einschließlich Mehrwertsteuer).
Auch Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, erklärte, dass 71 % des Wohnungsangebots im nächsten Jahr weiterhin aus Häusern der gehobenen Preisklasse bestehen würden, die sogar in die Luxus- und Superluxus-Preisklasse fallen würden.
Es ist weiterhin unwahrscheinlich, dass es bei der Liquidität und dem Angebot zu plötzlichen Veränderungen kommt.
Auch in den Kommentaren der Forschungsunternehmen gibt es eine Ähnlichkeit: Zwar werde sich die Quelle verbessern, ein Durchbruch sei jedoch unwahrscheinlich. Der Grund dafür ist, dass sich rechtliche Probleme nicht über Nacht lösen lassen und die allgemeinen Marktschwierigkeiten im Jahr 2023 mindestens bis in die erste Hälfte des Jahres 2024 andauern könnten.
Insbesondere wird in vielen Meinungen davon ausgegangen, dass die Marktliquidität nicht stark zunehmen, sondern sich nur langsam entwickeln werde, weil das erwartete Marktangebot noch nicht die tatsächliche Nachfrage im erschwinglichen Segment nach echten Käufern „getroffen“ habe.
Gleichzeitig werden Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie etwa Wohnungen, im nächsten Jahr in den Portfolios der Anleger Vorrang haben, da sie regelmäßige Cashflows generieren und die Preise stabil halten können. Dies werden auch die Segmente sein, die sich in der kommenden Zeit am schnellsten vom Markt erholen werden.
Einem kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht zur Verbraucherstimmung im Immobilienbereich zufolge gaben 65 % der Befragten an, dass sie im nächsten Jahr Immobilien kaufen würden. Allerdings gaben 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch seien, und 26 % sagten, dass die Immobilienpreise sehr hoch seien. Gleichzeitig liegt die von Eigenheimkäufern gewünschte und interessierte Preisspanne bei Wohnungen unter 2 Milliarden VND, bei 28 % bei Wohnungen mit einem Preis von 2 bis 4 Milliarden VND und bei 45 % bei Wohnungen mit einem Preis von 2 bis 4 Milliarden VND.
Darüber hinaus zeigt diese Umfrage auch, dass die Kaufgewohnheiten der Kunden beim Eigenheimkauf sehr unterschiedlich sein werden. Zusätzlich zu strengeren Anforderungen an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten werden Käufer mehr über den Ruf und die Verkaufsrichtlinien des Investors erfahren wollen und Zahlungsanreize, Verkaufspreise und das langfristige Potenzial des Projekts berücksichtigen, bevor sie zahlen.
Die oben genannten Gründe bilden die Grundlage dafür, dass die Liquidität nicht drastisch erhöht werden konnte und der Markt nicht in eine Phase ungehinderter Käufe und Verkäufe eintreten konnte. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, wird der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 in eine Phase des Wohlstands eintreten, in der ein starkes Wirtschaftswachstum und erhöhtes Investitionskapital im Immobiliensektor erwartet werden.
Darüber hinaus führen das finanzielle Potenzial der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld zu einer allgemeinen Erholung von Angebot und Liquidität, und zusammen mit Angebot und Liquidität werden sich in diesem Zeitraum auch die Immobilienpreise verbessern.
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