In Bezug auf die Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Immobilien sagte Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, dass es im Prozess der Kreditbewertung von Immobilieneinheiten ein Problem gebe, das in den rechtlichen Dokumenten und Richtlinien in Bezug auf die einzelnen Phasen geändert werden müsse, und dass die Realität von Projekten, die lizenziert, aber dennoch widerrufen wurden, die Bewertung von Immobilienprojekten erschweren werde.
„Dies führt dazu, dass die Bank nicht nur die Rechtsdokumente des Projekts beurteilen muss, sondern auch Rechtsdokumente über viele Jahre hinweg prüfen und bewerten muss. „Rechtliche Probleme verlängern die Projektumsetzungszeit, erhöhen die Investitionskosten und erschweren den Investoren den Zugang zu Bankkrediten“, erläuterte Herr Tung.
Darüber hinaus überschneiden sich laut Herrn Tung einige Rechtsvorschriften noch immer und sind in der Praxis nicht anwendbar. Der unvollständige Rechtsrahmen hat die Rechte der Käufer beeinträchtigt und den Banken bei der Kreditvergabe und dem Erhalt von Sicherheiten Schwierigkeiten bereitet.
Was die Zinssätze betrifft, so sind die Immobilienpreise trotz der Senkung der Bankzinsen immer noch hoch. Laut Herrn Tung ist dies auch ein Grund, der die Bereitstellung von Immobilienkrediten behindert.
„Seit Jahresbeginn haben wir die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer um etwa 2,5 Prozent gesenkt, doch die Immobilienpreise sind kaum gesunken, was für Eigenheimkäufer ungünstig ist. „Bei den Transaktionen handelt es sich hauptsächlich um Käufe und Verkäufe, was die Gefahr einer Blasenbildung und von Risiken für den Immobilienkredit birgt“, sagt Tung.
Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung am Morgen des 13. November.
Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV, betonte außerdem: „BIDV hat die Einlagen- und Kreditzinsen um das Zehnfache gesenkt, die Kreditzinsen sind im Vergleich zu vorher um mehr als 20 % gesunken.“ Die Zinssätze für kurzfristige Kredite liegen lediglich bei 6-6,5 %, während die Zinssätze für mittel- und langfristige Kredite lediglich bei 8-9 % liegen.“
Mittel- und langfristige Kreditvorhaben werden bei BIDV alle 3-6 Monate neu evaluiert. Mit der Senkung der Einlagenzinsen werden auch die Kreditzinsen nach unten angepasst. Daher sind bei BIDV die Kreditzinsen proportional zu den Einlagenzinsen gesunken.
Allerdings sind die Schwierigkeiten und Probleme beim Immobilienkredit in jüngerer Zeit vor allem rechtlicher Natur. „Nicht nur Immobilienprojekte, sondern auch Verbraucherkreditprojekte stecken fest. Statistiken des BIDV zeigen, dass er seit letztem Jahr Projekte im Wert von rund 26.000 Milliarden VND genehmigt, bisher jedoch nur rund 8.000 Milliarden VND ausgezahlt hat. Ungefähr 18.000 Milliarden VND warten noch auf die Lösung rechtlicher Fragen wie Baugenehmigungen, Standorträumung und Umwandlung des Wertes der Landnutzungsrechte …“
Der Vertreter der MBBank, Generaldirektor Pham Nhu Anh, teilte mit: „Die Kreditzinsen der Banken sind derzeit so niedrig wie nie zuvor, selbst im Vergleich zur COVID-19-Zeit. Der aktuelle mittel- und langfristige Kreditzinssatz für Immobilien liegt bei ca. 9-10%, was im Vergleich zum Weltmarkt sehr niedrig ist. Grundsätzlich liegen die Kredite an der Gewinnschwelle der Bank; eine Reduzierung wird einige Zeit in Anspruch nehmen, da die Bank dann ihre Kapitalkosten senken kann .
Laut Herrn Pham Nhu Anh haben die meisten Banken alle drei Monate einen Zinsanpassungszyklus. Daher werden die Kreditzinsen entsprechend den Einlagenzinsen rasch sinken.
Die Verantwortlichen der MBBank bestätigten außerdem, dass sie keine Maßnahmen zur Einschränkung der Immobilienkreditvergabe verfolgen und den Umfang der Immobilienkredite sogar ausweiten.
Das größte Problem bei Immobilienkrediten sind heutzutage die rechtlichen Verfahren. „ Bankgeschäfte sind riskante Geschäfte. Wenn das Risiko groß ist, muss die Bank genauer abwägen. Unternehmen müssen außerdem genaue und transparente Finanzinformationen bereitstellen. Manchmal sind die besten Zahlen, die Unternehmen den Banken zur Verfügung stellen, für die Banken auch schwierig", sagte Herr Anh.
Cong Hieu
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