Einnahmen aus Mietwohnungen stimulieren Investoren

Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen

In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wie Binh Duong und Dong Nai gestiegen.

Laut Dat Xanh Services steigt die Zahl der Einwanderer in Großstädte, während viele Menschen den Wunsch haben, in einer stabilen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten zu leben. Daher ist auch das Wohnungssegment stark nachgefragt.

Herr Tran Cong Trinh (33 Jahre alt, wohnhaft in Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) erzählte: „Ich lebte früher im Bezirk Binh Thanh, habe aber Ende 2023 geheiratet. Jetzt bin ich verheiratet und freue mich auf ein neues Familienmitglied. Meine Familie hat eine Wohnung in der Pham Van Dong Straße in Thu Duc gemietet und kostet über 10 Millionen Euro pro Monat. Der Umzug von einer Mietwohnung in eine Wohnung ist ein häufiges Bedürfnis, da die Familie Privatsphäre und Annehmlichkeiten für die Entwicklung ihrer kleinen Kinder benötigt.“

Heutzutage sind Wohnungen für viele Mietsuchende immer interessant, da sie viele Vorteile und Annehmlichkeiten bieten …

Herr Thai Vo (wohnhaft im Bezirk Hiep Binh, Stadt Thu Duc) ist derzeit auf der Suche nach einer Mietwohnung und teilte mit: „Derzeit suche ich auch nach einer Wohnung im Bezirk Binh Thanh zur Miete für meine zweiköpfige Familie. In der Gegend von Binh Thanh gibt es viele Wohnungen zu vermieten, ich suche jedoch nach einem Haus, dessen Preis meinem Einkommen entspricht.“

Laut Herrn Vo möchte seine Familie auch eine Wohnung kaufen, aber die Finanzen erlauben es nicht. Also beschlossen sie, eine Zeit lang zu mieten und zu sparen.

Herr Nguyen Hong Hai, Vorsitzender der VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group). Es heißt, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert war, aber im Allgemeinen ist er immer noch der führende Investitionskanal und ein sicherer Hafen für Vermögenswerte. Insbesondere die Einkommen und Bedürfnisse der Menschen steigen, sodass ein Umzug aus Pensionen in Mietwohnungen unumgänglich ist.

Eine Wohnung ist möbliert und zur Vermietung bereit.

Darüber hinaus erfüllen Wohnungen nicht nur den Wohnbedarf, sondern bieten auch ein besseres Wohnumfeld. Die Bewohner genießen zahlreiche interne und externe Annehmlichkeiten und müssen im Vergleich zum Leben in Pensionen nicht mit vielen Komplikationen rechnen.

Laut einem Bericht von Dat Xanh Services ist die Nachfrage nach Immobilien, vor allem nach Wohnungen, im ersten Quartal 2024 stark gestiegen. Davon entfallen 58 % auf den Kauf zum Eigenheim, 18 % auf den Kauf zur Vermietung und 16 % auf langfristige Investitionen. Nur 3–5 % dienen kurzfristigen Investitionen oder anderen Zwecken.

Savills World Research schätzt unterdessen, dass auch in den ersten Monaten des Jahres 2024 ein steigender Trend bei der Mietnachfrage nach Wohnungen und Serviced Apartments zu verzeichnen sei.

Konkret wird sich das Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt den Angaben von Savills zufolge bis Ende 2023 um 8.200 Einheiten erhöhen. Dank der deutlichen Erholung der Nachfrage stiegen die Mieten aller Preisklassen im Vergleich zum Vorjahr.

Dabei weist der Mietpreis der Klasse C mit 8 % den höchsten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr auf, gefolgt von Klasse B mit 5 % und Klasse A mit 3 %. Die Kapazität in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im Jahr 2023 82 %, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Vorjahr.

Einkommensgenerierende Vermögenswerte

Herr Le Van Hung, Direktor der Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, kommentierte: „Wohnungen sind derzeit noch eine attraktive Anlageform. Diese Anlageform ermöglicht es Anlegern, langfristiges Vermögen aufzubauen und gleichzeitig Leasing mit einer hohen und stabilen durchschnittlichen Rendite zu kombinieren.“

Laut Herrn Hung gehören Wohnungen zu den Immobiliensegmenten, die als langfristig gelten. Viele Anleger, die über ungenutztes Geld verfügen, werden dieses in Wohnungen investieren, um ein Vermögen aufzubauen.

„Je nach Wohnungssegment, Lage, Gegend usw., das Investoren kaufen, variiert auch der Mietpreis. Durch die Vermietung leer stehender Immobilien entsteht jedoch auch eine Einnahmequelle für Investoren, was den Immobilienmarkt ankurbelt“, kommentierte Herr Hung.

Derzeit ist die Nachfrage nach Mietwohnungen seitens der Investoren sehr hoch und die Auswahl an Preissegmenten ist groß. Dies führt dazu, dass der Wohnungsmietmarkt weiterhin lebhaft ist.

Herr Phan Binh (aus der Provinz Binh Phuoc) sagte, dass er vor vier Jahren, um ungenutztes Geld zu nutzen, ein neu eröffnetes Projekt in der Gegend in der Nähe der Pham Van Dong Straße in der Stadt Thu Duc gekauft habe. Derzeit wurde die oben genannte Wohnung übergeben und der Mietpreis beträgt 9 Millionen VND/Monat. Laut Herrn Binh handelt es sich dabei nicht nur um ein Vermögen der Familie, sondern auch um eine Einnahmequelle, die die finanziellen Ausgaben der Familie weitgehend deckt.

Viele Käufer und Investoren fragen sich, ob sie Geld aufbringen sollten, um eine Wohnung „zu schließen“. Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass Verbraucher ihre Ziele klar definieren sollten. Wenn sie zum Wohnen kaufen, können sie eine Transaktion tätigen, wenn ihre Finanzen es erlauben, die praktischen Bedürfnisse einer Niederlassung sofort zu erfüllen.

„Es ist sehr schwierig, auf einen starken Preisrückgang bei Wohnungen zu warten, da sich das Angebot nicht so schnell verbessern kann. Mit Inkrafttreten des überarbeiteten Immobiliengesetzes wird die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken. Gleichzeitig besteht der Wunsch nach einem Eigenheim, insbesondere in Großstädten, immer noch“, erklärte Herr Nguyen Quoc Anh.

Bei einer langfristigen Kapitalanlage in eine Wohnung lassen sich Experten zufolge noch immer Gewinne durch Vermietung erzielen.

Laut Herrn Quoc Anh sind Wohnungen immer noch eine Anlageform, die in Betracht gezogen werden kann, wenn es um langfristige Investitionen und Investitionen zum Zwecke der Vermietung zur Erzielung von Cashflow geht. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015 – 2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen den ersten Platz belegte.

Experten von Batdongsan.com.vn glauben, dass es schwierig ist, den Tiefpunkt oder Höhepunkt der Wohnungspreise zu erkennen. Käufer und Investoren sollten ihre Bedürfnisse klar identifizieren, die Marktsituation beobachten und Entscheidungen treffen, wenn ihre Bedürfnisse erfüllt sind.

Neben dem Preis müssen viele andere wichtige Faktoren sorgfältig geprüft werden, beispielsweise der Ruf des Investors, die Lage und die Annehmlichkeiten, um Ihr Leben angenehm zu gestalten oder Liquidität und eine effektive Vermietung sicherzustellen.

Die Preisentwicklung von Batdongsan.com.vn spiegelt die starken Preissteigerungen vieler Wohnungsbauprojekte zu Beginn dieses Jahres wider. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Verkaufspreise einiger Projekte um über 45 % gestiegen, beispielsweise bei den Thao Dien Apartments oder den Khang Gia Apartments (Bezirk Go Vap).

Unter ihnen interessieren sich Wohnungssuchende am meisten für Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon und CityLand Park Hills. Auf dieser Liste stehen vor allem Großprojekte in dicht besiedelten Gebieten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html