Der Trend, grüne Industrieparks als Standort zu wählen, nimmt zu und führt die Entwickler von Industrieimmobilien zu grünen Standards.
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| VSIP-Industriepark in Binh Duong. Foto von : Le Toan |
Wählen Sie einen grünen Industriepark als Ziel
„Durch die Entwicklung grüner Industriegebiete steigen die Investitionskosten und dies wirkt sich sowohl auf die Kauf- als auch auf die Mietpreise aus.“ „Diese grünen Standards sind jedoch Frasers‘ Wettbewerbsvorteil auf dem Markt“, sagte Herr Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, als Antwort auf die Frage nach den Wettbewerbsvorteilen grüner Industrieparks im Vergleich zu traditionellen Industrieparks.
Laut Herrn Duong gab es in letzter Zeit weiterhin positive Signale von ausländischen Investoren, die daran interessiert sind, die Produktionsvorteile Vietnams zu nutzen. Insbesondere internationale Investoren neigen dazu, Partner zu suchen und auszuwählen, die die gleichen Standards hinsichtlich nachhaltiger Entwicklung, Umweltschutz und Arbeitssicherheit aufweisen.
John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, beobachtete den Geschmack ausländischer Investoren und sagte, dass Pächter von Industriegrundstücken in der Vergangenheit nicht so sehr auf Umweltfaktoren geachtet hätten, dies heute jedoch anders sei.
„Wir erhalten viele Anfragen von Kunden aus Europa wie Deutschland, Frankreich und den USA, die an nachhaltigen Industrieparks interessiert sind“, teilte John Campbell mit.
Unter dem Motto „Ökologisierung als Willkommensgruß für neue Investitionswellen“ findet am Dienstag, dem 30. Juli 2024, das 4. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 statt. Es wird von der Zeitung Dau Tu unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen und der Koordination der Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) organisiert und steht im Mai House Saigon Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Im Rahmen des Forums wird die Abstimmung „Für eine grüne Zukunft“ (VIPF Green Future Awards) abgehalten, um Investoren mit Strategien zur Entwicklung ökologischer Industrieparks, grüner Industrieparks sowie Sekundärinvestoren zu ermutigen und zu ehren, die Land in Industrieparks mit grünen Entwicklungsstrategien pachten, indem sie saubere Energie, nachhaltige Infrastruktur, intelligentes Wassermanagement und Ressourcen im Ökosystem nutzen und so zur Förderung des Trends zur nachhaltigen Entwicklung beitragen. Bewerbungsschluss ist der 10. Juli 2024.
Weitere Informationen zum Forum und zur Umfrage finden Sie unter: https://vipf.vir.com.vn/
Daten von JLL zeigen, dass 87 % der im asiatisch-pazifischen Raum befragten Immobiliennutzer bis 2030 zu 100 % grün zertifizierte Portfolios anstreben; heute liegt dieser Anteil bei 4 %. Besonders deutlich ist diese Stimmung in Indien, Malaysia und Thailand zu erkennen, wo über 95 % der Immobilienmieter Portfolios anstreben, die zu 100 % ökologisch zertifiziert sind.
Laut JLL greifen immer mehr Unternehmen auf Nachhaltigkeitsstrategien wie Energieaudits, nachhaltige Inneneinrichtungen und „grüne Mietverträge“ zurück, um nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen. Oder im Energiebereich: 74 % der Mieter gehen davon aus, dass die Hälfte ihres Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt wird, verglichen mit 9 % aus den aktuellen erneuerbaren Quellen.
In Vietnam werden erneuerbare Energien zunehmend wahrgenommen und in Industriegebieten großflächig eingesetzt, typischerweise in Form von Solarstrom auf Hausdächern, um die Abhängigkeit von traditionellen Energiequellen zu verringern und den Anforderungen einer grünen Entwicklung besser gerecht zu werden. Bisher ist die grüne Transformation zu einer inhärenten Anforderung der Unternehmen geworden, zu einem unvermeidlichen Trend und nicht mehr zu einer Option wie früher.
„Die Mieter steuern eine effektive Planung entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette, was zu einer engeren Zusammenarbeit mit Interessengruppen wie Vermietern, Investoren, Technologiepartnern und Stadtbehörden führt“, sagt Elke Kornalijnslijper, Leiterin der Nachhaltigkeitsberatung bei JLL Asia Pacific.
„Wenn Unternehmen über ihre Verpflichtungen hinausgehen, werden wir zunehmend eine Verschiebung der Denkweise erleben: ‚Wie viel kostet ein grünes Portfolio das Unternehmen?‘ hin zu ‚Wie viel kostet es das Unternehmen, nicht in den Aufbau eines grünen Portfolios zu investieren?‘“, sagt Elke Kornalijnslijper.
Der richtige Weg
Laut Experten zieht der Trend zur Entwicklung grüner Industrieparks zunehmend viele Investoren in Richtung grüner und nachhaltiger Faktoren. Der Bau grüner Industrieparks, um Investitionskapital für die grüne Industrie anzuziehen, ist ein allgemeiner Trend und für Entwickler industrieller Immobilien kein bloßer Wunsch, sondern ein obligatorischer Weg.
Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, sagte, dass der Industriepark Nam Cau Kien bereits zu über 80 % belegt sei, obwohl die Grundstücksmietpreise hier aufgrund der strengen Anforderungen bei der Entwicklung ökologischer Industrieparks über dem üblichen Niveau lägen. Shinec hat außerdem vor Kurzem den Shinec Sustainable Development Report herausgegeben, in dem die Vision besteht, bis 2030 einen 3.500 Hektar großen Landfonds für Industrieparks und Industriecluster zu entwickeln, der nachhaltige Kriterien gemäß der ESG-Ausrichtung integriert.
Shinec wird den oben genannten Bericht auf alle Industrieparks und Industriecluster anwenden, in die Shinec investiert oder an denen es mitinvestiert hat. „Dies ist eine der Bemühungen von Shinec, grüne Ziele zu verwirklichen“, sagte Herr Diep.
Auch wenn es nicht zu einer explosionsartigen Zunahme der Mengen gekommen ist, lässt sich dennoch beobachten, dass die steigende Nachfrage und Auswirkung von ESG-Standards Immobilienentwickler dazu motivieren, immer mehr in grüne Faktoren zu investieren.
Beispielsweise integrieren Logos, SLP, Emergent, Frasers und andere Bauträger Energiesparmaßnahmen wie Wetterschutz, Solarenergie und andere Funktionen, um ihre Gebäude umweltfreundlicher zu machen. Die meisten dieser Entwickler erhalten für ihre Anlagen auch Umweltzertifizierungen wie LEED, Lotus und Edge.
Den meisten Entwicklern von Industrieparks genügt es jedoch nicht, einfach nur „grün“ zu sein, sagen Experten von JLL. Sie wollen ein nachhaltiges Ökosystem aufbauen. Beispielsweise sind DeepC und VSIP Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit, indem sie viele umweltfreundliche Aktivitäten integrieren, wie etwa erneuerbare Energien, Ackerland und Wasserschutz.
Gesetzliche Vorschriften wie die Corporate Sustainability Reporting (CSRD) und der Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM) drängen Hersteller dazu, nachhaltige Praktiken einzuführen, um ihre Geschäftsbeziehungen mit internationalen Partnern aufrechtzuerhalten.
„Die Einführung von ESG-Praktiken kommt Herstellern und Entwicklern zugute, indem sie die Marktattraktivität steigert, Kosten senkt und potenzielle Strafen vermeidet. „Ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit hilft Herstellern und Entwicklern, relevant zu bleiben und sich in einer zunehmend auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Welt erfolgreich zu positionieren“, so die Einschätzung von JLL.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html
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