Bedenken, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben und Menschen mit niedrigem Einkommen „desillusioniert“ zurücklassen wird

(CLO) Der Vertreter von Savills in Vietnam ist besorgt, dass steigende Kosten für die Grundstücksnutzung den Druck auf die Produktpreise erhöhen werden, insbesondere im Wohnungsbausegment für Gering- und Mittelverdiener.

Kürzlich hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste bekannt gegeben, gültig vom 31. Oktober 2024 bis 31. Dezember 2025. Dies ist die erste Anpassung seit dem Jahr 2020, in dem die Grundstückspreise je nach Gebiet stark um das 4- bis 38-fache gestiegen sind. Der niedrigste Preis in Thieng Lieng (Bezirk Can Gio) beträgt 2,3 Millionen VND/m2, während der höchste Preis in den zentralen Straßen von Bezirk 1 wie Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue 687,2 Millionen VND/m2 beträgt.

Savills Vietnam ist davon überzeugt, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur für Gerechtigkeit sorgt, sondern auch wichtige Infrastrukturentwicklungsprojekte in der Stadt beschleunigt.

Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt

Die neue Grundstückspreisliste hat vielfältige Auswirkungen auf unterschiedliche Gruppen von Akteuren auf dem Markt, von Privatpersonen über Unternehmen bis hin zu ausländischen Investoren.

Viele Menschen befürchten, dass die neue Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem weiteren drastischen Anstieg der Immobilienpreise führen wird. (Foto: NLĐ)

Man kann sagen, dass die Rechte der Menschen, deren Land zurückerhalten wird, viel stärker garantiert sind als zuvor; diese Gruppe ist am stärksten betroffen. Wenn sich die Preise dem Marktwert annähern, werden die Entschädigungen transparenter und angemessener, was dazu beiträgt, Landkonflikte zu reduzieren. Dies ist insbesondere bei großen Infrastrukturprojekten wie der Ringstraße 3 oder der U-Bahnlinie 2 wichtig.

Laut Frau Giang Do, Leiterin der Beratungsabteilung von Savills Vietnam, trägt die neue Grundstückspreisliste nicht nur zu einem größeren öffentlichen Konsens bei, sondern beschleunigt auch die Räumung des Geländes, was bei großen Projekten ein entscheidender Faktor ist.

Darüber hinaus ist ein transparenteres Investitionsumfeld dank der neuen Grundstückspreisliste ebenfalls ein Plus. Ausländische Investoren können Kosten und Gewinne leicht ermitteln, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Ho-Chi-Minh-Stadt zum führenden Wirtschaftszentrum der Region wird.

„Eine transparentere und wertorientiertere Anpassung der Grundstückspreise schafft bei ausländischen Investoren mehr Vertrauen. „Dies ist ein notwendiger Schritt, um eine nachhaltige Entwicklung des Marktes sicherzustellen“, sagte ein Vertreter der Beratungsabteilung von Savills Vietnam.

Im Gegenteil: Der neue Grundstückspreisspiegel erzeugt finanziellen Druck auf Investoren. Hohe Bodennutzungskosten führen zu steigenden Immobilienpreisen und wirken sich unmittelbar auf die Verfügbarkeit von Wohnraum für die Menschen aus.

Frau Giang befürchtet, dass die gestiegenen Kosten für die Landnutzung den Druck auf die Produktpreise erhöhen werden, insbesondere im Wohnungssektor für Gering- und Mittelverdiener. Dies ist eine Herausforderung, die sorgfältig bedacht werden muss.

Insbesondere in Vorstadtgebieten erschweren die gestiegenen Grundstückspreise die Umwandlung landwirtschaftlicher Nutzflächen in Wohnbauland, was die Möglichkeiten zur Entwicklung kostengünstiger Wohnbauprojekte verringert.

Der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise ist eine dringende Lösung.

Angesichts dieser Situation ist Savills Vietnam davon überzeugt, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung ist. Ein transparentes System, das die Grundstückspreisdaten nach Regionen öffentlich zugänglich macht, wird es Bürgern, Unternehmen und Investoren erleichtern, Informationen nachzuschlagen und so die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Savills Vietnam ist davon überzeugt, dass der Aufbau eines Online-Portals für Grundstückspreise eine dringende Lösung darstellt. (Foto: ST)

„Informationstransparenz stärkt nicht nur das Vertrauen, sondern schafft auch die Grundlage für ein effektiveres Landmanagement“, betonte Frau Giang.

Um das Problem der Anwendung eines einheitlichen Grundstückspreises für die gesamte Strecke mit unterschiedlichen Merkmalen wie Einbahnstraßenabschnitten, Zweibahnstraßenabschnitten, breiten Abschnitten und schmalen Abschnitten zu lösen, ist es außerdem erforderlich, die Grundstückspreise anhand spezifischer Faktoren wie Verkehrsaufkommen, Infrastrukturanbindung und umliegender Infrastruktureinrichtungen detaillierter zu klassifizieren. Dies sorgt für Gerechtigkeit zwischen den Regionen und erhöht die Umsetzbarkeit bei der Anwendung des neuen Bodenpreisspiegels.

Die Kombination aus moderner Technologie und Verbesserungen bei der Anwendung der Grundstückspreise trägt nicht nur zu mehr Transparenz bei, sondern unterstützt auch die Schaffung eines nachhaltigen Immobilienmarktes, der die Interessen aller Parteien ausbalanciert.

Quelle: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html