Vorschlag, Menschen zu „verschulden“
Das Ringstraßen-4-Projekt durch den Bezirk Thanh Oai ist 7,9 km lang, erstreckt sich über sechs Gemeinden und hat eine Gesamtfläche von 86,94 Hektar, an der 1.670 Haushalte, Einzelpersonen und Organisationen beteiligt sind. Davon wurden 73,96 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche zurückgewonnen; Grundstück 0,6 ha; nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen 10,23 ha; Friedhofsgelände, Friedhof 2,15ha mit 503 Gräbern. Die übergebene Grundstücksfläche beträgt 84,21 ha.
In einem Gespräch mit Dan Viet erklärte Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, dass die beiden größten Probleme, mit denen der Bezirk konfrontiert sei, die Umsiedlungspreise zwischen den Wegzugs- und Ankunftsgebieten sowie die enormen Unterschiede bei den Preisen für nicht landwirtschaftlich genutztes Land (Gartenland) seien.
Das Ringstraßenprojekt 4 verläuft durch den Bezirk Thanh Oai und ist 7,9 km lang.
Herr Quang erläuterte: Da sich das Entschädigungsland an einem ungünstigen Standort mit schlechter Infrastruktur und kleinen Straßen mit einem Querschnitt von 1–2 m befindet, genehmigte der Bezirk den Entschädigungspreis in der Gemeinde Cu Khe mit 29,5 Millionen VND/m2 und in der Gemeinde My Hung mit 21,7 Millionen VND/m2.
Mittlerweile liegt das Umsiedlungsland für die Bewohner der Gemeinde Cu Khe neben dem Stadtgebiet von Thanh Ha und verfügt über eine gemeinsame Infrastruktur mit dem Stadtgebiet von Thanh Ha. Den Ergebnissen der Bauuntersuchung und -begutachtung zufolge liegt der Preis zwischen 52,3 und 61,3 Millionen VND/m2. Aufgrund der großen Preisunterschiede zwischen Hin- und Rückflug konnte man sich bislang noch nicht einigen.
Um die oben genannten Schwierigkeiten zu lösen, hat der Bezirk ein Dokument herausgegeben, in dem er das Volkskomitee der Stadt und die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen auffordert, das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai bei der Neufestsetzung des Preises für Bauland für die Umsetzung in dem Gebiet anzuleiten.
Herr Nguyen Cong Quang, Direktor des Thanh Oai District Land Fund Development Center, sagte, dass die beiden größten Probleme, mit denen der Bezirk konfrontiert sei, die Umsiedlungspreise zwischen den Wegzugs- und den Ankunftsgebieten und die großen Unterschiede bei den Preisen für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Gartenland) seien. Foto: Minh Ngoc
Falls es keine Grundlage für eine Neufestsetzung der Grundstückspreise gibt, wird das Volkskomitee der Stadt gebeten, die Richtlinie für Bezirke im Allgemeinen und den Bezirk Thanh Oai im Besonderen zu genehmigen, eine Lotterie durchzuführen, um Standorte für die vorübergehende Landzuteilung für Haushalte auszuwählen, die für eine Umsiedlung in Frage kommen und bei der Landzuteilung gemäß den Vorschriften als finanziell verpflichtet eingetragen werden, damit Haushalte mit Land ihre Lebenssituation stabilisieren und das Baugrundstück für das Projekt Ringstraße 4 bald übergeben können. Wenn Haushalte ihren finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften nachkommen, wird ihnen ein Zertifikat für Landnutzungsrechte ausgestellt und sie können die Rechte der Landnutzer ausüben.
Laut Herrn Quang gibt es mit den vorgeschlagenen Lösungen „keinen anderen Ausweg“, wenn die Menschen nicht einverstanden sind, und sie sind gezwungen, den Durchsetzungsprozess zu durchlaufen.
Me Linh empfiehlt, besondere Mechanismen in Betracht zu ziehen
Herr Dinh Ngoc Thuc, Direktor des Land Fund Development Center des Bezirks Me Linh, sagte, dass die Räumungsarbeiten im Bezirk im Wesentlichen abgeschlossen seien. Für Haushalte, die sich noch nicht auf den Entschädigungspreis geeinigt haben, hat der Bezirk viele Lösungen vorgeschlagen, um die Angelegenheit gründlich und „vernünftig“ zu behandeln, damit die Menschen einen Konsens erzielen und schnell umziehen und das Grundstück für den Projektbau übergeben können.
Herr Thuc berichtete: „Zuletzt erließ das Volkskomitee des Distrikts Me Linh die Beschlüsse 1343, 1344 und 1345/QD-UBND zur Anpassung spezifischer Preise (Wohngrundstücke) als Grundlage für die Berechnung von Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen, wenn der Staat Wohngrundstücke in Gemeinden mit neu gewonnenen Landflächen zurückgewinnt.
Das Projekt Ringstraße 4 befindet sich im Abschnitt, der durch die Gemeinde Kim Hoa im Bezirk Me Linh verläuft, im Bau. Foto: Minh Ngoc
Das Ringstraßen-4-Projekt in der Hauptstadtregion, dessen Abschnitt durch den Bezirk Me Linh führt, ist 11,2 Kilometer lang, wobei eine Landfläche von 141 Hektar zurückgewonnen werden muss und der Abschnitt durch fünf Gemeinden und 12 Dörfer mit mehr als 3.000 Haushalten führt. Davon entfallen fast 7 Hektar auf die Wohnfläche, in der 438 Haushalte in drei Dörfern leben: Noi Dong (Gemeinde Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (Gemeinde Van Khe) und Tan Chau (Gemeinde Chu Phan).
Laut Angaben eines Vertreters des Distrikts Me Linh stieß der Distrikt bei der Räumung des Geländes auch auf folgende Schwierigkeiten: Auf einigen Grundstücken war nach der Wiederherstellung nur noch eine Fläche von ca. 30 m² übrig, die für eine Umsiedlung nicht infrage kam. Zudem war aufgrund der Form des Grundstücks der Bau von Häusern, die dem Lebensstil ländlicher Haushalte entsprachen, nicht gewährleistet.
Außerdem haben wir das Land größtenteils von unseren Vorfahren geerbt. Es ist groß, aber die Wohnfläche beträgt nur maximal 200 m² (gemäß den alten Vorschriften aus der Zeit, als der Bezirk Me Linh zur Provinz Vinh Phuc gehörte). Während der Nutzung haben die Menschen es in viele Parzellen aufgeteilt und gespendet. Einige Parzellen sind Teich- und Gartenland, aber es wurden trotzdem Häuser und Nebengebäude gebaut, was dazu führte, dass gemäß den Vorschriften niedrige oder gar keine Entschädigungspreise erhoben wurden und eine Umsiedlung nicht in Betracht gezogen wurde ...
Das 11,2 km lange Ringstraße-4-Projekt durch den Bezirk Me Linh befindet sich derzeit im Bau. Foto: Minh Ngoc
Um die Rechte der Bevölkerung zu gewährleisten, hat der Bezirk Me Linh auch dem Volkskomitee der Stadt einen Vorschlag gemacht. Hanoi erwägt besondere Mechanismen zur Unterstützung und Umsiedlung von Haushalten. Konkret schlug das Volkskomitee des Distrikts Me Linh vor, dass die Stadt eine Umsiedlung von Haushalten und Einzelpersonen in Betracht zieht, deren verbleibende Landfläche nach der Wiederherstellung wie oben dargestellt verzerrt ist, und dass dabei die Zuweisung eines Umsiedlungsgrundstücks mit einer Mindestfläche von 80 m² in Erwägung gezogen wird. Gleichzeitig soll dem Bezirk gestattet werden, die Wohnbaulandgrenzen für Grundstücke, denen Nutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, zu überprüfen und neu anzuerkennen (nur für das Projekt Ringstraße 4).
Der Bezirk schlug der Stadt außerdem vor, die Umwandlung von Garten- und Teichland in Wohngrundstücke mit einer maximalen Fläche von jeweils 180 Quadratmetern zuzulassen, die Umwandlungsgebühr vom Entschädigungsplan abzuziehen und die Zuweisung eines Umsiedlungsgrundstücks mit einer Mindestfläche von 80 Quadratmetern in Erwägung zu ziehen.
Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, sagte, dass der Bezirk die gesetzlichen Bestimmungen geprüft und angewendet sowie die Vorgehensweisen anderer Kommunen konsultiert habe, um einen praktischen und umsetzbaren Plan zu entwickeln, der im Sinne der Wahrung des Wohls der Bevölkerung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen einen praktischen und umsetzbaren Plan erarbeite, es ihm jedoch nicht gelungen sei, den Wünschen aller Haushalte nachzukommen. Daher hoffen wir, dass sich Bevölkerung und Regierung einig sind und auch weiterhin geschlossen und solidarisch bleiben und bereit sind, Land und Häuser zu übergeben und Vermögenswerte zu verlagern, damit der Staat die Bauräumung für das Projekt durchführen kann.
(fortgesetzt werden)
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