Vorschlag zur Ermöglichung einer Projektübertragung trotz nicht erfüllter Steuerpflichten

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister gerade ein Dokument mit „Kommentaren zu einigen Bestimmungen des (geänderten) Gesetzesentwurfs zum Immobiliengeschäft“ zugesandt. Darin schlug HoREA vor, eine Projektübertragung zuzulassen, wenn finanzielle Verpflichtungen nicht erfüllt wurden.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, muss das Gesetz zum Immobiliengeschäft geändert und um Regelungen für Fälle ergänzt werden, in denen Investoren ein Projekt oder einen Teil eines Immobilienprojekts übertragen, ohne ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Grundstück nachzukommen – darunter Landnutzungsgebühren und Grundmieten. Steuern, Gebühren und damit verbundene Abgaben – für die Umsetzung ist der Erwerber verantwortlich.

Viele Projekte werden „aufgelöst“, wenn die Übertragung erlaubt wird (Illustrationsfoto)

Laut Herrn Chau hat der Übertragende seine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllt, wenn für das Projekt eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegt. Liegt für das Projekt lediglich ein Landzuteilungs- oder Pachtbescheid einer zuständigen staatlichen Stelle vor, können zwei Fälle eintreten: Der übertragende Investor ist seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen, hat aber kein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten; Noch nicht erfüllte finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat, daher noch nicht bewilligt.

Das Investitionsgesetz 2020 sieht eine „Anpassung von Investitionsprojekten“ vor und gibt „Investoren das Recht, die Ziele anzupassen (…), Projekte zusammenzulegen oder ein Projekt in mehrere Projekte aufzuteilen …“, einschließlich der Fälle, in denen der Investor nach Erhalt der Projektübertragung einen Teil des Projekts anpassen muss, was zu zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat führt.

Laut HoREA ist die Übertragung eines Projekts oder eines Teils eines Projekts eine „normale“ Geschäftstätigkeit im Rahmen der „Produktions- und Geschäftsautonomie“ von Unternehmen, wie in Artikel 7 des Unternehmensgesetzes 2014, 2020 festgelegt.

„Es gibt Meinungen, dass bei offenen Projektübertragungen ein Projekt mehrfach übertragen werden kann, was zu überhöhten Immobilienpreisen führt oder dass Unternehmen Projektanteile ausnutzen und diese dann übertragen, um Preisunterschiede zu erzielen und illegale Gewinne zu machen. Wir sehen jedoch keinen Grund zur Sorge, da in einer Marktwirtschaft die Preise durch Marktregeln und nicht durch den subjektiven Willen der Unternehmen bestimmt werden und der Staat über zahlreiche Instrumente verfügt, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu verwalten“, räumte Herr Le Hoang Chau ein.

Darüber hinaus muss das Unternehmen bei der Übertragung eines Projekts oder eines Teils eines Projekts Steuern zahlen, wodurch die Situation der „schwarzen Übertragungen“ in Form von Anteilsübertragungen, Aktionärswechseln, Unternehmensübertragungen (genauer gesagt Projektübertragungen) überwunden wird, die zu Einnahmeverlusten und Verlusten von Staatseinnahmen führen und die Transparenz des Immobilienmarktes verringern können.

Laut HoREA ist laut Bodengesetz vorgeschrieben, dass Projektinvestoren erst dann Landnutzungsrechte erhalten können, wenn sie ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachgekommen sind. Bei dieser finanziellen Verpflichtung handelt es sich um eine einmalige Verpflichtung. Bei den Projektübernehmern handelt es sich häufig um Wirtschaftsorganisationen mit ausreichender Finanzkraft. Daher ist es durchaus möglich, eine Bestimmung hinzuzufügen, wonach der Erwerber für die Erfüllung dieser Verpflichtung verantwortlich ist und kein „Risiko“ besteht, dass Einnahmen aus dem Staatshaushalt verloren gehen oder verloren gehen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm