Am Morgen des 29. August prüfte die Konferenz der Vollzeitdelegierten der Nationalversammlung eine Reihe wichtiger Fragen und gab dazu Stellungnahmen ab, wobei es unterschiedliche Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) gab.
Informationen zu Immobilienprojekten klar definieren
Der Delegierte Nguyen Anh Tri (Delegation Hanoi) kommentierte den Gesetzesentwurf mit der Bemerkung, es sei notwendig, Organisationen und Einzelpersonen zu ermutigen, über Immobilienbörsen Transaktionen durchzuführen sowie Häuser, Bauwerke und Landnutzungsrechte zu kaufen, zu verkaufen, zu übertragen, zu pachten und zu vermieten.
Herr Tri sagte, er könne sich angesichts der gegenwärtigen Situation nicht sicher sein. Immobilien hätten einen großen wirtschaftlichen Wert und wir könnten lange Zeit bequem und einfach Immobilien kaufen und verkaufen. Allerdings sei dies auch sehr chaotisch und wenn etwas passiert, könnten die Bevölkerung und die Regierung leicht Verluste erleiden.
„Das Immobiliengeschäft ist zu einem einfachen Job geworden, mit dem man leicht reich wird, obwohl es viele Tricks und Schlupflöcher gibt“, sagte Herr Tri.
Delegierter Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).
Um diesen Markt gesund zu halten, sind die Delegierten der Ansicht, dass Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen notwendig sind, um Formalität, Seriosität, Vertrauen und die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten. Die Delegierten sagten, der Gesetzentwurf müsse Regelungen enthalten, um die Organisationsstruktur und den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen zu optimieren.
Ebenfalls im Zusammenhang mit der Frage der Transparenz auf dem Immobilienmarkt schlug die Delegierte Van Thi Bach Tuyet (Delegation aus Ho-Chi-Minh-Stadt) vor, dass der Redaktionsausschuss klarere und spezifischere Vorschriften prüfe, damit Kaufinteressenten Bescheid wüssten, beispielsweise durch die öffentliche Veröffentlichung von Informationen auf der Website des Bauministeriums. oder die Internetseiten der Bauämter der Provinzen und Städte erleichtern den Bürgern die Suche, als es die aktuellen Vorschriften vorsehen.
Der Delegierte sagte außerdem, dass die Datenbank zu Wohnungs- und Immobilienprojekten sehr wichtig sei, weshalb im Entwurf auch die Verantwortlichkeiten der Kommunen festgelegt und ein Budget für den Aufbau einer Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zugewiesen werden müsse.
„Es ist notwendig, die Verantwortung der Unternehmen bei der Koordinierung der Veröffentlichung von Projektinformationen vor der Unterzeichnung eines Einzahlungsvertrags klar zu definieren; die Verantwortung, Informationen zu teilen und den Zugang und die Suche nach Informationen für die Menschen zu vereinfachen, damit sie sich informieren können“, schlug Frau Tuyet vor.
Bei Maklertätigkeiten ohne Zertifikat drohen Sanktionen.
In ihrem Kommentar zum (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft äußerte die Delegierte Tran Thi Hong Thanh (Delegation Ninh Binh) ihre Meinung zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.
Delegierter Hong Thanh stimmte den sieben Gruppen verbotener Verhaltensweisen im Gesetzesentwurf zu. Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, verbotene Handlungen wie die Manipulation und Störung des Immobilienmarktes hinzuzufügen und die Anzeichen einer Manipulation und Störung des Immobilienmarktes klar zu definieren.
Delegierte Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).
In Bezug auf die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich Immobilienmaklerdienste tätig sind, müssen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, die folgenden Bedingungen erfüllen: Sie müssen über eine Berufszulassung für Immobilienmakler verfügen; muss in einem Immobilienmaklerbüro oder einer Maklerorganisation tätig sein.
Damit die staatliche Verwaltungsbehörde diese Themen angemessen behandeln kann, schlug die Delegierte Tran Thi Hong Thanh vor, dass der Redaktionsausschuss Sanktionen für Personen prüft, die als Immobilienmakler tätig sind, ohne über eine Maklerlizenz zu verfügen und nicht in einer Immobilienhandelsorganisation arbeiten.
Hinsichtlich der Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren schlugen die Delegierten eine Überprüfung der Vorschriften vor, um die Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren hinsichtlich der Gewährleistung von Informationstransparenz festzulegen und zu klären, damit Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien proaktiv und sicher vorgehen können.
Verbotene Handlungen im Immobiliengeschäft:
- Das Immobiliengeschäft erfüllt nicht die in diesem Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen.
- Urkundenfälschung, vorsätzliche Verfälschung von Angaben, Verschweigen von Informationen über in Geschäftsräume gelangte Immobilien.
- Betrug, Täuschung, Schwindel im Immobiliengeschäft.
- Eintreiben von Geldern aus dem Verkauf oder Mietkauf künftiger Immobilien, die nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entsprechen; Verwendung von Geldern, die von Käufern und Mietkäufern zukünftiger Immobilien unter Verstoß gegen das Gesetz eingetrieben wurden.
- Nichterfüllung oder unvollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat.
- Die Erteilung von Gewerbeerlaubnissen für Immobilienmakler und die Verwendung von Gewerbeerlaubnissen für Immobilienmakler stehen nicht im Einklang mit den Bestimmungen dieses Gesetzes.
- Gesetzwidriges Eintreiben von Gebühren, Abgaben und anderen Beträgen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften .
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