Im Bezirk Dong Anh werden weitere 5.100 m2 Land versteigert. Wird der Höchstpreis einen Höchstpreis erreichen?

Derzeit haben viele Wohngrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi), einem Ort, in dem gerade Land zur Versteigerung angeboten wurde, die Marke von 180 Millionen VND/m2 erreicht. Viele Investoren sind hierhergekommen, um auf der „Jagd“ nach Grundstücken zu sein, mit denen sie Infrastrukturplanungen vorgreifen können.

Derzeit haben viele Wohngrundstücke in der Gemeinde Xuan Canh (Bezirk Dong Anh, Hanoi), einem Ort, in dem gerade Land zur Versteigerung angeboten wurde, die Marke von 180 Millionen VND/m2 erreicht. Viele Investoren sind hierhergekommen, um auf der „Jagd“ nach Grundstücken zu sein, mit denen sie Infrastrukturplanungen vorgreifen können.

Volkskomitee der Stadt Hanoi hat gerade die Entscheidung Nr. 594 über die Übergabe von mehr als 11.340 m2 Land in der Gemeinde Xuan Canh an das Volkskomitee des Bezirks Dong Anh erlassen, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für das Auktionsgebiet für Landnutzungsrechte des Dorfes Van Loc 2 umzusetzen.

Davon werden mehr als 5.100 Quadratmeter Wohngrundstücke für die Versteigerung von Landnutzungsrechten genutzt. Die restlichen 6.200 m2 sind Flächen für Verkehr, Bäume und die verbindende technische Infrastruktur.

Der Bezirk Dong Anh verändert dank einer Reihe großer Projekte und Arbeiten allmählich seine „Haut“. Foto: Thanh Vu

Den Untersuchungen des Reporters der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn“ zufolge sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Xuan Canh aufgrund der Entstehung eines großen Stadtgebiets stark gestiegen. Durch eine aktuelle Vermessung werden Wohngrundstücke an der Straße und mit direktem Blick auf das Projekt für etwa 160 – 180 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Für Grundstücke in Gassen mit einer Einfahrt, die breit genug ist, damit Autos vor der Tür parken können, beträgt der Preis bis zu 90 Millionen VND/m2. Sogar Grundstücke mit nur etwa 2 – 2,5 m breiten Gassen vor den Häusern werden für etwa 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Viele Makler geben zudem zu, dass das Grundstückspreisniveau in Dong Anh hoch ist und sich im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 verdoppelt hat. Dies rührt daher, dass sich die meisten Grundstückseigentümer an den Immobilienpreisen in Projekten orientieren.

„Im Durchschnitt kosten Wohngrundstücke ein Drittel des Preises für Reihenhäuser im Projekt. Bei dieser Berechnung kann der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m2 liegen. Denn der Preis für ein Reihenhaus im Stadtgebiet beträgt fast 300 Millionen VND/m2“, sagte der Makler.

Makler im Bezirk Dong Anh verrieten Reportern außerdem, dass 70 % der online zum Verkauf angebotenen Wohnimmobilien in der Gegend im Besitz von F1- und F2-Investoren seien. Nur sehr wenige Grundstücke werden zu Wohnzwecken erworben. Jedes Mal, wenn das Land an einen neuen Eigentümer übergeht, steigt sein Preis um Milliarden Dong.

In einem Gespräch mit Reportern sagte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass der Bezirk Dong Anh viele Chancen habe, das neue Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu werden. Als Erstes gab es Informationen zur Modernisierung des Bezirks, gefolgt von einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben wie der Tu-Lien-Brücke, dem nationalen Ausstellungszentrum und dem 108-stöckigen Finanzturm …

„Die technischen Infrastrukturfaktoren sind vorhanden, damit der Bezirk Dong Anh durchstarten kann.“ Darüber hinaus tendiert das Geld dazu, in Investitionskanäle zu fließen, anstatt in Banken „vergraben“ zu werden. Ich bin davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier in naher Zukunft lebhaft werden wird“, so Herr Diep.

Laut dem Experten sei der „explodierende“ Preisanstieg für Wohngrundstücke in Dong Anh nicht schwer zu verstehen, wenn die Preise für umliegende Bauprojekte bis zu Hunderten Millionen VND pro Quadratmeter betragen. Für Anleger sind jedoch die Liquidität und die Segmenteigenschaften von entscheidender Bedeutung.

„Dong Anh-Grundstücke eignen sich für diejenigen, die eine Vorliebe für langfristige Investitionen nach dem Motto ‚Verkaufen, wenn teuer, weg, wenn billig‘ haben. Für diejenigen, die einen finanziellen Hebel nutzen, wäre dies ein sehr gefährliches Geschäft. Denn die Liquidität dieses Bereichs ist begrenzt und das Land selbst verfügt nicht über die Fähigkeit, Cashflow zu generieren“, kommentiert Herr Diep.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html