DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die neuen Gesetze in Bezug auf Immobilien und Wohnraum gerade erst in Kraft getreten seien und es daher Zeit brauche, um sich durchzusetzen. Es wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt bis Ende 2024/Anfang 2025 aus der Krise lösen wird.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), begann der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024, recht positive Signale zu zeigen. Immobilienprojekte, die zuvor zögerlich auf den Markt gebracht wurden, werden nun auf den Markt gedrängt, was zu einem Anstieg des Angebots führt.
Der aktuelle Wohnungsmarkt ist jedoch durch ein schwaches Angebot und eine mangelhafte Qualität gekennzeichnet. Produkte im Low-End- und Popular-Segment gibt es auf dem Markt fast überall. Die Regierung hat zahlreiche Mechanismen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus geschaffen, es gibt jedoch nicht viele qualifizierte Produkte auf dem Markt.
„Wir glauben, dass dies der Zeitraum ist, in dem das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) 2023, das Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) 2023 und das Gesetz über Grundstücke (geändert) 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer Verzögerungen, die Umsetzung von Gesetzen braucht Zeit, daher muss die direkte Lösung der Schwierigkeiten und Probleme der Institutionen, insbesondere der Institutionen für den sozialen Wohnungsbau, noch eine Weile warten.
Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 die Probleme vieler Projekte gelöst sein werden und das Angebot dann steigen wird“, sagte Herr Dinh.
Der Vorsitzende des VARS äußerte seine Besorgnis über das Angebot auf dem Markt für preiswerte Wohnimmobilien (mittlere und erschwingliche Preisklasse). Ohne eine aktivere Beteiligung der lokalen Behörden werde es schwierig sein, einen Mechanismus zur Förderung der Konjunkturankurbelung zu schaffen. Wenn das zutrifft, wird es auf dem Markt auch weiterhin zu einem Angebotsmangel in diesem Segment kommen.
„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da dieser stark zwischen zwei Gruppen polarisiert ist: gewerbliche Wohnprodukte der gehobenen Preisklasse und Sozialwohnungen. Sozialer Wohnungsbau ist, obwohl er vom Staat unterstützt und gefördert wird, schwer zu realisieren, was zu Engpässen und Ungleichgewichten auf dem Markt führt“, betonte Herr Dinh.
Der Vorsitzende von VARS empfiehlt, dass die Marktregulierungspolitik in der kommenden Zeit das Low-End-Segment stärker fördern müsse. Die Instabilität des Wohnungsmarktes, wie beispielsweise die in jüngster Zeit hohen Preise im erschwinglichen Segment, ist auf ein sehr schwaches Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen. Verbessert und steigert sich das Angebot, trägt dies zu einem Marktgleichgewicht bei und die Preise werden vernünftiger reguliert.
„Es ist notwendig, den Markt dahingehend zu regulieren, dass das Angebot erhöht wird, wenn in einem Segment ein Mangel an Produkten besteht, und dass dieses Segment vergrößert wird, wenn in diesem Segment ein Mangel an Produkten besteht.“ „Außerdem müssen die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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