Eigenheimkäufer haben es schwer, da die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nach wie vor hoch sind.

Der Durchschnittspreis liegt im ... High-End-Segment.

Laut den gerade von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Daten bewegten sich die Verkaufspreise auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im August 2023 in allen Segmenten weiterhin seitwärts, obwohl das Interesse weiter zunahm.

Allerdings ist der aktuelle Preis für diesen Typ auf dem südlichen Markt im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen hoch verankert. Insbesondere liegen die meisten der aktuellen Verkaufsanzeigen für Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt im mittleren bis oberen Segment, mit Preisen zwischen 55 und 70 Millionen VND/m2. Die günstigeren Produkte stammen aus Sekundärquellen, aus alten Projekten.

Die Verkaufspreise blieben im August 2023 unverändert, blieben aber hoch.

Darüber hinaus zeigen die Marktdaten der DKRA Group für August auch deutlich, dass der höchste Primärpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 312,7 Millionen VND/m2 liegt und der niedrigste bei 58 Millionen VND/m2. Sogar in Provinzmärkten wie Ba Ria-Vung Tau und Binh Duong haben die Wohnungspreise durchschnittlich 40 bis 50 Millionen VND/m2 erreicht.

Laut CBRE Vietnam sinken die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten drei Quartalen 2023 auf durchschnittlich 63 Millionen VND/m2. Viele Projekte mittlerer Preisklasse nähern sich einem Preis von 70 – 80 Millionen VND/m2.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor des vietnamesischen Immobilienmarkts von CBRE, kommentierte dieses Thema wie folgt: „Für eine Familie, die ein Haus in Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen möchte, ist dies ein schwieriges Problem, wenn sie sich dabei nur auf ihr Einkommen verlässt.“ Bei einem Durchschnittspreis von 4 – 5 Milliarden VND/Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer Fläche von etwa 60 m2 werden normale Haushalte mit einem Einkommen von etwa 20 Millionen/Monat ohne Unterstützung von Verwandten Jahrzehnte brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Der aktuelle Durchschnittspreis ist im oberen Preissegment verankert, was zu Schwierigkeiten bei der Marktliquidität führt.

Ohne Förderung muss man neben einem hohen Einkommen auch heute noch einen Fremdkapitalanteil in Anspruch nehmen, um eine Wohnung zu besitzen. Gleichzeitig ist die Nachfrage der Menschen nach Eigenheimen im nächsten Jahr weiterhin sehr hoch.

Insbesondere im Vietnam Real Estate Consumer Psychology Report für die zweite Hälfte des Jahres 2023 von Batdongsan.com.vn ist die Nachfrage nach Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis unter 50 Millionen VND/m2 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 29 % gestiegen.

Wohnungen unter 40 Millionen VND/m2 sind schwer zu finden

Nach Ansicht vieler Experten ist es derzeit sehr schwierig, in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Wohnung zu einem Preis von rund 40 Millionen VND/m2 zu finden. Beispielsweise liegt der Preis für Wohnungen in einem Projekt im Bezirk 9 (Thu Duc City) mit dem größten Angebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei etwa 60 bis 80 Millionen VND/m2.

Oder in einigen Projekten weit vom Zentrum entfernt, wie Binh Tan, Nha Be, Binh Chanh, ist der Preis im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage auch ziemlich hoch. Bei den wenigen Projekten mit einem Preis unter 50 Millionen/m2 handelt es sich überwiegend um Projekte, die bereits seit längerem umgesetzt wurden und aufgrund der Klärung rechtlicher Probleme gerade neu gestartet wurden.

Wer also eine echte Wohnung kaufen möchte, kann derzeit nur in den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen nach Wohnungen im Preisbereich von rund 40 Millionen VND/m2 in Projekten suchen, obwohl auch dort das Angebot recht gering ist.

Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage bei den Produktpreisen ist ein schwieriges Problem.

Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage und das Problem der hohen Ankerpreise sind auf die hohen Kosten der Projektentwicklung zurückzuführen. Aufgrund objektiver Faktoren kommt es immer noch zu Verzögerungen oder Verzögerungen bei der Produktion, was zu erheblichen Kostensteigerungen führt. Wenn das Produkt auf den Markt kommt, entspricht der Preis daher den meisten tatsächlichen Bedürfnissen nicht mehr.

Gleichzeitig ist die Nachfrage echter Käufer die größte treibende Kraft für die Wiederherstellung der Marktliquidität. Diese Kundengruppe hat den größten Bedarf an Wohnraum, kann aber keine geeigneten Produkte kaufen.

Daher wird es in der kommenden Zeit für die „Rettung“ des Marktes am wichtigsten sein, die Angebotsstruktur zu verbessern und sich dabei auf die Entwicklung von Produkten zu konzentrieren, die für das Budget der meisten Eigenheimkäufer geeignet sind. Dies trägt teilweise dazu bei, dass sich die Liquidität, die in letzter Zeit stark zurückgegangen ist, allmählich erholt.

Auf einem kürzlich abgehaltenen Immobilienseminar betonte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, diese Lücke zwischen Angebot und Nachfrage. Dieser Experte ist der Ansicht, dass die aktuelle Nachfrage sehr groß ist, es jedoch nur sehr wenige Produkte gibt, die diese Nachfrage decken. Dabei herrscht im Segment von 2–3 Milliarden VND/Wohnung ein ernsthafter und besorgniserregender Mangel an Angebot.

Der Direktor von CBRE äußerte sich zu den Aussichten des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und sagte, dass derzeit das Immobilienangebot auf den Markt zurückgekehrt sei. In letzter Zeit wurde für viele Projekte bekannt gegeben, dass sie über Baugenehmigungen verfügen, bei einigen Projekten konnte der finanzielle Druck und die rechtlichen Schwierigkeiten gemindert werden...

„Obwohl der Immobilienmarkt weiterhin volatil ist, wird sein langfristiges Potenzial hoch eingeschätzt. Immobilien sind nach wie vor einer der wichtigsten Wirtschaftszweige , daher hat die Regierung die Lösung von Problemen zur Priorität gemacht. In Zukunft wird sich der Markt nachhaltiger entwickeln“, betonten die CBRE-Experten.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html