Mieter steuern die Entwicklung eines Industrieparks

Der Trend, grüne Industrieparks als Ziel zu wählen, nimmt zu und führt dazu, dass sich Entwickler von Industrieimmobilien an grünen Standards orientieren.

VSIP-Industriepark in Binh Duong. Foto: Le Toan

Wählen Sie einen grünen Industriepark als Ziel

„Die Entwicklung eines grünen Industrieparks erfordert höhere Investitionskosten, was sich sowohl auf den Verkaufspreis als auch auf die Miete auswirkt. Diese grünen Standards sind jedoch Frasers‘ Wettbewerbsvorteil auf dem Markt“, sagte Truong An Duong, Direktor für Wohnimmobilien bei Frasers Property Vietnam, auf die Frage nach den Wettbewerbsvorteilen grüner Industrieparks gegenüber traditionellen Industrieparks.

Laut Herrn Duong gab es in letzter Zeit weiterhin positive Signale von ausländischen Investoren, die daran interessiert sind, die Produktionsvorteile Vietnams zu nutzen. Insbesondere internationale Investoren suchen und wählen Partner mit den gleichen Standards in Bezug auf nachhaltige Entwicklung, Umweltschutz und Arbeitssicherheit.

John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, beobachtete den Geschmack ausländischer Investoren und sagte, dass Pächter von Industriegrundstücken in der Vergangenheit nicht so sehr auf Umweltfaktoren geachtet hätten, dies heute jedoch anders sei.

„Wir erhalten viele Anfragen von Kunden aus Europa wie Deutschland, Frankreich und den USA, die an nachhaltigen Industrieparks interessiert sind“, teilte John Campbell mit.

Unter dem Motto „Ökologisierung zur Begrüßung neuer Investitionswellen“ findet am Dienstag, dem 30. Juli 2024, im Mai House Saigon Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt das 4. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024 statt, das von der Zeitung Dau Tu unter der Schirmherrschaft des Ministeriums für Planung und Investitionen und der Koordination der Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) organisiert wird.

  Im Rahmen des Forums werden die „Für eine grüne Zukunft“ (VIPF Green Future Awards) verliehen, um Investoren mit Strategien zur Entwicklung ökologischer und grüner Industrieparks sowie Sekundärinvestoren, die Land in Industrieparks mit grünen Entwicklungsstrategien pachten, indem sie saubere Energie, nachhaltige Infrastruktur, intelligentes Wassermanagement und Ressourcen im Ökosystem nutzen und so zur Förderung des Trends zur nachhaltigen Entwicklung beitragen, zu ermutigen und zu ehren. Bewerbungsschluss ist der 10. Juli 2024.

Weitere Informationen zum Forum und zur Umfrage finden Sie unter: https://vipf.vir.com.vn/

Daten von JLL zeigen, dass 87 % der im asiatisch-pazifischen Raum befragten Immobiliennutzer bis 2030 Portfolios anstreben, die zu 100 % grün zertifiziert sind. Heute liegt dieser Wert bei 4 %. Besonders deutlich ist diese Stimmung in Indien, Malaysia und Thailand zu erkennen, wo über 95 % der Immobilienmieter Portfolios anstreben, die zu 100 % grün zertifiziert sind.

Laut JLL setzen immer mehr Unternehmen Nachhaltigkeitsstrategien wie Energieaudits, nachhaltige Innenausstattung und grüne Mietverträge ein, um nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen. Oder im Energiebereich: 74 % der Mieter erwarten, dass die Hälfte ihres Energiebedarfs durch erneuerbare Energien gedeckt wird, verglichen mit 9 % aus aktuellen erneuerbaren Quellen.

In Vietnam wird erneuerbare Energie zunehmend wahrgenommen und in Industriegebieten in großem Umfang eingesetzt, typischerweise in Form von Solarstrom auf Hausdächern, um die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen zu verringern und den Anforderungen einer grünen Entwicklung besser gerecht zu werden. Bislang ist die grüne Transformation zu einer inhärenten Anforderung der Unternehmen geworden, zu einem unvermeidlichen Trend, statt wie früher nur eine Option zu sein.

„Die Mieter steuern durch eine effektive Planung die gesamte Wertschöpfungskette des Immobiliensektors, was zu einer engeren Zusammenarbeit mit Interessengruppen wie Vermietern, Investoren, Technologiepartnern und Stadtbehörden führt“, sagte Elke Kornalijnslijper, Leiterin der Nachhaltigkeitsberatung bei JLL Asia Pacific.

„Da Unternehmen über das bloße Eingehen von Verpflichtungen hinausgehen, werden wir zunehmend eine Verschiebung der Denkweise erleben: weg von der Frage ‚Wie viel kostet ein grünes Portfolio das Unternehmen?‘ hin zur Frage ‚Wie viel kostet es das Unternehmen, nicht in die Schaffung eines grünen Portfolios zu investieren?‘“, sagte Elke Kornalijnslijper.

Der richtige Weg

Experten zufolge zieht der Trend zur Entwicklung grüner Industrieparks immer mehr Investoren in Richtung grüner und nachhaltiger Faktoren. Der Bau grüner Industrieparks, um Investitionskapital in die grüne Industrie anzuziehen, ist ein allgemeiner Trend und für Entwickler von Industrieimmobilien ein obligatorischer Weg, nicht nur eine Wahl.

Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, sagte, dass der Industriepark Nam Cau Kien zu über 80 % belegt sei, obwohl die Grundstückspachtpreise hier aufgrund der strengen Anforderungen bei der Entwicklung ökologischer Industrieparks über dem allgemeinen Niveau lägen. Shinec hat außerdem vor Kurzem den Shinec Sustainable Development Report veröffentlicht, der die Vision hat, bis 2030 einen 3.500 Hektar großen Landfonds für Industriepark- und Industrieclusterprojekte zu entwickeln, der nachhaltige Kriterien gemäß der ESG-Ausrichtung integriert.

Shinec wird den oben genannten Bericht auf alle Industrieparks und Industriecluster anwenden, in die Shinec investiert oder an denen es mitinvestiert. „Dies ist eine der Bemühungen von Shinec, grüne Ziele zu verwirklichen“, sagte Herr Diep.

Obwohl es nicht zu einer explosionsartigen Zunahme der Mengen gekommen ist, lässt sich feststellen, dass die steigende Nachfrage und die Auswirkungen der ESG-Standards Immobilienentwickler dazu motivieren, immer mehr in grüne Faktoren zu investieren.

Beispielsweise integrieren Logos, SLP, Emergent, Frasers und andere Bauträger im Fertighausbereich Energiesparmaßnahmen wie Wetterfestigkeit, Solarenergie und andere Funktionen, um ihre Gebäude umweltfreundlicher zu machen. Die meisten dieser Entwickler erhalten für ihre Anlagen auch Umweltzertifizierungen wie Leed, Lotus und Edge.

Den meisten Entwicklern von Industrieparks genügt es jedoch nicht, einfach nur „grün“ zu sein, sagen Experten von JLL. Sie wollen ein nachhaltiges Ökosystem aufbauen. DeepC und VSIP beispielsweise sind in puncto Nachhaltigkeit führend, indem sie viele umweltfreundliche Aktivitäten wie erneuerbare Energien, Ackerland und Wasserschutz integrieren.

Gesetzliche Anforderungen wie Corporate Sustainability Reporting (CSRD) und der Carbon Border Adjustment Mechanism (CBAM) zwingen Hersteller dazu, nachhaltige Praktiken einzuführen, um ihre Geschäftsbeziehungen mit internationalen Partnern aufrechtzuerhalten.

„Die Einführung von ESG-Praktiken kommt Herstellern und Entwicklern zugute, indem sie die Marktattraktivität steigern, Kosten senken und potenzielle Strafen vermeiden. Ein stärkerer Fokus auf Nachhaltigkeit hilft Herstellern und Entwicklern, relevant zu bleiben und sich in einer zunehmend nachhaltig geprägten Welt erfolgreich zu positionieren“, so JLL.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html