(CLO) Im letzten Geschäftsjahr gaben Chinesen 2,6 Milliarden AUD für den Kauf von 2.000 Häusern in Australien aus. Damit stehen sie weiterhin an der Spitze der Liste ausländischer Investoren und treiben die Immobilienpreise auf Rekordniveau.
Im im Juni zu Ende gegangenen Geschäftsjahr waren die Chinesen weiterhin die größte Gruppe ausländischer Investoren auf dem australischen Wohnimmobilienmarkt.
Ein Viertel in Sydney. Foto: EPA-EFE
Die Nachfrage aus Festlandchina nach australischen Immobilien nimmt stark zu, und laut Immobilienmaklern haben Investoren ein Auge auf höherwertige Häuser geworfen.
Peter Li, Geschäftsführer der Plus Agency in Sydney, sagte, dass die Zahl der Eigenheimkäufe in China dieses Jahr auf Grundlage des Trends in den ersten fünf Tagen des chinesischen Neujahrsfestes die des gleichen Zeitraums im letzten Jahr bei weitem übersteigen werde. „Während der Feiertage stieg die Zahl der Beratungsanfragen von Kunden aus Festlandchina um 20 %“, sagte er. „Allein in den letzten fünf Tagen haben wir Anzahlungen für 12 Immobilien in Sydneys Außenbezirken entgegengenommen, und es handelt sich allesamt um größere Objekte.“
Plus Agency hat ein Büro in Shanghai, was dem Unternehmen einen besseren Zugang zu chinesischen Kunden ermöglicht. Laut Herrn Li ist diese Investorengruppe derzeit an Immobilien im Wert von über 1 Million AUD (ca. 627.000 USD) interessiert, was über ihrem bisherigen Durchschnittsbudget liegt.
„Einer meiner Kunden ist eine reiche Familie aus Festlandchina. Sie haben gerade ein 5 Millionen Dollar teures Haus mit fünf Schlafzimmern in Chatswood gekauft, etwa 15 Minuten vom Zentrum Sydneys entfernt“, sagte Herr Li. „Sie hatten zunächst geplant, 3,5 Millionen Dollar für ein Doppelhaus auszugeben, entschieden sich dann aber, in eine hochwertigere Immobilie zu investieren.“
Warum stürzen sich Chinesen darauf, in Australien Häuser zu kaufen?
Der Hauptgrund, warum Chinesen in Australien Eigentum besitzen möchten, sind kulturelle und familiäre Bindungen. Jüngsten Zahlen der australischen Regierung zufolge ist die chinesische Gemeinschaft, einschließlich derer aus Hongkong, die zweitgrößte Einwanderergruppe des Landes. Im Juni 2022 lebten etwa 600.000 in China geborene Menschen in Australien, 47 % mehr als vor einem Jahrzehnt.
„Viele Familien mit weit entfernten Verwandten in Australien möchten ein Haus kaufen, um nah beieinander zu leben, besonders im Ruhestand“, sagte Herr Li.
Offiziellen Zahlen zufolge kauften Festlandchinesen im vergangenen Geschäftsjahr rund 2.000 Eigenheime im Wert von insgesamt 2,6 Milliarden australischen Dollar und stellten damit die größte Gruppe ausländischer Investoren in Australien dar.
Den zweiten Platz belegten Investoren aus Hongkong mit 409 Häusern im Wert von 400 Millionen AUD, während Investoren aus Taiwan 395 Häuser im gleichen Wert kauften. Im gewerblichen Immobiliensegment kauften Festlandchinesen 200 Objekte im Wert von 4,2 Milliarden Australischen Dollar und belegten damit nach Transaktionswert den siebten Platz auf der Liste der ausländischen Investoren.
Neben familiären und kulturellen Faktoren ist es auch die günstige geografische Lage, die Australien für chinesische Investoren attraktiv macht. „Von Australien aus kann man problemlos nach China reisen und hat nicht den großen Zeitunterschied wie in den USA oder Großbritannien“, sagte Herr Li.
Darüber hinaus gilt der australische Immobilienmarkt angesichts geopolitischer Spannungen und wirtschaftlicher Sorgen im eigenen Land auch für chinesische Investoren als „sicherer Hafen“.
„International werden australische Immobilien angesichts der globalen Unsicherheit als sichere Investition betrachtet“, sagte Ken Jacobs, ein Immobilienmakler aus Sydney. „Wir verzeichnen ein gesteigertes Kundeninteresse aufgrund der unkontrollierten Einwanderung in Europa, des Konflikts in der Ukraine, höherer Steuern in Großbritannien und einer gewissen Unsicherheit in den USA nach den jüngsten Wahlen.“
Ausblick für den australischen Immobilienmarkt
Die Reserve Bank of Australia (RBA) wird bei ihrer nächsten Sitzung voraussichtlich zum ersten Mal seit 2020 den Zinssatz senken und so die Nachfrage nach Eigenheimen weiter ankurbeln.
Laut Herrn Li haben sich die Immobilienpreise in Australien in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt und lagen im September letzten Jahres im Durchschnitt bei 986.000 AUD, während auch die Mieten einen Rekordwert erreicht haben. „Daher glauben viele Anleger, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist“, sagte er.
Daten von Savills zeigen, dass die Preise für Luxusimmobilien in Sydney in diesem Jahr voraussichtlich um etwa 6 % steigen werden. In Dubai wird der Anstieg damit nur noch um 8-9,9 % steigen. Allein im Jahr 2024 verzeichneten erstklassige Häuser in Sydney eine Kapitalwertsteigerung von 3,9 %.
„Für Sydney wird weiterhin ein starkes Wachstum prognostiziert, dies liegt jedoch eher an einem Mangel an Angebot als an neuem Angebot“, sagte Kelcie Sellers, Global Research Director bei Savills. „Der gravierende Mangel an hochwertigen Immobilien wird die Kaufgelegenheiten einschränken und damit die Preise weiter in die Höhe treiben.“
Prognosen zufolge werden die Preise für erstklassige Eigenheime in Sydney im Jahr 2025 um 4 bis 5,9 Prozent steigen. Grund dafür sind die anhaltende Nachfrage von in- und ausländischen Käufern sowie ein günstiger Wechselkurs.
Einer Statistik der Ray White Group zufolge stieg der durchschnittliche Hauspreis in Australien allein im Januar im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 5,9 %.
Einige Experten gehen jedoch davon aus, dass die Wachstumsdynamik des Marktes nicht so stark bleiben wird.
„Es ist unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 in die Höhe schnellen werden, insbesondere auf den Märkten an der australischen Ostküste, da viele Käufer nach Jahren steigender Immobilienpreise ihre maximale Ausgabengrenze erreichen“, sagte Jonathan Mayes, Forschungsleiter bei Colliers.
Viet Ha (laut SCMP)
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Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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