In dem Dokument „Vorschlag, bei der Ankündigung des Abrisses von Mehrfamilienhäusern keine Kündigung des Eigentumsrechts festzulegen und die Verpflichtung von Investoren in gewerbliche Wohnungsbauprojekte festzulegen, einen finanziellen Beitrag zur Entwicklung von Sozialwohnungen zu leisten, sowie Kommentare zu mehreren Artikeln des Wohnungsbaugesetzentwurfs (geändert)“, das kürzlich an den Premierminister und das Bauministerium geschickt wurde, hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viele wichtige Inhalte präsentiert. Insbesondere den Inhalt der Unterstützung von Käufern des ersten Eigenheims mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND mit einem Zinssatz von 4,7 %/Jahr.
Ein kostengünstiges Wohnbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt
Laut HoREA hat der Ho Chi Minh City Housing Development Fund (HOF) in den vergangenen 17 Jahren etwa 5.500 Beamte, Staatsbedienstete, Offiziere der Streitkräfte und Gewerkschaftsfunktionäre mit Vorzugsdarlehen beim Kauf von Eigenheimen unterstützt. Die Kredithöhe betrug in den ersten Jahren lediglich 400 Millionen VND und wurde im Laufe der Jahre entsprechend angepasst. Darlehen in Höhe von 900 Millionen VND, das 70 % des Wohnungswerts nicht übersteigt, mit einem Vorzugszinssatz von 4,7 %/Jahr für 20 Jahre.
HoREA ist der Ansicht, dass die oben beschriebene Methode den Preis des mit Kapitalunterstützung und Vorzugszinsen zu erwerbenden Hauses nicht vorschreibt und daher auch den Kauf eines hochwertigen Hauses einschließen kann.
Laut HoREA handelt es sich bei der bevorzugten Kreditförderungspolitik für Erstkäufer von Eigenheimen um eine Politik, die in vielen Ländern angewandt wird, jedoch nicht in der Wohnungsbaugesetzgebung unseres Landes verankert ist. Der Verband hat daher vorgeschlagen, dem Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (geändert) eine Regelung hinzuzufügen, die für einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren Vorzugszinsen für Darlehen für Erstkäufer von Wohnungen mit einem Preis von nicht mehr als 2 Milliarden VND vorsieht.
HoREA empfiehlt, dass Ministerien und Zweigstellen den kreativen Ansatz von Ho-Chi-Minh-Stadt prüfen, wo Erstkäufern von Eigenheimen seit 20 Jahren Vorzugszinsen in Höhe von 4,7 % pro Jahr gewährt werden. Darüber hinaus schlug der Verband vor, eine Regelung hinzuzufügen, wonach das Volkskomitee der Provinz „10 % der Gewinne aus Versteigerungen von Landnutzungsrechten in dem Gebiet einbehält“ und erwägt, „einen Teil der Gewinne aus Lotterieaktivitäten einbehalten“ solle, um sozialen Wohnungsbau zu schaffen.
Laut HoREA gibt es in allen Provinzen und Städten Industriecluster mit zahlreichen kleinen Handwerksbetrieben, und an manchen Orten gibt es auch große Unternehmen außerhalb von Industrieparks. Ein typisches Beispiel ist die Pou Yuen Shoe Company im Bezirk Binh Tan in Ho-Chi-Minh-Stadt, die eine Fläche von etwa 100 Hektar umfasst, was einem Industriepark mit etwa 100.000 Arbeitern entspricht, von denen die meisten aus anderen Provinzen stammen und in den Nachbarprovinzen Räume mieten müssen. Daher ist es notwendig, Klausel 8, Artikel 3 des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) um die Typen „Arbeiterunterkünfte, die der Unterbringung von Industrieclustern dienen“ und „Arbeiterunterkünfte, die der Unterbringung von Großunternehmen außerhalb von Industriegebieten dienen“ zu ergänzen.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-ho-tro-lai-suat-cho-nguoi-mua-can-nha-dau-tien-trong-10-20-nam-20230215111310771.htm
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