Der Zinssatz für Sozialwohnungsdarlehen muss unter 3 % liegen.

Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als bei regulären Krediten. Drei neue Gesetze zum Immobilienbereich treten sechs Monate früher in Kraft

Premierminister: Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Kreditzinsen; Die Regierung hat vorgeschlagen, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen. Der Bau weiterer 4- bis 5-Sterne-Hotels entlang der Küste sollte vorübergehend eingestellt werden.

Premierminister: Die Zinssätze für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Zinssätze

Kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Sitzung zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.

Der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets ist für Eigenheimkäufer noch immer nicht wirklich attraktiv. Foto: Le Toan

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte auf dem Treffen, dass seit 2021 landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 418.200 Wohneinheiten umgesetzt würden.

Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND betrifft, haben sich bisher sechs Banken an dem Programm beteiligt und jede Bank hat 5.000 Milliarden VND registriert. Derzeit haben die Banken 1.144 Milliarden VND ausgezahlt (darunter 1.133 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten; 11 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 4 Projekten).

Der stellvertretende Bauminister wies offen darauf hin, dass in vielen großen Provinzen und Städten mit vielen Industrieparks wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho und Long An die Umsetzungsraten für Sozialwohnungen im Vergleich zu den Projektzielen noch immer niedrig seien. Darüber hinaus verläuft die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND immer noch schleppend. Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, haben immer noch Schwierigkeiten, an Bauland zu kommen …

In seinen Schlussbemerkungen betonte Premierminister Pham Minh Chinh die Notwendigkeit, die Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau zu diversifizieren, darunter Ressourcen des Staates, der Bevölkerung, der Gesellschaft und von Kreditinstituten (einschließlich staatlicher und nichtstaatlicher Geschäftsbanken), um sowohl Verkäufer als auch Käufer zu unterstützen. Die Verfahren und Bedingungen für Kreditnehmer, die in Sozialwohnungen investieren, sowie für Käufer, Mieter und Mietkäufer müssen einfacher werden.

Der Premierminister beauftragte die Staatsbank mit der Kreditvergabe an Käufer und Verkäufer. Weisen Sie die großen staatlichen Geschäftsbanken dringend an, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer zu entwickeln und bereitzustellen, Kreditpakete zu erweitern, die Laufzeiten der Kredite auf 10 bis 15 Jahre zu verlängern und Vorzugszinsen anzubieten, die 3 bis 5 Prozent unter denen normaler Geschäftskredite liegen.

Darüber hinaus wies der Premierminister die Staatsbank an, die Geschäftsbanken zu untersuchen und anzuleiten, damit sie Bedingungen für die Aufnahme und Aufnahme von Hypotheken und Krediten für Unternehmen schaffen und so soziale Wohnungsbauprojekte einfacher und bequemer umsetzen können.

Die Regierung schlägt vor, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen.

In den Resolutionen Nr. 72 und 73 vom 17. Mai stimmte die Regierung dem Vorschlag zu, eine Resolution der Nationalversammlung zur Änderung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2024 auszuarbeiten, die ab dem 1. Juli in Kraft treten soll, anstatt wie in der Sitzung zu Beginn dieses Jahres genehmigt am 1. Januar 2025.

Um sechs Monate früher offiziell in Kraft zu treten, werden diese Resolutionen voraussichtlich der Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung, die am 20. Mai beginnt, zur Genehmigung vorgelegt.

Das Trio neuer Gesetze dürfte das Gesicht des Immobilienmarktes verändern. Foto: Dung Minh

Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, das Landgesetz von 2024 vorzeitig in Kraft zu setzen, um den Landrückstand rasch zu beheben und vollständig abzuarbeiten. Gleichzeitig wird dadurch die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert und das Potenzial und die Effizienz der Landressourcen gesteigert.

Dong Anh (Hanoi) wird bald ein weiteres intelligentes Stadtgebiet im Wert von 33.000 Milliarden VND haben

Kürzlich hat das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt … Hanoi hat die Suche nach Investoren für die Umsetzung eines intelligenten ökologischen Stadtgebietsprojekts im Bezirk Dong Anh angekündigt.

Das Projekt wird in drei Gemeinden des Bezirks Dong Anh angesiedelt sein, darunter Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh. Das Stadtgebiet hat eine Ausdehnung von 268 Hektar mit einem voraussichtlichen Wohnungsbestand von rund 12.833 Einheiten. Nach der Fertigstellung wird es voraussichtlich etwa 38.500 Menschen beherbergen.

Das gesamte vorläufige Investitionskapital des Projekts beträgt 33.093 Milliarden VND. Davon dürften sich die Entschädigungs- und Umsiedlungshilfekosten auf etwa 2.090 Milliarden VND belaufen. Dieses Land wurde noch nicht geräumt.

Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum, an dem der Investor über die Zuteilung oder Pacht des Grundstücks entscheidet. Die Umsetzung des Projekts ist für Ende 2031 geplant. Interessierte Unternehmen können ihre Unterlagen zur Projektanmeldung bis zum 29. Juni einreichen.

In unmittelbarer Zukunft sind Dong Anh und Gia Lam zwei Bezirke in Hanoi, die vor 2025 zu Bezirken werden. Dies ist jedoch nicht der einzige Vorteil des Bezirks Dong Anh.

Konkret wird Hanoi im Rahmen des Projekts zur Anpassung der Generalplanung der Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 Ressourcen für den Bau der nördlichen Stadt in den Bezirken Dong Anh, Me Linh und Soc Son bereitstellen.

Die nördliche Stadt Hanoi wird den Flughafen Noi Bai als Zentrum für die Entwicklung von Industrie und Dienstleistung nutzen. Gleichzeitig wird es auch das Finanzdienstleistungs- und Hightech-Industriezentrum von Hanoi sein.

Nghe An fordert Investitionen in Wohnbauprojekt in Cua Lo

Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Nghe An hat gerade eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Registrierungsdokumente für die Umsetzung eines Wohnbauprojekts in den Bezirken Nghi Thu und Nghi Huong der Stadt Cua Lo einzureichen.

Demnach verfügt das Projekt über eine Gesamtfläche von 15,65 Hektar und eine Bevölkerungszahl von 1.700 Menschen. Zu den Produkten und Dienstleistungen, die in diesem Projekt angeboten werden, gehören Wohnungen, Wohngrundstücke, gewerbliche Dienstleistungsbereiche, Kulturhäuser, technische Infrastruktursysteme, Verkehrswege, Parkplätze, Grünflächen und Sportanlagen.

Die Gesamtkosten der Projektumsetzung belaufen sich auf etwa 900 Milliarden VND. Davon entfallen mehr als 71 Milliarden VND auf Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten.

Die Projektumsetzung dauert höchstens 50 Jahre. Die Projektumsetzung dauert 5 Jahre ab dem Datum der Landzuteilungsentscheidung, Landpachtentscheidung, Landnutzungsumwandlungsentscheidung oder Landübergabe und der Erfüllung der Bedingungen für den Baubeginn gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Die Frist für die Einreichung von Angeboten für dieses Projekt endet vor dem 10. Juni.

Versteigerung eines Grundstücks von über 1.300 m2 in Ha Dong (Hanoi)

Die Bao Phong Joint Stock Auction Company hat gerade die Versteigerung von Vermögenswerten der städtischen Abteilung für die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile angekündigt. Hanoi.

Bei dem versteigerten Objekt handelt es sich der Ankündigung zufolge um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.361,5 m2 in der Phung Hung Street, Phuc La Ward, Ha Dong District, City. Hanoi. Der Anfangspreis des Grundstücks beträgt mehr als 52,6 Milliarden VND, die Anzahlung beträgt 10,5 Milliarden VND.

Die Frist für die Registrierung zur Teilnahme an der Auktion ist der 31. Mai. Die Auktion findet am 3. Juni bei der Bao Phong Joint Stock Auction Company statt.

Versteigerung von 44 Grundstücken in einem Bezirk in Hai Phong, der bald eine Stadt wird

Auktionsservicezentrum für städtisches Eigentum. Hai Phong und das Land Fund Development Center des Bezirks Thuy Nguyen werden eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 44 Grundstücke für Wohnzwecke im Bezirk Thuy Nguyen der Stadt organisieren. Hai Phong

Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei den versteigerten Vermögenswerten um Landnutzungsrechte für Wohnzwecke, darunter 41 Grundstücke im Gebiet Lang Ruoc, Gemeinde Ngu Lao und 3 Grundstücke in Hamlet 4, Gemeinde My Dong, Bezirk Thuy Nguyen, Stadt. Hai Phong: Der Anfangspreis der Grundstücke liegt zwischen 14 und 15 Millionen VND/m2.

Die Frist für den Erhalt der Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Auktion ist der 27. Mai. Die Auktion fand am 30. Mai im City Property Auction Service Center statt. Hai Phong

Sollte vorübergehend den Bau weiterer 4-5-Sterne-Hotels entlang der Küste stoppen

Laut Knight Frank belegt die derzeitige Touristenzahl nur ein Drittel der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer an der Küste. Jährlich werden in diesem Segment knapp 20 Millionen leerstehende Zimmer verzeichnet. Anleger sollten daher erwägen, die Umsetzung neuer Projekte vorübergehend auszusetzen.

Ben Gray, Direktor für Kapitalmärkte bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass aufgrund der niedrigen Zimmerauslastung wie in Phu Quoc oder des boomenden Neubautrends in der Ha Long Bay die Gefahr eines Überangebots bestehe.

„An diesen Standorten wurden wahllos Hotelprojekte entwickelt. Allerdings herrscht sowohl an der touristischen Infrastruktur als auch an den Projekten selbst ein Überangebot“, sagte Herr Gray.

Die Anzahl der 4-5-Sterne-Hotelzimmer an der Küste wird kaum über Nacht schnell belegt sein. Im Jahr 2024 will die Tourismusbranche 17 bis 18 Millionen internationale Besucher begrüßen, eine Zahl, die nur in etwa der Zahl vor der Pandemie entspricht.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html