Banken geben Gründe für Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Immobilien an

[Anzeige_1]

Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, äußerte sich zu den Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Immobilien und sagte, dass es im Prozess der Kreditbewertung für Immobilieneinheiten ein Problem gebe, das in den rechtlichen Dokumenten und Richtlinien im Zusammenhang mit den einzelnen Phasen geändert werden müsse. Außerdem werde die Realität von Projekten, die zwar eine Lizenz erhalten, aber dennoch widerrufen worden seien, die Bewertung von Immobilienprojekten erschweren.

„Dies führt dazu, dass die Bank nicht nur die rechtlichen Dokumente des Projekts prüfen, sondern diese auch über viele Jahre hinweg überprüfen und bewerten muss. Rechtliche Probleme verlängern die Projektumsetzungszeit, erhöhen die Investitionskosten und erschweren Investoren den Zugang zu Bankkrediten“, erklärte Herr Tung.

Zudem gebe es laut Herrn Tung noch immer Überschneidungen in einigen gesetzlichen Regelungen, die in der Praxis nicht anwendbar seien. Der unvollständige Rechtsrahmen beeinträchtigte die Rechte der Käufer und bereitete den Banken Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe und dem Erhalt von Sicherheiten.

Was die Zinssätze betrifft, sind die Immobilienpreise trotz der Senkung der Bankzinsen immer noch hoch. Dies sei auch ein Grund, der die Vergabe von Immobilienkrediten behindert, so Tung.

„Seit Jahresbeginn haben wir den Kreditzinssatz sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer um etwa 2,5 Prozent gesenkt, doch die Immobilienpreise sind kaum gesunken, was für Eigenheimkäufer ungünstig ist. Die Transaktionen bestehen hauptsächlich aus Kauf- und Verkaufstransaktionen, was eine Blase verursachen und Risiken für Immobilienkredite bergen kann“, sagte Herr Tung.

Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung am Morgen des 13. November.

Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV, betonte: „BIDV hat die Einlagen- und Kreditzinsen um das Zehnfache gesenkt, die Kreditzinsen sind im Vergleich zu früher um mehr als 20 % gesunken. Die kurzfristigen Kreditzinsen liegen nur noch bei etwa 6–6,5 %, während die mittel- und langfristigen Kreditzinsen nur bei 8–9 % liegen.“

Mittel- und langfristige Kreditprojekte werden bei BIDV alle 3-6 Monate neu bewertet. Mit der Senkung der Einlagenzinsen werden auch die Kreditzinsen nach unten angepasst. Daher sind bei BIDV die Kreditzinsen im Verhältnis zu den Einlagenzinsen gesunken.

Allerdings sind die Schwierigkeiten und Probleme bei Immobilienkrediten in letzter Zeit vor allem rechtlicher Natur. Nicht nur Immobilienprojekte, sondern auch Verbraucherkreditprojekte stecken fest. Statistiken des BIDV zeigen, dass seit letztem Jahr Projekte im Wert von rund 26.000 Milliarden VND genehmigt wurden, bisher aber nur rund 8.000 Milliarden VND ausgezahlt wurden. Rund 18.000 Milliarden VND warten noch auf die Klärung rechtlicher Fragen wie Baugenehmigungen, Grundstücksräumung und die Umrechnung von Landnutzungsrechten.

Der Vertreter der MBBank, Generaldirektor Pham Nhu Anh, erklärte: „Die Kreditzinsen der Banken sind derzeit so niedrig wie nie zuvor, selbst im Vergleich zur COVID-19-Zeit. Die aktuellen mittel- und langfristigen Kreditzinsen für Immobilien liegen bei etwa 9–10 %, was im Vergleich zum Weltmarkt sehr niedrig ist. Im Grunde handelt es sich bei den Krediten um Banken, die die Gewinnschwelle erreichen. Eine Reduzierung wird einige Zeit in Anspruch nehmen, wenn die Banken ihre Kapitalkosten senken.“

Laut Herrn Pham Nhu Anh haben die meisten Banken alle drei Monate einen Zinsanpassungszyklus. Daher werden die Kreditzinsen entsprechend den Einlagenzinsen schnell sinken.

Die Führungskräfte der MBBank bestätigten außerdem, dass sie keine Richtlinien zur Einschränkung der Immobilienkreditvergabe verfolgen und den Umfang der Immobilienkredite sogar erweitern.

Das größte Problem bei Immobilienkrediten sind heutzutage die rechtlichen Verfahren. „ Banken sind riskante Unternehmen. Bei hohem Risiko müssen sie daher genauere Analysen durchführen. Unternehmen müssen zudem genaue und transparente Finanzinformationen bereitstellen. Manchmal liefern Unternehmen den Banken die besten Zahlen, was ihnen aber auch Schwierigkeiten bereitet“, sagte Herr Anh.

Cong Hieu

[Anzeige_2]
Quelle