Unglücklich, weil mir kein rosa Buch geschenkt wurde

Bei fast 1.500 Wohnungen sind die rosa Bücher „ausgesetzt“

Frau Nguyen Vinh Trang (Eigentümerin der Wohnung Nr. 23.06 im Lexington-Apartmentprojekt, Thu Duc City) hat die oben genannte Wohnung im März 2015 von der Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) gekauft. Im April 2016 erhielt Frau Trang die Wohnung von der Nova Lexington Company. Obwohl es schon mehr als sieben Jahre her ist, wurden der Wohnung von Frau Trang und fast 1.500 anderen Wohnungen in diesem Wohnhaus noch immer keine rosa Bücher zugeteilt.

Wohnungsbewohner in Lexington verklagen das Grundbuchamt und fordern ein rosa Buch an

Es ist erwähnenswert, dass Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, laut Frau Trang am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgab, in dem er die Nova Lexington Company aufforderte, dem Grundbuchamt (LRO) Dokumente zur Verfügung zu stellen, um Wohnungskäufern im Mehrfamilienhaus rosa Bücher auszustellen. Das Ministerium hat außerdem das Grundbuchamt angewiesen, die Dokumente entgegenzunehmen und die Ausgabe von rosa Büchern an Käufer gemäß den Vorschriften zu prüfen. Doch anstatt den Anweisungen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt Folge zu leisten, erschuf das Grundbuchamt unter allen möglichen Ausreden keine Eigentumszertifikate für Frau Trang und über tausend andere Wohnungen in diesem Wohnblock. Frau Trang war zu aufgebracht und vertrat die Bewohner bei ihrer Klage gegen das Grundbuchamt, um ein rosa Buch anzufordern.

In ihrer Antwort an Thanh Nien sagte Frau D.TTH, die fast 1.500 Haushalte in dem Wohnblock vertritt, dass die Gewährung von Pink Books für die Wohnung 23.06 im Besonderen und für die Wohnungen im Wohnblock Lexington im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Eigenheimkäufern sei und zur Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt beitrage. Da die Wohnungen durch die Nichtvergabe der „Pink Books“ stark an Wert verloren haben, wird sie niemand kaufen, selbst wenn sie billig verkauft werden. Hypothekenbank will auch nicht.

„Die Weigerung des Grundbuchamts, rosa Bücher auszugeben, ist unbegründet und verletzt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts. Denn wenn rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 ausgegeben würden, würde der Staatshaushalt rund 22 Milliarden VND einnehmen“, zeigte sich Frau D.TTH empört.

Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, sagte, dass das Bauprojekt der vom Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Planung 1/500 entspreche. Das Bauministerium hat es akzeptiert und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc hat Hauszertifikate ausgestellt. Das Projekt wird für seinen vorgesehenen Zweck genutzt und hat seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt ist, dem Eigenheimkäufer ein Pink Book auszustellen. Dass für fast 1.500 Wohnungen keine rosa Bücher herausgegeben wurden, hat bei den Anwohnern für Aufregung gesorgt, sie versammelten sich, um Beschwerden zu organisieren und protestierten heftig gegen das Unternehmen. Gleichzeitig wird die Geschäftslage des Unternehmens beeinträchtigt.

Lexington Apartments ist kein Einzelfall. Hunderte Haushalte im Apartmentgebäude Sunwah Pearl (Bezirk Binh Thanh) drohen außerdem damit, das Grundbuchamt zu verklagen, weil es die Verfahren zur Ausstellung der rosa Bücher nicht abgeschlossen hat. Nach Aussage eines Anwohners ist das Projekt bereits seit mehreren Jahren vom Investor übergeben und in Betrieb genommen. Im April 2022 genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Grundstückspreis für das Projekt, damit der Investor seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen konnte. Anschließend schickte die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Dokumente an das Grundbuchamt mit der Aufforderung, die Katasterinformationen des Grundstücks zu übertragen, damit die Steuerbehörde eine Grundlage hat, um zusätzliche finanzielle Verpflichtungen entsprechend dem vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Preis zu ermitteln und mitzuteilen. Bisher liegen dem Finanzamt allerdings keine Informationen vom Einwohnermeldeamt vor. Aus diesem Grund hat sich der Prozess der Ausgabe von Pink Books für jede Wohnung in diesem Wohnhaus in die Länge gezogen.

„Wir verstehen nicht, warum das städtische Volkskomitee zwar Bescheide und Anweisungen herausgegeben hat, diese aber von den Untergebenen nicht umgesetzt wurden. Dies hat die legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt und zu Haushaltsverlusten geführt. Denn zusätzlich zu den Steuern und Registrierungsgebühren haben wir von Investoren auch fast 500 Milliarden VND an zusätzlichen Landnutzungsgebühren eingenommen“, war ein Anwohner verärgert.

Der Kunde ist eine ehrliche Person, wir müssen ihm ein Zertifikat ausstellen.

Einer Statistik des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge gibt es in der Stadt derzeit etwa 81.000 Häuser, denen kein rosa Buch zuerkannt wurde. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat außerdem Projekte zur Ausgabe rosa Bücher an Eigenheimkäufer gebündelt. Für 8.372 dieser Einheiten liegen Steuerbescheide vor, die darauf warten, dass die Eigentümer ihre Steuern zahlen. Für 19.958 Wohnungen laufen Verfahren zur Gewährung eines rosa Buches, die Genehmigung muss jedoch vorübergehend ausgesetzt werden, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Bei 10.277 Wohnungen in 18 Projekten mussten die Verfahren zur Erteilung rosa Bücher aufgrund von Inspektionen und Untersuchungen vorübergehend ausgesetzt werden. 8.918 Wohnungen wurden aufgrund der Regelungen zu neuen Immobilienarten nicht mit dem Pink Book ausgezeichnet; Für 4.657 Wohnungen wurden keine rosa Bücher vergeben, da es Probleme wie die Neubestimmung der gemeinsamen Grundstücksfläche des Mehrfamilienhauses, das Eintreiben von Zahlungsrückständen und die Überprüfung der Wohnungskäufer gab. Darüber hinaus gibt es 28.907 Wohnungen, denen kein Pink Book zugeteilt wurde, weil Investoren und Wohnungskäufer keine Unterlagen eingereicht haben. Es wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in diesem Jahr für etwa 41.000 Häuser rosa Bücher herausgibt.

Tatsächlich wurden in letzter Zeit viele Menschen bei der Durchführung der notwendigen Verfahren zur Beantragung eines Pink Books aus vielen Gründen abgelehnt: staatliche Stellen haben den Antrag „durchweicht“, die Unterlagen waren unzureichend, Investoren haben gegen Bauvorschriften verstoßen … Laut Rechtsanwalt Tran Minh Cuong, CEO der Anwaltskanzlei TMC LAWYERS, haben Bewohner von Wohnungen in Lexington oder Sunwah Pearl und vielen anderen Wohnungen jedoch bis zu 95 % des Kaufpreises der Wohnung bezahlt. Der Kunde hat zudem einen vollständigen Antrag auf ein Pink Book gemäß dem vorgeschriebenen Formular eingereicht. Daher stellt die Tatsache, dass das Grundbuchamt den Einwohnern keine rosa Bücher ausstellt, einen Gesetzesverstoß dar und beeinträchtigt die legitimen Rechte und Interessen der Menschen.

Die Tatsache, dass den Menschen keine rosa Bücher ausgehändigt werden, obwohl es Richtlinien und Anweisungen der zuständigen staatlichen Stellen zu deren Lösung gibt, führt dazu, dass sie die Konsequenzen tragen müssen und Opfer der grundlosen Angst und des Sicherheitsdenkens eines Teils der derzeitigen Beamten werden.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung

„Man muss die Verstöße des Investors von der Ausstellung von Zertifikaten an Immobilienkäufer trennen. Wenn der Investor Unrecht hat, muss er dafür haftbar gemacht werden, aber die Zertifikate dürfen nicht zurückgehalten und die Menschen nicht als Geiseln genommen werden. Kunden sind ehrliche Menschen und brauchen Zertifikate, damit sie ihre Existenz sichern, ihr Eigentum bei der Bank verpfänden und Geld für ihre Geschäfte aufnehmen können, und vor allem, damit der Wert der Immobilie nicht geschädigt wird. Wenn die Stadt die Ausstellung von Zertifikaten nicht fördert und beschleunigt, wird es in Zukunft wahrscheinlich viele ähnliche Klagen geben“, sagte Anwalt Cuong.

Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt sagte auch, dass die Ausgabe von rosa Büchern an Käufer von Wohnhäusern wie Lexington zwar Probleme löse, aber mit der Politik des Staates im Einklang stehe, kein Fehlverhalten legalisiere, nicht gegen das Gesetz verstoße und nicht gegen die legitimen Rechte und Interessen des Staates verstoße …

„Der Kernpunkt liegt darin, dass das Problem nicht durch Gesetze oder Mechanismen, sondern durch gleichgültige Ansichten, Einstellungen, Angst vor Fehlern und mangelnden Mut verursacht wird. Wenn sich die Regierung um die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung kümmert, wird sie eine Lösung finden, die dem Volk zugutekommt“, sagte Rechtsanwalt Hung.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm