Am Nachmittag des 9. April gab die DKRA Group den Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Gebiete (einschließlich der Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria – Vung Tau und Tay Ninh) für das erste Quartal 2024 bekannt.
Laut DKRA wurden im Grundstückssegment im ersten Quartal auf dem Primärmarkt 78 Projekte mit mehr als 6.200 Grundstücken auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 18 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 entspricht. Erwähnenswert ist jedoch, dass der Verbrauch lediglich 70 Parzellen erreichte, also knapp über 1 % (ein Rückgang von 42 % im Vergleich zum Vorquartal).
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung bei der DKRA Group, sagte, dass die allgemeine Marktnachfrage nach dem Grundstückssegment weiterhin gering sei. Transaktionen finden hauptsächlich in Binh Duong und Long An statt, mit Produkten zu Preisen zwischen 16 und 22 Millionen VND/m2.
Die Grundstücksnutzungsrate ist im ersten Quartal 2024 eher schwach. (Foto: BL)
Im Wohnungssegment gab es auf dem Primärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 122 Projekte, die im ersten Quartal fast 13.000 Wohnungen bereitstellten, 32 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verbrauchsquote erreichte allerdings lediglich knapp 1.800 Einheiten oder etwa 14 %.
Laut DKRA stammen über 61 % des Wohnungsangebots aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die interessantesten Produkte liegen in der Preisspanne zwischen 30 und 55 Millionen VND/m2.
Das Wohnungssegment weist eine Verbrauchsquote von rund 14 % auf. (Quelle: DKRA)
Im Reihenhaus-/Villensegment gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung 75 Projekte mit mehr als 4.300 Einheiten, was einem Anstieg von 11 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 entspricht. Die Verbrauchsrate erreichte jedoch lediglich 130 Einheiten oder etwa 3 %.
DKRA prognostizierte die Geschäftslage auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung und erklärte, dass im zweiten Quartal 2024 das Angebot in allen Segmenten zunehmen und die Liquidität verbessert werden werde. Insbesondere im Landsegment sind Binh Duong, Dong Nai und Long An die Orte mit der stärksten Angebots- und Verbrauchsrate.
Im Wohnungs- und Reihenhaus-/Villensegment werden Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong sowohl beim Angebot als auch bei der Konsumrate führend sein.
Herr Vo Hong Thang sagte, dass es im zweiten Quartal 2024 auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung viele Verbesserungen geben werde, weil die Kreditzinsen niedrig seien und neue Gesetze verabschiedet würden, die nach und nach in Kraft treten würden.
Darüber hinaus bleibt das Primärpreisniveau stabil und die Zahlungsmethoden und Verkaufsrichtlinien sind für die Anleger flexibel. Immobilienentwickler verändern sich ständig, um sich an die Marktrealitäten und Bedürfnisse der Investoren anzupassen.
„Projekte mit bequemer regionaler Anbindung, vollständiger Infrastruktur und garantiertem Rechtsstatus werden im zweiten Quartal 2024 Kunden besser anziehen“, sagte Herr Thang.
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