Den Immobilienmaklern läuft die Zeit davon, im Kreis zu kaufen und zu verkaufen und wegzulaufen.

Durch die Regelung, dass Makler auf dem Börsenparkett tätig sein und über eine Berufserlaubnis verfügen müssen, soll laut Experten die Einführung von Scheinprojekten oder das „Weglaufen ohne zu zahlen“ verhindert werden.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft wurde von der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im November 2023 verabschiedet und tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Die Regierung schlägt vor, dieses Gesetz zusammen mit dem Grundstücksgesetz von 2024 und dem Wohnungsbaugesetz am 1. August in Kraft treten zu lassen.

Mit diesem Gesetz treten ab dem Inkrafttreten des Gesetzes eine Reihe neuer Regelungen im Zusammenhang mit der Immobilienvermittlung in Kraft.

Insbesondere müssen Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, im Gegensatz zum Gesetz über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 mit Inkrafttreten des Gesetzes über das Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2023 über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelsserviceunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.

Konkret schreibt Artikel 61 dieses Gesetzes vor, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, über eine Berufszulassung verfügen müssen. muss in einem Immobilienhandelsdienstleistungsunternehmen oder einem Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein.

Darüber hinaus haben Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, gemäß Artikel 63 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 Anspruch auf Vergütungen und Provisionen von Immobilienhandelsdienstleistern.

Dementsprechend werden die Vergütungs- und Provisionshöhen zwischen Immobilienmaklern und Immobilienhandelsdienstleistern unabhängig vom Transaktionspreis vereinbart.

Für Unternehmen, die Immobilienvermittlungsdienste anbieten, ist in Artikel 64 festgelegt, dass die Unternehmen das Recht haben, von relevanten Organisationen und Einzelpersonen die Bereitstellung von Immobilienunterlagen und -informationen anzufordern, um Transaktionen durchführen zu können.

Einzug von Dienstleistungsgebühren beim Kunden nach Vereinbarung der Vertragspartner sowie Ablehnung der Vermittlung von Immobilien, die für eine gewerbliche Nutzung nicht geeignet sind. Fordern Sie von den betreffenden Organisationen und Einzelpersonen den Ersatz des Schadens, der durch ihr Verschulden entstanden ist, sowie andere Rechte aus dem Vertrag.

Darüber hinaus müssen Immobilienmaklerdienstleister verpflichtet sein, vollständige und wahrheitsgemäße Aufzeichnungen und Informationen über die von ihnen vermittelten Immobilien bereitzustellen und für die von ihnen bereitgestellten Aufzeichnungen und Informationen die Verantwortung zu übernehmen.

Unternehmen, die Immobilienmaklerdienstleistungen erbringen, erfüllen steuerliche Verpflichtungen gegenüber dem Staat. ist zum Ersatz des durch sein Verschulden entstandenen Schadens verpflichtet.

Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, sind verpflichtet, die Betriebsordnung des Immobilienhandelsplatzes bzw. des Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmens einzuhalten, in dem sie tätig sind. Nehmen Sie jedes Jahr an Schulungen und Verbesserungen Ihrer Kenntnisse im Immobilienmaklerbereich teil und erfüllen Sie die vorgeschriebenen anderen Verpflichtungen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), müssen die Maklerteams mit Inkrafttreten des Gesetzes zum Immobiliengeschäft 2023 seriöser vorgehen, auf dem Börsenparkett tätig sein und über eine Berufszulassung verfügen.

Gleichzeitig muss die Börse für die Führung und Kontrolle ihrer Mitarbeiter verantwortlich sein. Sämtliche Informationen müssen vollständig offengelegt und öffentlich zugänglich sein und es dürfen ausschließlich betriebsfähige Immobilienprojekte ausgeführt, gehandelt oder eingeführt werden.

„Auf diese Weise können wir Situationen wie den Umlaufhandel, die Einführung von Scheinprojekten oder das ‚Händewaschen und Weglaufen‘ vermeiden, die schwerwiegende Folgen für die Verbraucher haben und den Ruf seriöser Investoren schädigen“, betonte Herr Dinh und sagte, dass die Maklerbranche gezwungen sei, ihr Wissen, ihre Erfahrung und ihre Ethik zu verbessern, um der Realität gerecht zu werden und nicht „zurückgelassen“ zu werden.

Laut Herrn Dinh wird das Gesetz zum Immobiliengeschäft von 2023 dazu beitragen, viele verbleibende Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen. Bisher war das Ablegen von Prüfungen und der Erhalt von Zeugnissen schwieriger, da es an vielen Orten keine entsprechende Organisation oder Unterstützung gab. Neu wird das Bauministerium für die Organisation der Prüfungen und die Erteilung von Zertifikaten für die Berufsausübung als Immobilienmakler verantwortlich sein.

„In naher Zukunft werden Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, eine professionelle Ausbildung erhalten und Berufszertifikate vom Bauministerium erhalten“, fügte Herr Dinh hinzu.

Einer aktuellen Statistik von VARS zufolge verfügen rund 40.000 Immobilienmakler über eine von den zuständigen Behörden ausgestellte Maklerlizenz.

Duong Chung (laut Dantri.com.vn)

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