Erwartungen, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2024, Anfang 2025 „in Schwung“ kommen wird

DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass die neuen Gesetze zu Immobilien und Wohnraum gerade erst in Kraft getreten seien und daher Zeit brauchen, um sich durchzusetzen. Es wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt bis Ende 2024/Anfang 2025 erholt.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), begann der Immobilienmarkt in den ersten neun Monaten des Jahres 2024, recht positive Signale zu zeigen. Immobilienprojekte, die zuvor nur zögerlich auf den Markt gebracht wurden, werden nun auf den Markt gebracht, was zu einem Anstieg des Angebots führt.

Der aktuelle Wohnungsmarkt weist jedoch ein schwaches Angebot und eine schlechte Qualität auf. Produkte im unteren und populären Segment sind auf dem Markt fast überall zu finden. Die Regierung hat zahlreiche Mechanismen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus geschaffen, es gibt jedoch nicht viele qualifizierte Produkte auf dem Markt.

Wir gehen davon aus, dass in diesem Zeitraum das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) 2023, das Wohnungsgesetz (geändert) 2023 und das Grundstücksgesetz (geändert) 2024 in Kraft treten werden. Neue Gesetze haben immer eine Verzögerung, die Durchsetzung des Gesetzes braucht Zeit, daher muss die direkte Bewältigung der Schwierigkeiten und Hindernisse der Institutionen, insbesondere der Institutionen für den sozialen Wohnungsbau, noch etwas warten.

Ich hoffe, dass Ende 2024 und Anfang 2025 die Probleme vieler Projekte gelöst sein werden und das Angebot dann steigen wird“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens auf dem Wohnungsmarkt beschleunigt werden müsse.

Der Vorsitzende von VARS äußerte seine Besorgnis über das Angebot im unteren Preissegment (mittlere und erschwingliche Wohnimmobilien). Ohne eine aktivere Beteiligung der lokalen Behörden werde es schwierig sein, einen Mechanismus zur Förderung der Konjunkturankurbelung zu schaffen. Wenn das so ist, wird es auf dem Markt auch weiterhin an Angebot in diesem Segment mangeln.

„Das ist kein gutes Zeichen für den Wohnungsmarkt, da er stark zwischen zwei Gruppen polarisiert ist: dem hochwertigen gewerblichen Wohnungsbau und dem sozialen Wohnungsbau. Sozialwohnungen sind, obwohl staatlich gefördert, schwer zu finden, was zu Engpässen und Ungleichgewichten auf dem Markt führt“, betonte Herr Dinh.

Der Vorsitzende von VARS empfiehlt, dass die Marktregulierungspolitik in der kommenden Zeit das Low-End-Segment stärker fördern müsse. Die Instabilität auf dem Wohnungsmarkt, wie beispielsweise die hohen Preise im erschwinglichen Segment in letzter Zeit, ist auf ein sehr schwaches Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen. Wenn sich das Angebot verbessert und erhöht, trägt dies zu einem Gleichgewicht auf dem Markt bei und die Preise werden vernünftiger reguliert.

„Es ist notwendig, den Markt so zu regulieren, dass bei Angebotsengpässen das Angebot erhöht und bei Produktengpässen das Produktsegment erweitert wird. Die Umsetzung des neuen Rechtsrahmens und die Verbreitung neuer Vorschriften müssen ebenfalls beschleunigt werden“, empfahl Herr Dinh.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283