Der Immobilienmarkt in Binh Duong stabilisiert sich nach einer Phase des „Wettrennens“ mit dem Markt

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Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für April stieg die Zahl der Immobilienangebote in Binh Duong nur leicht um etwa 2 %. Insbesondere bei vielen wichtigen Typen dieses Marktes, wie Wohnungen, Privathäusern, Reihenhäusern und Grundstücken, gab es im letzten Monat einen Anstieg der Zahl der zum Verkauf stehenden Objekte. Den stärksten Anstieg verzeichneten Grundstücke mit 13 % im Vergleich zum Vormonat, gefolgt von Reihenhäusern mit einem Anstieg von 9 % sowie Wohnungen und Privathäusern in Binh Duong mit einem Anstieg von 3 – 4 %.

Im Gegensatz zur Anzahl der Inserate ist die Nachfrage nach Immobiliensuchen in diesem Markt jedoch im Vergleich zum Vormonat um 4 % zurückgegangen. Im Vergleich zum März ist die Nachfrage nach Käufen und Verkäufen aller Art zurückgegangen, insbesondere bei Wohnungen und Projektgrundstücken.

Insbesondere für den Wohnungstyp verzeichnet der Markt in Binh Duong einen Rückgang des Suchvolumens um mehr als 10 % im Vergleich zum Vormonat, gefolgt von Projektgrundstücken mit 8 % und freiem Land mit einem Rückgang von 6 %. Auch bei den übrigen Typen wie Reihenhäusern und Einfamilienhäusern war im April ein Nachfragerückgang von 2-3 % zu verzeichnen.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong stabilisiert sich nach einer Phase der Turbulenzen wieder. Bild 1 — Der Immobilienmarkt in Binh Duong hat sich nach Beginn des zweiten Quartals 2024 abgekühlt.

Im Segment der Mietimmobilien gab es, abgesehen von Wohnungen mit einem Anstieg der Mietnachfrage um 1 %, bei allen übrigen Mietarten einen Nachfragerückgang im Vergleich zum Vormonat. Dementsprechend sank die Zahl der Suchanfragen für Stadthäuser in Binh Duong um 9 %, für Pensionen um 3 % und für Lagerhäuser um 2 %.

Der Abkühlungstrend am Gesamtmarkt führte auch zu einem Rückgang auf den regionalen Märkten. Beispielsweise ging in Binh Duongs „Hotspots“ Thuan An, Di An und Thu Dau Mot die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum Vormonat um 3 %, 7 % bzw. 6 % zurück.

Sogar in Ben Cat, das letzten Monat offiziell zur Stadt erklärt wurde, sind keine positiven Veränderungen bei der Nachfrage nach Immobilien zu verzeichnen. Im Vergleich zum März ist die Zahl der Immobiliensuchen in Ben Cat um 9 % zurückgegangen. Auch die Bezirke Bau Bang und Phu Giao sind zwei Gebiete, in denen die Nachfrage nach Immobilien im Vergleich zum März stark zurückgegangen ist, nämlich um 12 % bzw. 16 %.

Der Immobilienmarkt in Binh Duong stabilisiert sich nach einer Phase der Turbulenzen wieder. Bild 2 — Auch in der neuen Stadt Ben Cat sind keine Anzeichen einer Veränderung zu erkennen.

Einzig bei Privathäusern und Lagerhallen ist die Nachfrage im Vergleich zum letzten Monat aufgrund der Vorteile der industriellen „Hauptstadt“ Binh Duong leicht gestiegen. Es wird prognostiziert, dass im zweiten Quartal 2024 auf dem Immobilienmarkt in Binh Duong voraussichtlich mindestens 10 weitere Wohnungs-, Grundstücks- und Reihenhausprojekte zum Verkauf stehen werden, bei den meisten davon handelt es sich noch um die nächste Phase bestehender Projekte.

Obwohl das Angebot noch immer gering ist, gehen viele Experten davon aus, dass Binh Duong aufgrund seines Potenzials, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen und der Nachfrage von Ho-Chi-Minh-Stadt nachzueifern, in der zweiten Jahreshälfte noch immer Wachstumschancen hat.

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