Wann muss ein Kaufvertrag notariell beglaubigt werden?

Mein Mann und ich haben ein kleines Haus, in dem wir Lebensmittel verkaufen. Wir planen, einen Kaufvertrag für dieses Haus, einen Garten auf dem Land und ein SH-Motorrad abzuschließen, um Geld für den Kauf eines weiteren, größeren Hauses zu haben.

Ich möchte fragen, ob es gesetzlich vorgeschrieben ist, die oben genannten Vermögenswerte beim Kauf oder Verkauf oder bei der Durchführung von Transaktionen notariell zu beglaubigen? Wenn wir ein Testament aufsetzen möchten, um unseren Kindern künftig Vermögen zu hinterlassen, müssen wir es notariell beglaubigen lassen?

Leser Hong Tham.

Beratender Anwalt

Rechtsanwältin Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (Direktorin der Anwaltskanzlei TNJ, ehemalige Richterin am Obersten Volksgerichtshof) weist darauf hin, dass es sich bei der notariellen Beglaubigung um die Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit von Verträgen und zivilrechtlichen Transaktionen handelt.

Verträge über die Übertragung, Schenkung, Hypothek, Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden (Absatz 3, Artikel 167 des Bodengesetzes).

Rechtsanwältin - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Ähnlich verhält es sich bei Wohnimmobilien. Gemäß Absatz 1, Artikel 122 des Wohnungsgesetzes: „Im Falle von Kauf-, Verkaufs-, Schenkungs-, Tausch-, Kapitaleinlage-, Hypotheken- oder Übertragungsverträgen für gewerbliche Immobilien muss der Vertrag notariell beglaubigt und beglaubigt werden.“

Für Eigentum, das registriert werden muss (Motorräder, Autos usw.), ist gemäß Artikel 8 des Rundschreibens 58/2020 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit und Artikel 11 des Rundschreibens 24/2023 des Ministeriums für öffentliche Sicherheit (gültig ab 15. August) zur Einreichung einer Akte zur Übertragung des Eigentums (Namensänderung) eines Motorrads eines der erforderlichen Dokumente ein notariell beglaubigter oder zertifizierter Kaufvertrag des Fahrzeugs.

Wenn Sie also in Ihrem Fall das Haus, das Nutzungsrecht für das Gartengrundstück im Grünen und das SH-Motorrad übertragen möchten, müssen sämtliche Kaufverträge, Transaktionen und Übertragungen schriftlich erfolgen und notariell beglaubigt werden.

Wenn Eltern ihren Kindern ihr Vermögen hinterlassen möchten, kann das Testament gemäß den Artikeln 627 und 628 des Zivilgesetzbuches in den folgenden Formen und unter den folgenden Bedingungen erstellt werden:

Mündliches Testament: Mündliche Testamente können nur in wenn das Leben einer Person durch den Tod bedroht ist und es nicht möglich ist, ein schriftliches Testament zu errichten. Wenn der Erblasser drei Monate nach der Abgabe des mündlichen Testaments noch lebt und bei klarem Verstand und klarem Verstand ist, wird das mündliche Testament automatisch widerrufen.

Unbeglaubigtes schriftliches Testament: Der Erblasser muss das Testament selbst schreiben und unterschreiben.

Schriftliches Testament mit Zeugen: Wird erstellt, wenn der Erblasser das Testament nicht selbst verfasst. Danach kann der Erblasser das Testament selbst abtippen oder eine andere Person damit beauftragen, das Testament zu verfassen oder abzutippen. Es müssen jedoch mindestens zwei Zeugen anwesend sein. Der Erblasser muss das Testament im Beisein von Zeugen unterzeichnen oder seine Fingerabdrücke hinterlassen. Die Zeugen bestätigen Unterschrift und Adresse des Erblassers und unterschreiben das Testament.

Notariell beglaubigtes/beurkundetes schriftliches Testament: Falls der Erblasser körperlich behindert oder Analphabet ist, muss das Testament von einem Zeugen schriftlich verfasst und notariell beglaubigt bzw. beglaubigt werden.

„Eine notarielle Beglaubigung/Authentifizierung ist nicht für alle oben genannten Testamentsarten erforderlich. Dies stellt jedoch eine solide rechtliche Grundlage dar, die Ihrer Familie dabei hilft, Erbschaften bequem zu erklären, Testamente zu extrahieren, Fälle zu vermeiden, in denen das Testament verloren geht oder beschädigt wird, oder spätere Streitigkeiten zu klären“, sagte Rechtsanwalt Vinh.

Laut dem Anwalt müssen bei der Erstellung eines Testaments in den oben genannten Formen folgende Bedingungen erfüllt sein:

Erstens muss der Erblasser bei der Erstellung des Testaments bei klarem Verstand und klarem Verstand sein; nicht täuschen, bedrohen oder zwingen lassen.

Zweitens darf der Inhalt des Testaments nicht gegen gesetzliche Verbote verstoßen und ist nicht gegen die gesellschaftliche Moral; Die Form des Testaments steht nicht im Widerspruch zu gesetzlichen Vorschriften.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/khi-nao-hop-dong-mua-ban-bat-buoc-phai-cong-chung-185230805162432972.htm