Der Immobilienmarkt in Binh Duong stabilisiert sich nach einer Phase des „Wettrennens“ mit dem Markt

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für April stieg die Zahl der Immobilienangebote in Binh Duong nur leicht um etwa 2 %. Insbesondere bei vielen wichtigen Kategorien dieses Marktes, wie Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Grundstücken, gab es im letzten Monat einen Anstieg der zum Verkauf stehenden Angebote. Den stärksten Anstieg verzeichneten Grundstücke mit 13 % im Vergleich zum Vormonat, gefolgt von Reihenhäusern mit einem Anstieg von 9 % sowie Wohnungen und Privathäusern in Binh Duong mit einem Anstieg von 3-4 %.

Im Gegensatz zur Anzahl der Inserate ist die Nachfrage nach Immobiliensuchen in diesem Markt jedoch im Vergleich zum Vormonat um 4 % zurückgegangen. Im Vergleich zum März ist die Nachfrage nach Käufen und Verkäufen aller Art zurückgegangen, insbesondere bei Wohnungen und Projektgrundstücken.

Insbesondere für den Wohnungstyp ist auf dem Markt in Binh Duong ein Rückgang des Suchvolumens um mehr als 10 % im Vergleich zum Vormonat zu verzeichnen, gefolgt von Projektgrundstücken mit 8 % und freiem Land mit einem Rückgang von 6 %. Auch bei den übrigen Typen wie Reihenhäusern und Privathäusern war im April ein Nachfragerückgang von 2-3 % zu verzeichnen.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong hat sich nach Beginn des zweiten Quartals 2024 abgekühlt.

Im Segment Mietimmobilien verzeichneten alle übrigen Mietarten, abgesehen von Wohnungen mit einem Anstieg der Mietnachfrage um 1 %, einen Rückgang der Nachfrage im Vergleich zum Vormonat. Dementsprechend sank die Zahl der Suchanfragen für Stadthäuser in Binh Duong um 9 %, für Pensionen um 3 % und für Lagerhäuser um 2 %.

Der Abkühlungstrend auf dem Gesamtmarkt führte auch zu einem Rückgang auf den regionalen Märkten. Beispielsweise ging in Binh Duongs „Hotspots“ Thuan An, Di An und Thu Dau Mot die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum Vormonat um 3 %, 7 % bzw. 6 % zurück.

Selbst in Ben Cat, das letzten Monat offiziell zur Stadt erklärt wurde, sind keine positiven Veränderungen bei der Nachfrage nach Immobilien zu verzeichnen. Im Vergleich zum März ist die Zahl der Immobiliensuchen in Ben Cat um 9 % zurückgegangen. Auch in den Bezirken Bau Bang und Phu Giao ist die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum März stark zurückgegangen, nämlich um 12 % bzw. 16 %.

Auch in der neuen Stadt Ben Cat gibt es keine Anzeichen einer Veränderung.

Lediglich bei Privathäusern und Lagerhallen ist die Nachfrage im Vergleich zum letzten Monat aufgrund der Vorteile der industriellen „Hauptstadt“ Binh Duong leicht gestiegen. Prognosen zufolge werden im zweiten Quartal 2024 auf dem Immobilienmarkt in Binh Duong voraussichtlich mindestens zehn weitere Apartment-, Grundstücks- und Reihenhausprojekte zum Verkauf stehen, bei denen es sich bei den meisten noch um die nächste Phase bestehender Projekte handelt.

Obwohl das Angebot noch immer gering ist, prognostizieren viele Experten, dass dieser Markt aufgrund des Potenzials von Binh Duong, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und die Nachfrage von Ho-Chi-Minh-Stadt zu übernehmen, in der zweiten Jahreshälfte noch immer die Möglichkeit hat, zu wachsen.

Binh Duong ist derzeit mit 4.219 Projekten und einem Gesamtkapital von über 40 Milliarden USD im Jahr 2023 das Zentrum der ausländischen Direktinvestitionen und belegt damit den zweiten Platz im Land. Die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals erreichte 18.787 Milliarden VND – mehr als 2,4-mal mehr als im Jahr 2022 und wird bis 2024 weiter auf 22.000 Milliarden VND ansteigen. Insbesondere Binh Duong New City ist mit Investitionen von mehr als 10 Milliarden USD das öffentliche Investitionszentrum des Landes.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html