Immobilienkrise wirft Schatten auf US-Wahl

Im Rennen um das Weiße Haus bereiten die steigenden Immobilienpreise sowohl Herrn Biden als auch dem potenziellen republikanischen Kandidaten Donald Trump Kopfzerbrechen.

Der S&P National Home Price Index in den USA stieg im Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 5,5 % und seit November um 5 %, der höchste Anstieg seit Dezember 2022. Brian Luke, Leiter für Rohstoffe, reale und digitale Vermögenswerte bei S&P Dow Jones Indices, sagte, dass die US-Immobilienpreise im vierten Quartal 2023 mit erheblichem Gegenwind konfrontiert seien.

„Der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2023 wird wahrscheinlich den durchschnittlichen Anstieg der letzten 35 Jahre übertreffen“, sagte er.

Amerika kämpft mit einer Krise der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Die Wurzel des Problems liegt darin, dass angesichts des Bevölkerungswachstums nicht genügend Wohnraum geschaffen wird. Der Mangel an Angeboten hat den Traum der Amerikaner vom Eigenheim zunichte gemacht und das Versprechen von Präsident Joe Biden, die US-Wirtschaft sei stark, untergraben, so AP . Gleichzeitig offenbart es aber auch, wie sehr die Ära Donald Trump die Krise ignoriert hat.

Einer Analyse der Harvard University zufolge führt der Wohnungsmangel zu steigenden Preisen, zudem geben Mieter einen großen Teil ihres Einkommens für das Wohnen aus. Gleichzeitig haben sich die durchschnittlichen Hypothekenzinsen mehr als verdoppelt.

Laut dem U.S. Census Bureau ist die Eigenheimquote Ende letzten Jahres trotz einer starken Konjunktur leicht gesunken. Wenn die Wohnkosten nicht weiter steigen, könnte die Inflation – Bidens größtes wirtschaftliches Problem – stabil bei 1,8 Prozent bleiben. In Wirklichkeit sind es etwa 3,2 %.

Shaun Donovan, ehemaliger Minister für Wohnungsbau und Stadtentwicklung unter Obama, sagte, er arbeite seit 30 Jahren im Wohnungsbau. „Die Herausforderung der Erschwinglichkeit von Wohnraum ist die schlimmste, die ich in meiner Karriere erlebt habe“, sagte er.

Donovan sagte, die Immobilienpreise seien eine zunehmend parteiübergreifende Herausforderung. Im Rennen um das Weiße Haus im kommenden November können sich weder Demokraten noch Republikaner dem Druck der Immobilienbranche entziehen.

In von den Demokraten kontrollierten Gebieten wie New York und San Francisco sind die Immobilienpreise bereits hoch. Doch mittlerweile haben auch republikanische Bundesstaaten wie Boise, Idaho, mit steigenden Immobilienpreisen zu kämpfen. „Das ist überall ein Top-Thema. Es verändert die Politik auf eine Weise, die ich so noch nie erlebt habe“, sagte er.

Mark Zandi, Chefökonom bei Moody's Analytics, sagte, der Ausgang der Wahlen im November könne von der Entwicklung der Hypothekenzinsen abhängen. Derzeit liegt der durchschnittliche Zinssatz bei etwa 6,74 %. Wenn ihre Zinssätze näher an 6 % fielen, würde Bidens Vorsprung steigen, sagte Zandi. Ein Anstieg auf 8 % könnte Trump einen Vorteil verschaffen.

Experten von Moody's Analytics gehen davon aus, dass angesichts der aktuellen Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum höhere Zinssätze den Erwerb eines Eigenheims für die meisten Erstkäufer völlig unerreichbar machen werden.

„Weil der Besitz eines Eigenheims ein so wichtiger Teil des amerikanischen Traums ist, wird es, wenn er unerreichbar wird, tiefgreifende Auswirkungen auf die Wahrnehmung der Wirtschaft durch die Wähler haben“, sagte Chefökonom Zandi.

Laut dem Hypothekenbankunternehmen Freddie Mac stieg der Wohnungsmangel im Land während der Trump-Präsidentschaft von 2018 bis 2020 um 52 % auf 3,8 Millionen Einheiten. Auch Biden räumte in seiner Rede zur Lage der Nation Anfang des Monats und in seinem Anfang dieser Woche veröffentlichten Haushaltsentwurf ein, dass es für viele Menschen schwierig sei, ein Eigenheim zu erwerben.

Er möchte Geld für den Bau von zwei Millionen Häusern ausgeben und jedem Hauskäufer einen Steueranreiz von bis zu 10.000 Dollar bieten. „Unter dem Strich müssen wir mehr bauen. So halten wir die Kosten niedrig“, sagte Biden in einer Rede am Montag (11. März).

Eine amerikanische Flagge ziert ein „Zu verkaufen“-Schild an einem Haus im Washingtoner Stadtteil Capitol Hill. Foto: Reuters

Die rapide steigenden Immobilienpreise waren unter Trump ein wunder Punkt. Als Präsident forderte er Beschränkungen für die Bautätigkeit in den Vororten. Während der Wahlen 2020 behauptete er, dass Bidens Politik zur Förderung des Baugewerbes und der Erschwinglichkeit „Ihre Nachbarschaft zerstören“ würde.

Die Lösung, mehr Wohnraum zu schaffen, würde Jahre dauern und neue Vorschriften von Staaten und Städten erfordern. Die Regierung versucht, Änderungen in der Zoneneinteilung voranzutreiben, doch die entscheidenden Entscheidungen liegen außerhalb der Kontrolle des Weißen Hauses.

Auch wenn die Einkommen steigen, die Wirtschaft sich verbessert und die Inflation sinkt, können sich die Menschen noch immer kein Eigenheim leisten, sagt Daryl Fairweather, Chefökonom des Maklerunternehmens Redfin. „Das ist das schwierigste Problem für Biden, weil er es nicht alleine lösen kann“, sagte sie.

Obwohl parteiübergreifend Einigkeit darüber besteht, dass mehr Wohnraum benötigt wird, wurde bisher noch kein größerer Plan vom Repräsentantenhaus oder Senat verabschiedet. Biden hat während seiner gesamten Amtszeit im Weißen Haus Wohnungsbeihilfen vorgeschlagen, diese jedoch nie umgesetzt.

„Wenn der Kongress einige der Investitionen genehmigt hätte, die der Präsident seit seinem Amtsantritt gefordert und vor drei Jahren umgesetzt hat, würden wir jetzt zusätzlichen bezahlbaren Wohnraum auf dem Markt haben“, sagte Daniel Hornung, stellvertretender Direktor des Nationalen Wirtschaftsrats des Weißen Hauses.

Herr Ky ( laut AP, S&P )

Quellenlink: https://vnexpress.net/khung-hoang-gia-nha-phu-bong-bau-cu-my-4722972.html