Die Welle der Umwandlung von Einkaufszentren in Büros zur Miete

Auf Widerstand der Anwohner gestoßen

Nachdem die Marke Miniso die Räumlichkeiten kürzlich zurückgegeben hatte, wurden im Rahmen des Thao Dien Pearl-Projekts (Thu Duc City) ^{3.000 m²} Gewerbefläche, die ursprünglich für den Einzelhandel vermietet wurde, in Büroflächen umgewandelt.

Auch einige kleinere Projekte mit weniger als ^{10.000 m²} in Vorstadtgebieten müssen ihre Funktion von modernen Einzelhandelsflächen in Büro- oder Coworking-Flächen umwandeln, wie beispielsweise das Pearl Plaza-Projekt und das Republic Plaza-Projekt.

Die von der Novaland Group entwickelten Wohnblöcke waren ursprünglich als Einkaufszentren geplant, wurden nun aber ganz oder teilweise in Büros zur Miete umgewandelt.

Als wir das von der Novaland Group errichtete Apartmentgebäude Sunrise City in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk 7) besuchten, sahen wir, dass unter den Basisblöcken die meisten Geschäftsräume leer standen. Viele Schilder weisen auf die Vermietung oder Übertragung von Gewerberäumen und Ladenlokalen hin. In einigen Gebäuden des Projekts wurden die Gewerbeflächen vom Investor als Büros angemietet, insbesondere an Banken, die dort Transaktionsbüros und Filialen eröffnen.

Der gewerbliche Teil des Wohngebäudes Sunrise City steht seit vielen Jahren leer, was für eine Verschwendung.

Auch im Apartmentgebäude Moonlight Residences (Thu Duc City) protestierten die Bewohner kürzlich gegen die Umwandlung des Gewerbegebiets in Büros zur Miete durch den Investor. Dies beeinträchtigt die Rechte der Bewohner und gilt auch als Ursache für die Verzögerung bei der Vergabe rosa Bücher für Wohnungen. Einige der Wohnhäuser und Gewerbegebäude der Hung Thinh Corporation wurden ebenfalls teilweise in Büros umgewandelt.

Dies ist auch in vielen anderen Wohngebäuden üblich. Das Geschäftspodium wurde vom Investor im Kontext des leerstehenden Einkaufszentrums ebenfalls in Büros zur Miete aufgeteilt.

Der Investor eines Mehrfamilienhauses sagte, das Projekt sei seit fast drei Jahren in Betrieb, bis jetzt stünden aber die meisten Mietflächen leer. Derzeit konnte das Unternehmen lediglich einen Lebensmittelladen und einen Kindergarten zur Miete gewinnen. Um Verschwendung zu vermeiden, hat der Investor die Gewerbefläche in Büros zur Vermietung aufgeteilt.

Umfüllen zur Abfallreduzierung

Laut Frau Giang Huynh, Leiterin der Forschung und S22M (Savills HCMC), haben kleine Projekte oft Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen und zu halten. Die meisten dieser Projekte liegen in neuen Wohngebieten weit entfernt vom Stadtzentrum und ihre Geschäftsmodelle beschränken sich auf einige Dienstleistungen wie Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Friseursalons usw. Diese Mieter sind oft nicht in der Lage, hohe Mieten zu zahlen. Daher sind diese Modelle für Anleger meist finanziell nicht sinnvoll. Daher neigen sie dazu, die Funktionen dieser Projekte in kommerziell effektivere Typen umzuwandeln, beispielsweise in Büros zur Miete.

Viele Wohnhäuser haben den gewerblichen Teil des Basisblocks in Büros umgewandelt.

Frau Giang Huynh sagte außerdem, dass das größte Problem des vietnamesischen Einzelhandelsflächenmarktes in den Augen ausländischer Mieter der Mangel an hochwertigen Flächen sei. Vietnam wird oft mit alteingesessenen Nachbarmärkten wie Thailand und Malaysia verglichen, wo es viele große, geräumige Räumlichkeiten und eine Reihe hochwertiger Einkaufszentrumsprojekte gibt. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind Einzelhandelsflächen in zentralen Bezirken immer bei großen internationalen Marken gefragt, die neu auf dem vietnamesischen Markt sind. Diese Marken haben oft strenge Standortanforderungen, um den Zugang zu vielen Kunden und eine beeindruckende Markenpräsenz auf der Straße oder in berühmten Einkaufszentren sicherzustellen.

„Bei Reihenhäusern gibt es noch weitere Hindernisse, darunter mehrstöckige Gebäude, die die Effizienz des Designs und die Flächennutzung verringern, sowie Sicherheit, Parkplätze und rechtliche Verfahren für die Anmietung. Dies führt dazu, dass internationale Marken während der Gründungsphase zögern“, sagte Frau Giang Huynh.

Laut Herrn Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender der auf Immobilienbewirtschaftung und -verwaltung spezialisierten VNO Company, herrscht derzeit auf dem Büromietmarkt ein Mangel an Angebot. Obwohl die Büromieten nicht so hoch sind wie die Mieten für Gewerberäume, wird auch hier die Abfallmenge bis zu einem gewissen Grad reduziert. Gleichzeitig war es für den gewerblichen Bereich in den meisten der kürzlich neu eröffneten Wohnungen, insbesondere während der Covid-19-Pandemie und als der Immobilienmarkt eingefroren war, sehr schwierig, Mieter zu finden, da die meisten Unternehmen und Privatpersonen ihre Geschäftstätigkeit einschränkten und die Räumlichkeiten zurückgaben.

„Einige Banken und Investoren beauftragen unser Unternehmen mit der Umwandlung der Gewerbeflächen in Büroflächen zur Miete. Rechtlich ist dies nicht zulässig, da jede Funktion für diesen Zweck genutzt wird. Angesichts der aktuellen Schwierigkeiten und um Verschwendung bei Gewerbeimmobilien zu vermeiden, wird die Erlaubnis zur Funktionsumwandlung jedoch dazu beitragen, Verluste für Investoren zu verringern und Verschwendung zu vermeiden, da auf dem Markt für Büroflächen zur Miete ein großer Mangel herrscht“, schlug Herr Hai vor.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm