„Schockiert“ über die explodierenden Wohnungspreise, suchen viele Menschen nach Häusern in Gassen

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Die hohen und ständig steigenden Wohnungspreise haben in letzter Zeit viele Käufer dazu veranlasst, den Gedanken an einen Wohnungskauf aufzugeben und nach einem Haus in einer Seitenstraße zu einem günstigeren Preis zu suchen.

Warum steigen die Wohnungspreise immer weiter?

Seit mehr als drei Monaten, also seit vor dem Neujahrsfest, besucht Herr Phung The Anh (aus Thai Binh) kontinuierlich Kauf- und Verkaufsgruppen für Immobilien, Websites von Investoren und Immobilienmaklern und besichtigt direkt viele Projekte zum Kauf einer 60 – 70 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern zu einem Preis von höchstens 2 Milliarden VND, konnte jedoch keines finden.

Die Wohnungspreise steigen und erschweren es Bedürftigen, sich eine Wohnung zu leisten. (Foto von Ngoc Thanh)

„Eine Gemek I-Wohnung in der Gemeinde An Khanh (Hoai Duc) mit 69 Quadratmetern wird für 2,5 Milliarden VND verkauft, das entspricht etwa 36 Millionen VND pro Quadratmeter. Eine gebrauchte Wohnung in der näheren Umgebung, Eco Green in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri, wird für 43–45 Millionen VND pro Quadratmeter verkauft. Neue Wohnungen kosten zwischen 50 und 80 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei diesem Preis und dem verfügbaren Geld wagen wir nicht einmal zu träumen“, sagte Herr The Anh.

Frau Le Phuong Uyen (aus Nam Dinh), die als Buchhalterin für ein Nahrungsmittelunternehmen in Hanoi arbeitet, ist ebenfalls auf der Suche nach einer Wohnung. Sie sagte, dass ihre Familie seit fast sechs Monaten ununterbrochen nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 60 bis 80 m² zu einem Preis von etwa 2 Milliarden VND suche, aber keine gefunden habe.

Frau Uyen führte an, dass auch eine gebrauchte Wohnung im Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) für 48 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wurde. Ein weiteres Nachbarprojekt – Rose Town in 79 Ngoc Hoi – hat nur noch 30 Jahre Laufzeit, eine 65 m² große Wohnung kostet ebenfalls über 2,6 Milliarden VND, eine Langzeitwohnung kostet 3,1 Milliarden VND.

„Selbst alte Wohnungen wie Sudico My Dinh, die seit über 10 Jahren vermietet werden, haben einen Durchschnittspreis von 3,4 bis 3,7 Milliarden VND pro Zwei-Zimmer-Wohnung. Die meisten Zwei-Zimmer-Wohnungen kosten derzeit 3,6 bis 4,2 Milliarden VND. Ein Wohnungspreis von über 40 Millionen VND pro Quadratmeter ist zu hoch“, sagte Frau Uyen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, der kontinuierliche Anstieg der Wohnungspreise sei auf die Verknappung des Wohnungsangebots in Hanoi in den letzten Jahren zurückzuführen. Die Anzahl der Projekte wird zunehmend begrenzt, während die Marktnachfrage kontinuierlich steigt, die Produktstruktur auf dem Immobilienmarkt gerät zunehmend unausgewogen.

„Derzeit sind Wohnungen mit einem Preis von 30 Millionen VND/m2 vom Markt verschwunden. Die Wohnungspreise sind zu hoch, was dazu führt, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu diesen haben“, sagte Herr Dinh.

Trend zum Kauf von Häusern in Gassen

Aufgrund der wenigen Neubauprojekte sind die Wohnungspreise zu hoch und teuer, was viele Menschen dazu veranlasst, in den Gassen nach Häusern zum Wohnen und Vermieten zu suchen.

Herr Nguyen Huy San (aus Hai Duong) sagte, dass er, nachdem er sechs Monate lang keine bezahlbare Wohnung gefunden hatte, in ein ebenerdiges Haus in einer kleinen Gasse umziehen musste.

Die Wohnungspreise sind hoch, viele Menschen suchen eher nach Häusern in Gassen. (Foto: Thu Giang).

„Eine Woche nach Tet konnte meine Familie dank der Unterstützung von Immobilienmaklern ein 42 m² großes, fünfstöckiges Haus in einer Gasse der Minh Khai-Straße kaufen, das mit dem Auto erreichbar ist, für 4,5 Milliarden VND, was etwa 107 Millionen VND/m² entspricht“, sagte Herr San. „Wenn Sie ein Haus im Erdgeschoss kaufen, haben Sie das Gefühl, Eigentümer zu sein, nicht vom Investor abhängig zu sein, keine Treppen und andere Dienstleistungen gemeinsam nutzen zu müssen und sich vor allem keine Gedanken über Strom- und Wasserversorgung machen zu müssen.“

Herr Pham Van Nghiep (aus Bac Giang) wechselte ebenfalls vom Kauf einer Wohnung zum Kauf eines Hauses und teilte mit, dass er mit den Ersparnissen von 2,5 Milliarden VND, die er für den Kauf einer Wohnung aufbringen könnte, nur eine alte Wohnung finden konnte, die knapp 20 km vom Zentrum Hanois entfernt ist und eine Fläche von nicht mehr als 80 m², 2 Schlafzimmer und eine Wohngemeinschaft für eine sechsköpfige Familie (3 Generationen) aufweist, was sehr unbequem und kompliziert ist.

„Meine Familie hat sich entschieden, von einer Wohnung auf ein ebenerdiges Haus umzusteigen. Es hat eine Fläche von 48 m² und fünf Stockwerke. Zwei Motorräder fahren aneinander vorbei. Zusätzlich zu den 2,5 Milliarden VND, die wir bereits haben, hat meine Familie weitere 1,1 Milliarden VND geliehen, um ein Haus mit sieben Schlafzimmern, fünf Bädern, zwei Küchen und einem Trockenplatz zu besitzen. Eine Familie mit drei Generationen und sechs Personen kann bequem leben, und es gibt noch Platz für Gäste vom Land“, sagte Herr Nghiep.

Laut Angaben von Immobilienunternehmen ist das Interesse an Immobilien, insbesondere an Häusern in Gassen, seit dem chinesischen Neujahrsfest wieder stark gestiegen. Konkret zeigte der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 positive Anzeichen, insbesondere hinsichtlich des Interesses und der Anzahl der Inserate.

Die Suchanfragen stiegen im Januar 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 %, die Anzahl der Immobilieninserate nahm ebenfalls um 52 % zu. Insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Interesse an Grundstücken und Projektgrundstücken stärker gestiegen als an Wohnungen.

Konkret stieg im Januar 2024 die Zahl der Grundstückssuchen in Hanoi um 110 %, und die Zahl der Projektgrundstücke nahm im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 77 % zu. Gleichzeitig stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 71 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchnachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71 % bis 73 %, während sie bei Wohnungen nur um 59 % zunahm.

Obwohl der Markt kein „Grundstücksfieber“ wie Anfang 2022 erlebte, spiegeln die oben genannten Zahlen teilweise den Wunsch vieler Menschen wider, einen Platz zum Leben in Form von Immobilien zu haben.

PHAM DUY

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Quelle