Nghe An strebt die Entwicklung von Sozialwohnungen an

Großer Aufwand

Bis März 2025 hat das Land 644 Sozialwohnungsprojekte mit einem Gesamtumfang von mehr als 580.000 Wohnungen umgesetzt. Davon sind 96 Projekte fertiggestellt (knapp 57.700 Einheiten), 133 Projekte befinden sich im Bau (Umfang von über 110.000 Einheiten). Die Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 mindestens 100.000 Sozialwohnungen und bis 2030 insgesamt eine Million Einheiten fertigzustellen. In Nghe An hat das Volkskomitee der Provinz geplant, bis 2030 28.500 Sozialwohnungen fertigzustellen, von denen 19.500 Einheiten für Arbeiter in Industrieparks reserviert sind – eine Gruppe von Menschen mit dringendem Bedarf, die aber nur schwer Zugang zu geeignetem Wohnraum haben.

Das Volkskomitee der Provinz Nghe An weist Abteilungen, Zweigstellen, Kommunen und Investoren an, 31 Sozialwohnungsprojekte und Wohnprojekte für Menschen mit geringem Einkommen umzusetzen. Nach der Fertigstellung werden diese Projekte den Bewohnern etwa 22.519 Wohnungen bieten. Dies ist eine große Anstrengung vor dem Hintergrund, dass viele Kommunen immer noch Schwierigkeiten mit der Beschaffung von Grundstücksmitteln, Investitionskapital und Genehmigungsverfahren haben.

Nach Angaben des Verwaltungsrats der Südost-Wirtschaftszone hat die Provinz Nghe An die Investitionspolitik für vier Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Industrieparks der Südost-Wirtschaftszone mit insgesamt etwa 8.200 Wohneinheiten genehmigt.

Davon gehören fast 7.300 Wohnungen zu zwei Projekten der MK Central Solar Power Joint Stock Company und der BMC International Trading Joint Stock Company in den Gemeinden Nghi Long und Nghi Thuan (Nghi Loc); 525 Wohnungen und 23 niedrige Reihenhäuser für Arbeiter und Hilfsarbeiter im Industriepark der Kim Thi Real Estate Joint Stock Company in der Gemeinde Nghi Xa (Nghi Loc); Fast 300 Wohnungen gehören zum Projekt der Song Lam Cement Joint Stock Company in der Gemeinde Nghi Tien (Nghi Loc) .

Luxshare-ICT Nghe An Fabrikwohnheim im VSIP Nghe An Industrial Park. Foto: Tran Chau

Darüber hinaus haben viele Unternehmen in Nghe An auch Wohnanlagen für Arbeiter gebaut. Insbesondere verfügt das Wohnheim der Luxshare-ICT Nghe An Factory über 2.055 Zimmer und bietet Unterkunft für etwa 8.220 Arbeiter im VSIP-Industriepark. Das Wohnheim von Everwin Precision Technology Vietnam Co., Ltd. bietet Unterkunft für etwa 1.200 Arbeiter. Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 mit dem Bau des Arbeiterunterkunftsbereichs der Luxshare ICT Nghe An 2 Factory begonnen wird, der 3.288 Wohnungen für 12.474 Arbeiter umfasst.

Der renovierte Apartmentkomplex im Gebiet A Quang Trung umfasst Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen. Foto: Tran Chau

Viele Schwierigkeiten

Die Kim Thi Real Estate Joint Stock Company ist einer der ersten Investoren im sozialen Wohnungsbau in der Provinz Nghe An. Derzeit setzt das Unternehmen ein Projekt zum Bau von 190 Sozialwohnungen um. Bislang gibt es bei dem Projekt jedoch noch immer Probleme, da das Unternehmen das Geld für die Rodung noch nicht zurückerhalten hat.

In Bezug auf die Diskussion dieser Probleme, die sich im aktuellen Prozess des Baus von Sozialwohnungen ergeben, sagte Herr Nguyen Dinh Dung, Vorstandsvorsitzender der Kim Thi Real Estate Joint Stock Company: „Die Forderung nach Investitionen in Sozialwohnungen ist dringend, aber derzeit fehlt es an Landmitteln für Investitionen und deren Umsetzung.“ Es wurden bereits viele Industrieparks angelegt, für den Bau von Sozialwohnungen wurde jedoch noch kein Land bereitgestellt. Kommerzielle Wohnungsbauprojekte priorisieren den Bau von Sozialwohnungen nicht oder haben nicht die vorgeschriebenen 20 % des Grundstücksfonds zugewiesen.

Darüber hinaus sorgen auch die neuen Regelungen des Wohnungsbaugesetzes 2023 (gültig ab 1. August 2024) dafür, dass Investoren ihre Entscheidungen überdenken. Dazu gehören beispielsweise die sehr strengen Anforderungen für den Verkauf zukünftiger Häuser, von der Fertigstellung des Fundaments und der Infrastruktur bis hin zur Freigabe der Hypothek (bei Banken mit Hypotheken belastete Projekte der Investoren) und der Benachrichtigung durch die Verwaltungsagentur vor der Transaktion.

Das Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Hung Loc wird bis zum 3. Stock gebaut. Foto: Tran Chau

Ein weiteres Problem, das bei einigen Projekten zu Schwierigkeiten geführt hat, ist der langwierige Prozess der Bewertung der Liste der in Frage kommenden Eigenheimkäufer. Einige Investoren gaben an, dass sie den Behörden schon vor langer Zeit Kundenlisten vorgelegt hätten, aber keine Antwort erhalten hätten. Dies habe Auswirkungen auf die Finanzen des Unternehmens, da es kein Kapital von Kunden mobilisieren könne.

Die Überprüfung, ob Personen über Häuser oder Grundstücke verfügen, um sicherzustellen, dass die Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses gegeben sind, ist derzeit sehr kompliziert, da es viele Fälle von Grundstücksbesitz gibt, bei denen das Eigentum jedoch nicht übertragen wurde oder der Name nicht direkt registriert ist. Die Suche im System der Behörden ist nicht eindeutig. Dies verlängert die Zeit und beeinträchtigt die Verfügbarkeit von Wohnraum für Menschen, die ihn wirklich benötigen.

Eine weitere Schwierigkeit besteht nach Ansicht der Investoren darin, dass es schwierig ist, an Bankkapital zu kommen. Laut der State Bank Region 8 gibt es in Nghe An zwei Projekte, die für eine Auszahlung in Frage kommen, aber noch nicht ausgezahlt wurden.

Die Unternehmen empfehlen, dass der Staat zur schnellen Entwicklung kommerzieller Sozialwohnungsprojekte kommerzielle Wohnbauprojekte mit einem Grundstücksfonds von 20 % für Sozialwohnungen, die noch nicht umgesetzt wurden, überprüfen, um sie zurückzufordern und an andere Einheiten mit ausreichender Kapazität zu übergeben. Die Gemeinden sind für die Entschädigung und Räumung des Geländes verantwortlich und müssen diese beschleunigen, um den Unternehmen „sauberes Land“ übergeben zu können. Erweitern Sie den Kreis der Personen, die Anspruch auf Kauf und Miete von Sozialwohnungen haben, und verbessern Sie so den Zugang für Menschen ohne Wohnung.

Sozialwohnungsgebiet der Kim Thi Real Estate Joint Stock Company im Bezirk Quan Bau, Stadt Vinh. Foto: Tran Chau.

Darüber hinaus sollten die Behörden zu Beginn des Verkaufs eine vorläufige Berechnung der Hausverkaufspreise auf Grundlage der tatsächlichen Kosten zulassen und diese dann nach der endgültigen Abrechnung und den offiziellen Preisen der Bewertungsagentur anpassen. Begrenzen Sie die Verlängerung der Zeit für die Überprüfung der Liste mit Eigenheimkäufen, damit Unternehmen Kapital umschichten können und die Menschen ihre Wohnsituation bald stabilisieren können …

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Quelle: https://baonghean.vn/nghe-an-no-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10295119.html