Ausländer „verlassen das Dorf“, Vietnamesen „verlassen die Stadt“

Geschmack bei Immobilieninvestitionen: Ausländer „verlassen das Dorf“, Vietnamesen „verlassen die Stadt“

Aufgrund der Nachfrage nach Arbeitsplätzen und sozialen Einrichtungen ziehen Eigenheimkäufer in Industrieländern zunehmend in die Großstädte. Doch in Vietnam passiert das Gegenteil.

Nach Covid-19 gehen Ausländer „in die Stadt“, um Häuser zu kaufen

Laut der South China Morning Post verlagern Eigenheimkäufer in vielen Industrieländern und -gebieten ihren Blick von den Vororten in die geschäftigen Städte. Dieser Wandel wird in Großbritannien, Australien, Singapur und Hongkong immer deutlicher.

„Wir haben beobachtet, dass die städtischen Immobilienmärkte während der Covid-19-Zeit etwas weniger dynamisch waren als die vorstädtischen und ländlichen Märkte, aber ab Mitte 2023 erlebten die Städte einen spektakulären Durchbruch, da die Eigenheimkäufer aufgrund der Arbeitsanforderungen und der Annehmlichkeiten allmählich zurückkehrten“, sagte Liam Bailey, Leiter der globalen Forschung bei Knight Frank.

Knight Frank prognostiziert, dass die Eigenheimverkäufe in London (UK) in diesem Jahr um 2 % steigen werden. Gleichzeitig gingen die Eigenheimverkäufe in ländlichen Gebieten um etwa 2 % zurück.

Laut dem Bericht von One Housing stammte im ersten Halbjahr 2024 die Mehrheit der Sekundärtransaktionen im Wohnungssegment in Hanoi aus Bezirken, die weit vom Zentrum entfernt lagen. Davon hat der Bezirk Gia Lam mit 19 % den höchsten Marktanteil, gefolgt von den Bezirken Nam Tu Liem und Ha Dong.

Auch in Australien ist der Trend „das Dorf verlassen und in die Stadt zurückkehren“ präsent. Dem Immobilienportal OpenLot zufolge steigen die Verkäufe neuer Eigenheime in den Großstädten des Landes stark an, während die Nachfrage in abgelegenen Gebieten sinkt.

Laut Qi Chen, dem Gründer von OpenLot, sind die beiden gegensätzlichen Trends auf die Tatsache zurückzuführen, dass es in städtischen Gebieten deutlich mehr neue Baugenehmigungen gibt als in Vororten.

„Der Pandemie-Traum, in Küstenstädten oder in den Bergen zu leben, hat seinen Reiz verloren. Heute wollen die Menschen so nah wie möglich an der Großstadt leben“, sagte Qi Chen.

Vietnamesen „kehren ins Dorf zurück“, um Immobilien zu kaufen

Obwohl die meisten Eigenheimkäufer in Vietnam ein Haus im Stadtzentrum besitzen möchten, sind die Immobilienpreise in der Innenstadt im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung zu hoch, sodass viele Menschen dazu neigen, sich auf der Suche nach Immobilien zum Kauf weiter vom Zentrum weg zu bewegen.

Derzeit liegen die Preise für einige neue Projekte in der Innenstadt von Hanoi, beispielsweise The Gloria (Bezirk Ba ​​Dinh), bei bis zu 140 Millionen VND/m2. Die Diamond Residence (Bezirk Thanh Xuan) hat Preise zwischen 98 und 118 Millionen VND/m2. Insbesondere Endless Skyline West Lake (Bezirk Tay Ho) hat auch einen „Spitzenpreis“ von 170 – 200 Millionen VND/m2.

Sogar neue Projekte weit vom Zentrum entfernt wie The Wisteria (Bezirk Hoai Duc) kosten bis zu 57 – 60 Millionen VND/m2. Lumi Hanoi (Bezirk Nam Tu Liem) hat einen Anfangspreis von bis zu 79 Millionen VND/m2. Auch im Imperia Sola Park (Bezirk Nam Tu Liem) liegen die Wohnungspreise bei 67 Millionen VND/m2 oder mehr.

Um eine Chance zu bekommen, sesshaft zu werden, greifen viele Menschen auf alte Projekte zurück. Allerdings ist der Preis nicht viel günstiger. Ein zehn Jahre altes Projekt wie der Rice City Linh Dam (Bezirk Hoang Mai) kostet bis zu 50 Millionen VND/m2. Ein weiteres Projekt, das Apartmentgebäude CT8A (Bezirk Ha Dong), wird von Maklern ebenfalls für 48 Millionen VND/m2 angeboten, obwohl die Wohnungen hier etwa 17 Jahre alt sind.

Für Wohngrundstücke in zentralen Bezirken von Hanoi wie Dong Da, Thanh Xuan und Hai Ba Trung beträgt der Preis für Grundstücke in etwa 3–4 m breiten Gassen bis zu 200 – 300 Millionen VND/m2.

Da die Preise in der Innenstadt sehr hoch sind, suchen viele Menschen nach Wohngrundstücken eher in den Vororten. Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, ist das Marktsegment der Vorstadtgrundstücke in Hanoi im ersten Halbjahr 2024 deutlich gewachsen. Zeitweise zeigte dieses Segment sogar Anzeichen eines lokalen Fiebers, wobei die Preise im Vergleich zum Jahresanfang um 10–20 % stiegen.

In Bezirken wie Chuong My, Quoc Oai und Phu Xuyen liegt der Preis für Wohngrundstücke mit einer Gasse vor dem Haus, die breit genug ist, damit zwei Autos aneinander vorbeifahren können, zwischen 25 und 30 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt als wesentlich niedriger als in der Innenstadt, sodass er in letzter Zeit eine große Zahl von Käufern von Grundstücken angezogen hat. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend in der kommenden Zeit fortsetzt.

Sogar Herr Le Xuan Nga, Generaldirektor von BHS Property, meinte, dass der Cashflow von Immobilieninvestoren nicht nur in den Vororten enden werde, sondern bald auch in die Provinzen rund um Hanoi fließen könnte, wie etwa Bac Ninh, Hung Yen usw. In der Vergangenheit steckten enorme Geldmengen zu lange in der Innenstadt fest. Aus diesem Grund sind die Preise für Wohnungen, Flachbauten und Wohnimmobilien in der Hauptstadt in die Höhe geschossen.

Der CEO von BHS Property glaubt, dass die Zeit naht, in der die Immobilienpreise in Hanois Innenstadt nicht mehr weiter steigen können. Zu dieser Zeit wird das „Spiel“ in Hanoi für Investoren sehr hart umkämpft sein, der Markt wird nur ein Ort für „Haie“ mit großen Budgets sein.

„Kleininvestoren sollten Wege finden, ihren Cashflow in andere Provinzen, Städte und Regionen zu verlagern. Früher oder später wird der Cashflow aus Hanoi abfließen, möglicherweise Ende 2024 oder Anfang 2025“, prognostizierte Herr Nga.

Ebenso erklärte Herr Phan Le Thanh Long, CEO der AFA Group und Mitbegründer der Vietnam Financial Advisors Community (VWA), dass das Segment der Wohnungen und Reihenhäuser auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2019–2020 sehr stark gewachsen sei. Doch dann nahm der Anstieg allmählich ab und verlief nahezu seitwärts, ja sogar rückläufig. „Ich denke, dass die Immobilienpreise in Hanoi von jetzt an bis Ende 2024 und 2025 hoch bleiben werden, aber es wird keinen plötzlichen Anstieg mehr geben. Ähnlich verhält es sich mit Ho-Chi-Minh-Stadt: Wenn die Preise hoch genug sind, werden sie nicht mehr steigen“, bekräftigte der Experte.

Darüber hinaus wies Herr Long auch darauf hin, dass viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dazu tendieren, ihre Kapitalflüsse in Satellitengebiete zu verlagern. Ein ähnliches Szenario könnte sich bald auch in Hanoi abspielen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html