Gute Nachrichten für den Immobilienmarkt, aber noch warten müssen

(CLO) Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), begrüßte die Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten sehr.

In ihrer 8. Sitzung verabschiedetedie Nationalversammlung eine Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass dies gute Nachrichten für Immobilieninvestoren seien.

Die Entschließung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten wird von vielen Experten sehr geschätzt. (Foto: TTX)

Herr Chau merkte jedoch an: Investoren und Immobilieninvestoren müssen noch bis zum 1. April 2025 warten, bis die Regierung ein Dekret erlassen hat, in dem die Umsetzung der „Pilotresolution“ der Nationalversammlung detailliert beschrieben und geregelt wird.

Danach müssen Investoren weiter darauf warten, dass der Volksrat und das Volkskomitee auf Provinzebene die Liste der „Pilotprojekte“ für Grundstücke festlegen, die sich bereit erklärt haben, Landnutzungsrechte zu erhalten oder derzeit über Landnutzungsrechte zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte in der jeweiligen Ortschaft verfügen.

Während dieser Zeit schlug Herr Chau vor, dass Immobiliengesellschaften und -unternehmen das Kapazitätsprofil des Unternehmens und das Rechtsprofil des Grundstücks, für das sie rechtliche Nutzungsrechte besitzen, bzw. das Profil des Grundstücksstandorts, den das Unternehmen für Verhandlungen über den Erhalt von Nutzungsrechten vorschlagen möchte, sorgfältig vorbereiten müssen.

„Diese Grundstücke müssen mit der Flächennutzungsplanung, der Stadtplanung, dem Bauwesen, den Programmen und den örtlichen Wohnungsbauplänen vereinbar sein, um für kommerzielle Wohnungsbauprojekte in Betracht gezogen zu werden und um gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz für die Teilnahme am Pilotprojekt registriert werden zu können“, sagte Herr Chau.

Es ist bekannt, dass in der Entschließung hinsichtlich der Bedingungen für die Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten eindeutig festgelegt ist, dass es Immobilienunternehmen gestattet ist, gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten umzusetzen, die den Nutzungszweck für eine oder mehrere Arten von Grundstücken geändert haben: landwirtschaftliche Flächen; nicht landwirtschaftliche Flächen, keine Wohnflächen; Wohngrundstücke und andere Grundstücke auf demselben Grundstück im Falle einer Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten.

Die Pilotumsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten muss die folgenden Kriterien erfüllen: Sie muss in städtischen Gebieten oder für die städtische Entwicklung vorgesehenen Gebieten umgesetzt werden und darf während des Planungszeitraums 30 % der zusätzlichen Wohnfläche (im Vergleich zum aktuellen Stand der Wohnnutzung) gemäß dem genehmigten Landzuteilungs- und Bebauungsplan in der Provinzplanung für den Zeitraum 2021–2030 nicht überschreiten. Nicht in den in Absatz 4, Artikel 67 des Bodengesetzes genannten Projekten enthalten.

Im Fall von Punkt a, Absatz 1, Artikel 1 dieser Entschließung darf das Land, auf dem das Projekt umgesetzt werden soll, nicht auf der Liste der Arbeiten und Projekte stehen, die eine Landrückgewinnung erfordern und vom Volksrat der Provinz genehmigt wurden, wie in Absatz 5, Artikel 72 des Landgesetzes vorgeschrieben.

Quelle: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html