Im Bau befindliches kommerzielles Hochhaus in der Nguyen Huu Tho Straße, Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: TU TRUNG
Das Landgesetz und das Wohnungsgesetz legen fest, dass die Voraussetzung für den Erhalt, die Schenkung oder die Übertragung von Immobilien durch im Ausland lebende Vietnamesen (Überseevietnamesen) die Möglichkeit zur Einreise nach Vietnam ist. Um diese Verfahren durchführen zu können, müssen im Ausland lebende Vietnamesen über alle relevanten Ausweisdokumente verfügen, beispielsweise über Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Staatsangehörigkeit, der vietnamesischen Herkunft usw.
Landrecht: Auslandsvietnamesen haben die gleichen Rechte wie einheimische Bürger
Das Landgesetz von 2024 legt fest, dass Landnutzer mit im Ausland lebenden Vietnamesen vietnamesische Staatsbürger und im Ausland lebende Menschen vietnamesischer Herkunft sind. Diese beiden Bevölkerungsgruppen haben in Vietnam unterschiedliche Rechte hinsichtlich der Landnutzung und des Wohneigentums.
Dementsprechend sind Vietnamesen, die im Ausland leben, vietnamesische Staatsbürger (d. h. Menschen, die noch immer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) und haben das Recht, alle Rechte und Pflichten in Bezug auf Land wie Einzelpersonen im Land auszuüben (Klausel 3, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024). Dabei handelt es sich um die Rechte auf die Zuteilung von Land durch den Staat, auf Pachtland, auf anerkannte Landnutzungsrechte, auf erteilte Zertifikate, auf erhaltene Landnutzungsrechte, auf unterverpachtetes Land, auf umgewandeltes, übertragenes, gepachtetes, unterverpachtetes, geerbtes, gespendetes, verpfändetes und eingebrachtes Kapital unter Verwendung von Landnutzungsrechten.
Somit können im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit direkt wie vietnamesische Staatsbürger im Land Häuser und Grundstücke erwerben, anstatt auf bestimmte Rechte beschränkt zu sein, wie sie das Bodengesetz von 2013 vorsieht. Das Gesetz vereinheitlicht zudem den allgemeinen Begriff „Einzelperson“ sowohl für Einzelpersonen im Land als auch für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit. Daher sind die Rechte und Pflichten der einzelnen Landnutzer, einschließlich der einheimischen Bevölkerung und der im Ausland lebenden Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, gleich.
Artikel 3 des Dekrets 95/2024 zum Wohnungsgesetz legt die Art der Dokumente fest, die nachweisen, dass Einzelpersonen in Vietnam Häuser besitzen dürfen. Er schreibt vor, dass vietnamesische Bürger einen Personalausweis, einen vietnamesischen Reisepass oder andere Dokumente besitzen müssen, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweisen. Um ein Haus zu besitzen, müssen im Ausland lebende Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen, zum Zeitpunkt der Errichtung des Hauses einen gültigen vietnamesischen Reisepass mit einem Einreisestempel nach Vietnam besitzen.
Bei der notariellen Beglaubigung von Kaufverträgen über Häuser und Verträgen über die Übertragung von Landnutzungsrechten bei Notariaten und bei der Registrierung von Namensänderungen bei den Zweigstellen der Grundbuchämter müssen im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit Dokumente vorlegen, die belegen, dass sie die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen und wie oben beschrieben zum Besitz von Häusern berechtigt sind.
Ausweitung der Rechte für im Ausland lebende Vietnamesen
Absatz 1, Artikel 44 des Landgesetzes von 2024 besagt: „Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen in Vietnam Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte geknüpft sind, und besitzen Landnutzungsrechte durch die Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen von Wohnbauprojekten.“
Bei der Beantragung eines Hauskaufs in Vietnam müssen im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz über einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente sowie gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz über Dokumente verfügen, die ihre vietnamesische Herkunft bestätigen. Die Behörde, die Dokumente ausstellt, die die vietnamesische Herkunft bescheinigen, ist das Justizministerium oder die diplomatische Vertretung Vietnams am Wohnsitz der Person vietnamesischer Herkunft zum Zeitpunkt der Antragstellung oder das Staatliche Komitee für Auslandsvietnamesen beim Außenministerium.
Um die Berechtigung zum Erwerb eines Eigenheims nachzuweisen, müssen im Ausland lebende Vietnamesen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags einen gültigen Reisepass mit einem Einreisestempel für Vietnam oder ein internationales Reisedokument mit einem Einreisestempel für Vietnam besitzen. Wenn alle oben genannten Bedingungen erfüllt sind, haben im Ausland lebende Vietnamesen Anspruch auf Haus- und Landrechte gemäß dem Gesetz.
Immobilienprojekt im Bau im Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: Q. DINH
Wie ist das Verfahren?
Laut Major Tran Duy Hien – stellvertretender Direktor des Nationalen Bevölkerungsdatenzentrums (Abteilung der Verwaltungspolizei für soziale Ordnung – C06, Ministerium für öffentliche Sicherheit) müssen Auslandsvietnamesen, die einen Personalausweis beantragen möchten, grundsätzlich noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen oder noch haben und ihren Wohnsitz bestimmen.
Derzeit schlägt das Ministerium für öffentliche Sicherheit vor, das Dekret Nr. 62 zur Bestätigung des Wohnsitzes der Bürger anzupassen (um zwischen ständigem Wohnsitz, vorübergehendem Wohnsitz und aktuellem Wohnsitz zu unterscheiden). Von dort aus werden die Behörden Verfahren zur Registrierung des aktuellen Wohnsitzes durchführen, um die Informationen auf den Personalausweis drucken zu lassen und Personalausweise an im Ausland lebende Vietnamesen auszustellen.
Rechtsanwältin Tran Thi Thanh Lam von der Anwaltskammer Hanoi sagte, dass es hinsichtlich der Auslandsvietnamesen, oder allgemein bekannt als Auslandsvietnamesen, durch das Landgesetz von 2024 zwei Personengruppen geben werde, denen bei entsprechender Berechtigung Landnutzungsrechtszertifikate erteilt werden könnten. Dabei handelt es sich um „im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind“ und „im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft“. Um Ihre vietnamesische Herkunft nachzuweisen, benötigen Sie jedoch persönliche Dokumente, beispielsweise einen Personalausweis. Das Gesetz zur vietnamesischen Staatsangehörigkeit legt außerdem fest, dass Menschen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit vietnamesische Staatsbürger sind.
Gemäß Artikel 19 des Personalausweisgesetzes von 2023, gültig ab 1. Juli 2024, ist festgelegt, dass die Person, der ein Personalausweis ausgestellt wird, vietnamesischer Staatsbürger sein muss. Wenn also im Ausland lebende Vietnamesen noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen und mindestens 14 Jahre alt sind, haben sie Anspruch auf die Ausstellung eines Personalausweises. Sofern Auslandsvietnamesen noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen und unter 14 Jahre alt sind und einen Bedarf haben, wird ihnen dennoch ein Personalausweis ausgestellt.
Die Verfahren zur Ausstellung eines Bürgerausweises sind in Artikel 21 des Dekrets 70 zum Gesetz über den Personalausweis wie folgt festgelegt:
Bürger wenden sich an die Identitätsverwaltungsbehörde (Identitätsverwaltungsbehörde des Bezirks, Kreises, der Stadt, der Gemeinde usw., in der der Bürger wohnt, oder die Identitätsverwaltungsbehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit), um die Ausstellung, den Umtausch oder die Neuausstellung eines Personalausweises zu beantragen. Dabei müssen sie unter anderem folgende Informationen angeben: Nachname, zweiter Vorname und Geburtsname, persönliche Identifikationsnummer und Wohnort, damit der Empfänger die Informationen in der nationalen Bevölkerungsdatenbank überprüfen und vergleichen kann.
– Falls die Informationen zum Bürger in der Nationalen Bevölkerungsdatenbank nicht verfügbar oder falsch sind, muss der Empfänger die Informationen gemäß den Vorschriften korrigieren, bevor er die Ausstellung, Änderung oder Neuausstellung des Personalausweises beantragt.
Sind die Angaben zum Bürger korrekt, muss die Person, die den Antrag auf Ausstellung, Umtausch oder Neuausstellung eines Personalausweises erhält, die Informationen über den Bürger aus der Nationalen Bevölkerungsdatenbank abrufen. Nach der Feststellung, dass die Angaben des Antragstellers korrekt sind, muss dieser das Verfahren zur Ausstellung eines Personalausweises gemäß Artikel 23 des Personalausweisgesetzes durchführen.
Verfahren zur Ausstellung von Personalausweisen über das nationale öffentliche Serviceportal, das öffentliche Serviceportal des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und die nationale Identifikationsanwendung: Die Bürger wählen Verfahren aus und überprüfen ihre in der nationalen Bevölkerungsdatenbank verwendeten Informationen. Sind die Angaben korrekt, melden Sie sich bei der Zeit- und Identitätsmanagement-Agentur zur Durchführung des Verfahrens an. Das System bestätigt die Anfrage des Bürgers und leitet sie automatisch an die Identitätsverwaltungsagentur weiter, wo der Bürger die Ausstellung, Änderung oder Neuausstellung eines Personalausweises beantragt.
Die Bürger kommen zur angegebenen Zeit und am angegebenen Ort zur Ausweisverwaltungsagentur, um die Verfahren zur Ausstellung, zum Umtausch und zur Neuausstellung von Ausweisen gemäß den vorgeschriebenen Verfahren und der Reihenfolge für die Ausstellung von Ausweisen bei der Ausweisverwaltungsagentur durchzuführen.
Erforderliche Dokumente für die Ausstellung eines vietnamesischen Ursprungszeugnisses
Gemäß Klausel 1, Artikel 33 des Dekrets 16/2020/ND-CP umfasst der Antrag auf ein Zertifikat vietnamesischen Ursprungs: ein Antragsformular gemäß dem vorgeschriebenen Formular, zusammen mit zwei 4×6 Fotos, die innerhalb der letzten sechs Monate aufgenommen wurden, und Kopien der folgenden Dokumente:
– Persönliche Dokumente (Personalausweis, Bürgerausweis, Aufenthaltserlaubnis, vorübergehende Aufenthaltskarte, Reisepass, internationales Reisedokument oder von einer zuständigen Behörde ausgestelltes persönliches Ausweisdokument mit Foto).
– Zuvor ausgestellte Dokumente, die nachweisen, dass die Person einst die vietnamesische Staatsangehörigkeit besaß, oder Dokumente, die nachweisen, dass die Person bei der Geburt Eltern oder Großeltern väterlicher- oder mütterlicherseits hatte, die einst die vietnamesische Staatsangehörigkeit besaßen.
– Falls die oben genannten Dokumente nicht vorhanden sind , kann je nach den spezifischen Umständen eine Kopie der Personen-, Staatsangehörigkeits- und Haushaltsregistrierungsdokumente vorgelegt werden, die vom alten Regime im Süden vor dem 30. April 1975 ausgestellt wurden. Dokumente, die von der alten Regierung in Hanoi von 1911 bis 1956 ausgestellt wurden; Ein Garantieschreiben der Overseas Vietnamese Association am Wohnort der Person, das bestätigt, dass die Person vietnamesischer Herkunft ist; Garantieerklärung eines vietnamesischen Staatsbürgers, die bestätigt, dass die Person vietnamesischer Herkunft ist; Von einer zuständigen ausländischen Behörde ausgestelltes Dokument, das die vietnamesische Staatsangehörigkeit oder die vietnamesische Herkunftsstaatsangehörige bescheinigt.
– Frist für die Ausstellung der Bescheinigung: Innerhalb von fünf Werktagen ab dem Datum des Antragseingangs ist die den Antrag entgegennehmende Agentur dafür verantwortlich, die Angaben im Antrag zu prüfen und mit der Datenbank und den Staatsangehörigkeitsdokumenten abzugleichen, um zu entscheiden, ob eine Bescheinigung über die vietnamesische Herkunft ausgestellt wird oder nicht. Wenn für die Ausstellung der oben genannten Bescheinigung keine Grundlage besteht, benachrichtigen Sie den Antragsteller.
Es gab Probleme beim Identitätsnachweis.
Herr NTH ist ein Auslandsvietnamese, der als Kind in die USA kam und die US-Staatsbürgerschaft besitzt. Vor Kurzem kehrte Herr H. in seine Heimatstadt Tan Uyen (Binh Duong) zurück, um von seinen Eltern ein Haus und ein Grundstück geschenkt zu bekommen. Herr H. besitzt noch immer seine Geburtsurkunde, die belegt, dass er weiterhin die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzt.
Als er jedoch den Schenkungsvertrag notariell beglaubigen lassen wollte, kam es zu Problemen, da zwischen seinem Namen im Reisepass und seiner Geburtsurkunde eine Diskrepanz bestand. Der Grund dafür ist, dass sein amerikanischer Name nicht mit dem Namen auf seiner Geburtsurkunde übereinstimmt. Herr H. wurde vom Notar beauftragt, Verfahren durchzuführen, um zu beweisen und zu bestätigen, dass Herr H. in der Geburtsurkunde und im Reisepass eine Person ist, da die entsprechenden Verfahren sonst nicht durchgeführt werden können.
Herr H. ging zur örtlichen Personenstandsbehörde, um das Verfahren zur Bestätigung der persönlichen Daten durchzuführen, doch auch die Behörden schienen verwirrt. Ein sachkundiger Bekannter beauftragte Herrn H., sich an das US-Konsulat bzw. die Zivilstandsbehörde zu wenden, um die oben genannte Bestätigung durchführen zu lassen.
Im Fall von Frau LTT, einer Auslandsvietnamesin, gab es auch Probleme im Zusammenhang mit persönlichen Dokumenten. Frau T. war zunächst im Distrikt 1 (HCMC) als Haushalt registriert, doch als sie heiratete, wurde ihre Haushaltsregistrierung in den Distrikt 3 verlegt. Danach wanderten sie und ihr Mann in die USA aus und erhielten die US-Staatsbürgerschaft. Während sie in den USA lebte, ließen sie und ihr Mann sich scheiden. Vor Kurzem kehrte Frau T. nach Vietnam zurück und wollte einen Teil des zuvor erworbenen Landes verkaufen, um woanders etwas zu kaufen.
Habe mich beim Notar nach dem Prozedere erkundigt und wurde von einem Berater beraten: Da sie in Vietnam bei der Personenstandsverwaltung noch als verheiratet geführt wird, benötigt Frau T. eine Bestätigung ihres Familienstands, wenn sie das Grundstück alleine verkaufen möchte. Konkret muss Frau T. das Urteil der zuständigen Behörde in den USA zur Scheidung mitbringen, um eine konsularische Legalisierung vornehmen zu lassen.
„Wenn ich in Vietnam ein Haus besitzen möchte, muss ich außerdem einen Personalausweis, Reisepass oder andere Dokumente besitzen, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweisen. Obwohl ich nur noch meinen alten Personalausweis hatte, wurde mir aufgetragen, diesen gegen einen neuen Personalausweis auszutauschen…“, sagte Frau T.
Tuoitre.vn
Quelle: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm
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