Wann muss ein Kaufvertrag notariell beglaubigt werden?

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Mein Mann und ich haben ein kleines Haus, in dem wir Lebensmittel verkaufen. Wir planen, einen Kaufvertrag für dieses Haus, einen Garten auf dem Land und ein SH-Motorrad abzuschließen, um Geld für den Kauf eines weiteren, größeren Hauses zu haben.

Ich möchte fragen, ob es gesetzlich vorgeschrieben ist, die oben genannten Vermögenswerte beim Kauf, Verkauf oder bei Transaktionen notariell zu beglaubigen? Wenn wir ein Testament aufsetzen möchten, um unseren Kindern künftig Vermögen zu hinterlassen, müssen wir es notariell beglaubigen lassen?

Leser Hong Tham.

Beratender Anwalt

Rechtsanwältin Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (Direktorin der Anwaltskanzlei TNJ, ehemalige Richterin am Obersten Volksgerichtshof) weist darauf hin, dass es sich bei der notariellen Beglaubigung um die Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und zivilrechtlichen Transaktionen handelt.

Verträge über die Übertragung, Schenkung, Hypothek, Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden (Absatz 3, Artikel 167 des Bodengesetzes).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Rechtsanwalt - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Ähnliches gilt für Wohnimmobilien. Gemäß Absatz 1, Artikel 122 des Wohnungsgesetzes: „Im Falle des Kaufs, Verkaufs, der Schenkung, des Tauschs, der Kapitaleinlage, der Hypothekenaufnahme auf Häuser oder der Übertragung von Kauf- und Verkaufsverträgen für Gewerbeimmobilien muss der Vertrag notariell beglaubigt und beurkundet werden.“

Für registrierungspflichtige Güter (Motorräder, Autos usw.) ist gemäß Artikel 8 des Rundschreibens 58/2020 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und Artikel 11 des Rundschreibens 24/2023 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit (gültig ab 15. August) zur Einreichung einer Akte zur Übertragung des Eigentums (Namensänderung) eines Motorrads unter anderem ein notariell beglaubigter oder zertifizierter Kaufvertrag für das Fahrzeug erforderlich.

Wenn Sie also in Ihrem Fall das Haus, das Nutzungsrecht für das Gartengrundstück im Grünen und das SH-Motorrad übertragen möchten, müssen sämtliche Kaufverträge, Transaktionen und Übertragungen schriftlich erfolgen und notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

Wenn Eltern ihren Kindern ihr Vermögen vermachen möchten, kann das Testament gemäß den Artikeln 627 und 628 des Zivilgesetzbuches in den folgenden Formen und unter den folgenden Bedingungen erstellt werden:

Mündliches Testament: Mündliche Testamente können nur in wenn das Leben einer Person durch den Tod bedroht ist und es nicht möglich ist, ein schriftliches Testament zu verfassen. Wenn der Erblasser drei Monate nach der mündlichen Testamentserrichtung noch lebt und bei klarem Verstand ist, wird das mündliche Testament automatisch widerrufen.

Unbeglaubigtes schriftliches Testament: Der Erblasser muss das Testament selbst schreiben und unterschreiben.

Schriftliches Testament mit Zeugen: Wird erstellt, wenn der Erblasser das Testament nicht selbst verfasst. Der Erblasser kann das Testament dann selbst tippen oder eine andere Person damit beauftragen, es zu schreiben oder zu tippen. Es müssen jedoch mindestens zwei Zeugen anwesend sein. Der Erblasser muss das Testament in Anwesenheit von Zeugen unterzeichnen oder seine Fingerabdrücke hinterlassen. Die Zeugen bestätigen die Unterschrift und Adresse des Erblassers und unterschreiben das Testament.

Notariell beglaubigtes/beurkundetes schriftliches Testament: Falls der Erblasser körperlich behindert oder Analphabet ist, muss das Testament von einem Zeugen schriftlich verfasst und notariell beglaubigt oder beurkundet werden.

„Eine notarielle Beglaubigung ist nicht für alle oben genannten Testamente erforderlich. Sie bietet jedoch eine solide rechtliche Grundlage und hilft Ihrer Familie, Erbschaften bequem zu erklären, Testamente zu extrahieren, Verluste oder Beschädigungen des Testaments zu vermeiden oder spätere Streitigkeiten zu klären“, sagte Rechtsanwalt Vinh.

Laut dem Anwalt müssen bei der Erstellung eines Testaments in den oben genannten Formen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Erstens muss der Erblasser bei der Erstellung des Testaments bei klarem Verstand und klarer Auffassungsgabe sein. nicht täuschen, bedrohen oder zwingen lassen.

Zweitens verstößt der Inhalt des Testaments nicht gegen die gesetzlichen Verbote und widerspricht nicht der gesellschaftlichen Moral; Die Form des Testaments steht nicht im Widerspruch zu gesetzlichen Vorschriften.

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