Vorschlag zur Ermöglichung einer Projektübertragung trotz nicht erfüllter Steuerpflichten

Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Premierminister gerade ein Dokument mit „Kommentaren zu einigen Bestimmungen des Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft (geändert)“ gesandt. Darin schlug HoREA vor, eine Projektübertragung zuzulassen, wenn finanzielle Verpflichtungen nicht erfüllt wurden.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, muss das Gesetz zum Immobiliengeschäft geändert und um Regelungen für Fälle ergänzt werden, in denen Investoren ein Projekt oder einen Teil eines Immobilienprojekts übertragen, ohne ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück – einschließlich Landnutzungsgebühren und Grundmiete – nachzukommen. Steuern, Gebühren und damit verbundene Abgaben – für die Umsetzung ist der Erwerber verantwortlich.

Viele Projekte würden durch die Übertragung „entkoppelt“ (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Chau ist der Übertragende seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachgekommen, wenn für das Projekt eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegt. Liegt für das Projekt lediglich ein Landzuteilungs- oder Pachtbescheid einer zuständigen staatlichen Stelle vor, können zwei Fälle eintreten: Der übertragende Investor ist seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen, hat aber kein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten; Noch nicht erfüllte finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat, daher noch keine Gewährung.

Das Investitionsgesetz 2020 sieht eine „Anpassung von Investitionsprojekten“ vor. Dadurch haben „Investoren das Recht, die Ziele anzupassen (...), Projekte zusammenzulegen oder ein Projekt in mehrere Projekte aufzuteilen ...“, auch in Fällen, in denen der Investor nach Erhalt der Projektübertragung einen Teil des Projekts anpassen muss, was zu zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat führt.

Laut HoREA ist die Übertragung eines Projekts oder eines Teils eines Projekts eine „normale“ Geschäftstätigkeit im Rahmen der „Produktions- und Geschäftsautonomie“ von Unternehmen, wie in Artikel 7 des Unternehmensgesetzes 2014, 2020 festgelegt.

"Es gibt Meinungen, dass, wenn Projektübertragungen "offen" erfolgen dürfen, ein Projekt viele Male übertragen werden kann, was zu "überhöhten" Immobilienpreisen führen kann oder dass Unternehmen Projektanteile "ausnutzen" und sie dann übertragen, um "Preisunterschiede zu erzielen und illegale Gewinne zu machen". Wir sehen jedoch, dass es keinen Grund zur Sorge gibt, denn in einer Marktwirtschaft werden die Preise durch Marktregeln bestimmt, nicht durch den subjektiven Willen der Unternehmen, und der Staat hat viele Instrumente, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu verwalten", räumte Herr Le Hoang Chau ein.

Darüber hinaus muss das Unternehmen bei der Übertragung eines Projekts oder eines Teils eines Projekts Steuern zahlen, wodurch die Situation der „schwarzen Übertragungen“ in Form von Anteilsübertragungen, Aktionärswechseln, Unternehmensübertragungen (genauer gesagt Projektübertragungen) überwunden wird, die Einnahmeverluste und Verluste bei den Staatseinnahmen zur Folge haben und die Transparenz des Immobilienmarktes verringern können.

Laut HoREA ist laut Bodenrecht festgelegt, dass Projektinvestoren erst dann Landnutzungsrechte erhalten können, wenn sie ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachgekommen sind. Bei dieser finanziellen Verpflichtung handelt es sich um eine einmalige Verpflichtung. Projektempfänger sind häufig Wirtschaftsorganisationen mit finanzieller Kapazität. Daher ist es durchaus möglich, eine Bestimmung hinzuzufügen, wonach der Erwerber für die Erfüllung dieser Verpflichtung verantwortlich ist und kein „Risiko“ besteht, dass Einnahmen aus dem Staatshaushalt verloren gehen oder entgehen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm