Freude für viele Menschen, die ihren Kindern Land schenken wollen

Die Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Maßnahmen ergriffen, um die Änderung der Landnutzungsart von anderen Grundstücksarten zu Wohnbauland in für Wohngruppen vorgesehenen Gebieten zu klären.

Schon seit langem haben die Menschen, die in den geplanten Gebieten für neues Wohnbauland und gemischtes Bauland in Ho-Chi-Minh-Stadt leben, Schwierigkeiten, Häuser zu bauen und andere Grundstücksreihen in Wohnbauland umzuwandeln, um den Bedarf ihrer Familien zu decken.

Ungelöstes Problem

Seit 2018 organisiert das Stadtkomitee des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt nach einer Untersuchung in vielen Bezirken ein Treffen, um zu erläutern, wie die oben genannten Probleme gelöst werden können.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Hoc Mon räumte damals offen ein, dass Eltern in Wohngebieten darum gebeten hätten, 200 bis 300 Quadratmeter Land für ihre Kinder umzuwidmen. Die Behörden hätten jedoch erklärt, dass in dem Gebiet neues Wohngebiet vorgesehen sei und daher keine Lösung gefunden werden könne.

Die Bezirksleiter von Hoc Mon schlugen vor, die Planungsverwaltung zu überprüfen, um die Parzellierung und den Verkauf von Land zu verhindern, nicht aber, um die legitimen Bedürfnisse der Bevölkerung zu untergraben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es mit über 600 Bebauungsplänen fast 12.200 Hektar neu bebautes Wohngebiet.

Außerdem hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt laut dem Amt für Planung und Architektur (QH-KT) seit 2018 die Ämter, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke angewiesen, den aktuellen Status zu überprüfen, das Ausmaß der Auswirkungen und des Einflusses auf das Leben der Menschen zu bewerten sowie die Machbarkeit und Notwendigkeit der Planung von gemischt genutzten Grundstücken und neu gebautem Wohngebiet zu prüfen und angemessene und strenge Anpassungen vorzunehmen. Dies gewährleistet die legitimen Rechte und Interessen der Menschen, die über Haus- und Landnutzungsrechte verfügen, und steht im Einklang mit dem Ziel einer nachhaltigen Entwicklung.

Während auf die Lösung des Problems und die Anpassung der Planung gewartet wird, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe von Maßnahmen erlassen, um die Probleme in bestehenden Wohngebieten, die nicht der Planung entsprechen (einschließlich gemischter Flächen), zu beseitigen. Erwägen Sie beispielsweise die Erteilung vorübergehender Baugenehmigungen für Wohnhäuser/Grundstücke und die Reparatur einzelner Häuser.

Gestalten Sie die Antwort

Kürzlich hat Frau Le Thi Thu Tra, ständige stellvertretende Vorsitzende des Vaterländischen Frontkomitees des Bezirks Tan Binh, im Zusammenhang mit der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 gegenüber den Stadtbehörden erneut die Frage der Regelung der Bevölkerungsrechte in dem für den Bau neuer Wohngebiete vorgesehenen Gebiet angesprochen.

In seiner Antwort auf die oben genannte Frage erklärte Herr Phan Van Tuan, stellvertretender Direktor des Planungs- und Investitionsministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es bei den Bebauungsplänen für Wohngrundstücke drei Arten gebe: bestehendes Wohngrundstück, neu errichtetes Wohngrundstück und gemischtes Wohngrundstück.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden zu verschiedenen Zeitpunkten vor und nach dem Stadtplanungsgesetz über 600 Bebauungspläne genehmigt. Laut Statistik gibt es bei über 600 Bebauungsplänen knapp 12.200 Hektar neu bebautes Wohnland.

Das Ministerium für Planung und Investitionen hat zusammen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) und verwandten Einheiten das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich der Genehmigung zur Änderung der Landnutzung für neu errichtete Wohngebiete beraten.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu Vorschriften für die Umwandlung anderer Grundstücke in Wohnbauland für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsbereich von Wohngruppen im Rahmen von Stadtplanungsprojekten beraten. Das Volkskomitee der Stadt wird so bald wie möglich eine Entscheidung treffen“, sagte Herr Tuan.

Problemlösung parallel zur strikten Handhabung

Auf der Grundlage der Prüfung von Vorschlägen aus Abteilungen und Zweigstellen hat der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, gerade viele Inhalte angeordnet.

Ziel dieser Richtlinie ist es, Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Änderung des Nutzungszwecks von anderen Grundstücksarten zu Wohngrundstücken für Haushalte und Einzelpersonen im Planungsbereich von Wohngruppen in Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Städteplanungsgesetzes sicherzustellen.

Dementsprechend wird die Änderung des Landnutzungszwecks gemäß dem Bodengesetz von 2024, Dekret 102/2024, umgesetzt, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes und der Entscheidung 2124/2024 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt detailliert beschrieben wird, die Hinweise zur Planung enthält.

Insbesondere muss die Lage des Grundstücks, dessen Nutzungszweck geändert werden soll, mit der Planung vereinbar sein (Bestimmung der konkreten Lage mit der Planungsfunktion eines Wohngrundstücks).

Darüber hinaus werden die Verkehrswege im genehmigten Planungsprojekt von den Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc gemäß den Vorschriften verwaltet (bestehende Straßen oder neu angelegte Straßen, die gemäß den Vorschriften abgenommen und übergeben wurden). Gleichzeitig muss die Konsistenz der von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsprojekte sichergestellt werden.

Um die Dossiers zur Landnutzungsumwandlung effektiv bearbeiten zu können, leiten und führen die Leiter der Abteilungen, Zweigstellen und Vorsitzenden der Volkskomitees der Bezirke und der Stadt Thu Duc außerdem angeschlossene Agenturen und Einheiten, um die staatliche Kontrolle und Verwaltung von Land, Bau und Planung zu stärken.

Es müssen Handlungen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen verfolgt werden, bei denen die gesetzlichen Richtlinien und Vorschriften ausgenutzt werden, um die Nutzung von Land zu ändern, Grundstücke aufzuteilen und zu trennen und unter Verletzung der Vorschriften zum persönlichen Vorteil zu bauen, was zu Störungen genehmigter Planungen und damit zu Auswirkungen auf die Stadtentwicklung führt.

In dem Dokument des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt heißt es klar: „Ortschaften müssen sich auf gesetzliche Regelungen zu Land, Wohnungsbau, Planung, Bauwesen und anderen relevanten Gesetzen stützen, um Dossiers zur Umnutzung von anderen Grundstücksarten zu Wohnbauland für den Wohnungsbau von Haushalten und Einzelpersonen gemäß den Vorschriften zu lösen.“

Die Bedürfnisse der Menschen als Grundlage nehmen

Für Blöcke mit der Planungsfunktion „gemischt genutztes Land“, die viele Funktionen wie Wohngruppen, kommerzielle Dienstleistungen, öffentliche Arbeiten, Grünanlagen usw. umfassen, deren genauer Standort jedoch im Bebauungsplan im Maßstab 1/2.000 nicht bestimmt werden kann, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls Anweisungen zur Handhabung.

Ein von der Planung betroffenes Wohngebiet im Bezirk Binh Chanh

Dementsprechend müssen die Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc den Flächennutzungsplan im Maßstab 1/2.000 überprüfen und Anpassungen vorschlagen oder die Erstellung, Beurteilung und Genehmigung des detaillierten Plans im Maßstab 1/500 für die oben genannten Blöcke organisieren, um die genaue Lage der Wohngrundstücke zu bestimmen, als Grundlage für die Änderung der Landnutzungszwecke, die Erteilung von Baugenehmigungen und die Aufteilung von Grundstücken ...

Bei der Umwandlung von Grundstücken anderer Art in Wohnbauland wird der tatsächliche Nutzungsbedarf jedes einzelnen Haushalts und jeder einzelnen Person berücksichtigt und entsprechend den Vorschriften geregelt.

Quelle: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm