Gute Nachrichten für den Immobilienmarkt, aber noch warten müssen

(CLO) Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), begrüßte die Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten sehr.

Auf ihrer achten Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung eine Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. den Besitz von Landnutzungsrechten.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass dies gute Nachrichten für Immobilieninvestoren seien.

Die Entschließung zur Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten wird von vielen Experten sehr geschätzt. (Foto: TTX)

Herr Chau merkte jedoch an: Investoren und Immobilieninvestoren müssen noch bis zum 1. April 2025 warten, bis die Regierung ein Dekret erlässt, in dem die Umsetzung der „Pilotresolution“ der Nationalversammlung detailliert beschrieben und geregelt wird.

Danach müssen die Investoren weiter darauf warten, dass der Volksrat und das Volkskomitee auf Provinzebene eine Liste mit „Pilotprojekten“ für Grundstücke erstellen, die der Erteilung von Landnutzungsrechten zugestimmt haben oder derzeit über Landnutzungsrechte zur Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte in der jeweiligen Ortschaft verfügen.

Während dieser Zeit schlug Herr Chau vor, dass Immobiliengesellschaften und -unternehmen das Kapazitätsprofil des Unternehmens und das rechtliche Profil des Grundstücks, für das sie gesetzliche Nutzungsrechte besitzen, bzw. das Profil des Grundstücksstandortes, den das Unternehmen für Verhandlungen über den Erhalt von Nutzungsrechten vorschlagen möchte, sorgfältig vorbereiten müssen.

„Diese Grundstücke müssen mit der Flächennutzungsplanung, der Stadtplanung, dem Bauwesen, den Programmen und den örtlichen Wohnungsbauplänen im Einklang stehen, um für kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Betracht gezogen zu werden und um gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz für die Teilnahme am Pilotprojekt registriert werden zu können“, sagte Herr Chau.

Es ist bekannt, dass hinsichtlich der Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten in der Entschließung eindeutig festgelegt ist, dass es Organisationen des Immobiliengeschäfts gestattet ist, gewerbliche Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder den Besitz von Landnutzungsrechten umzusetzen, durch die sich der Nutzungszweck für einen oder mehrere Grundstückstypen geändert hat: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstück und sonstiges Grundstück auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie müssen in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt werden und dürfen während des Planungszeitraums 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnbaunutzung) gemäß dem genehmigten Landzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. Nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 des Bodengesetzes genannten Projekten enthalten.

Im Fall von Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 dieser Entschließung darf das Land, auf dem das Projekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, für die eine Landrückgewinnung erforderlich ist und die vom Volksrat der Provinz gemäß Absatz 5, Artikel 72 des Bodengesetzes genehmigt wurde.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html