Die kurzfristige Vermietung von Wohnungen ist nach wie vor sehr aktiv.

Große Nachfrage aus der Tourismusbranche

In den letzten Jahren ist die Nutzung von Apartments zur Deckung des Unterkunftsbedarfs von Touristen in Vietnam populär geworden, insbesondere über Online-Bewerbungsplattformen wie oder soziale Netzwerkgruppen.

Zu den bekanntesten Anbietern zählt AirBnb – eine Online-Plattform zur Wohnungsvermietung, die einen neuen Marktplatz für Wohnungseigentümer und Reisende geschaffen hat, auf dem sie direkt miteinander in Kontakt treten können, um eine geeignete Unterkunft zu finden. Die Popularität des Modells hat auch zur Entstehung von Online-Communitys mit Hunderttausenden Teilnehmern in sozialen Netzwerken geführt, in denen Hausbesitzer Erfahrungen austauschen und große Mietgruppen gründen können.

Besonders in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt oder Touristenstädten wie Quy Nhon, Nha Trang, Ha Long ... wird die kurzfristige Wohnungsmiete über Online-Anwendungen zu einer attraktiven Gewinnmöglichkeit für Wohnungseigentümer. Investitionen in Mietwohnungen auf AirBnb wurden sogar schon zu einem Trend, bevor die Tourismusbranche von der Covid-19-Pandemie betroffen war.

In vielen beliebten Touristenstädten können Touristen problemlos Apartments für Kurzaufenthalte finden.

Herr Nguyen Van Long, Eigentümer von fünf Zweizimmerwohnungen in Quy Nhon (Binh Dinh), berichtet über diese Aktivität: „Statt durch monatliche Vermietung 7 Millionen VND zu verdienen, können mit einer kurzfristig über Apps oder soziale Netzwerke vermieteten Wohnung etwa 800.000 VND pro Nacht verdient werden. In der Hochsaison der Tourismusbranche kann die Auslastung der Wohnungen 80–90 % erreichen, was zu deutlich höheren Gewinnen führt als bei kurzfristigen Vermietungen.“

Allerdings hängen Kurzzeitmieten laut Herrn Long auch von der Entwicklung der Tourismusbranche ab. Bei wenigen Gästen muss dieser Vermieter dennoch einige Wohnungen auf ein Langzeitmietmodell umstellen, um Leerstände zu vermeiden.

Auch Herr Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) verfügt dank des Kurzzeitmietmodells über die AirBnb-App seit vielen Jahren über einen stabilen Cashflow. Er sagte auch, dass viele in- und ausländische Touristen Apartments gegenüber Hotels bevorzugen, da diese nicht nur Unterkunft und Kochgelegenheiten, sondern auch private Annehmlichkeiten für die Bewohner bieten.

Auch im sozialen Netzwerk Facebook ist die Community aus Mietern und Wohnungseigentümern aktiv.

„Mieter können die Annehmlichkeiten des Apartmentkomplexes nutzen und genießen zudem eine wunderschöne Aussicht, die der von Luxushotels in nichts nachsteht. Gleichzeitig beträgt der Mietpreis für ein Apartment nur die Hälfte oder sogar nur ein Drittel des Hotelpreises. Daher bevorzugen viele Touristen dieses Modell nach wie vor, und ich denke, es wird nicht aus der Mode kommen, da es praktischen Anforderungen gerecht wird“, erklärte Herr Ha.

Viele Meinungen gegen Kurzzeitmieten

Obwohl dieses Modell den tatsächlichen Bedürfnissen der Tourismusbranche entspricht, stoßen die Eigentümer von Wohnungen zur Kurzzeitmiete auf zahlreiche Einwände der Bewohner, die im selben Gebäude wohnen.

Viele Meinungen besagen, dass dieses Modell erhebliche Auswirkungen auf die Sicherheit und Ordnung des Gebäudes hat und insbesondere die Rechte der Bewohner durch die Überlastung der Versorgungsdienste beeinträchtigt. Darüber hinaus handelt es sich bei den Mietern häufig um Touristen, so dass die Öffnungszeiten von denen der Langzeitbewohner abweichen. Neben der Mentalität, Spaß zu haben und sich zu entspannen, verstoßen viele Touristen auch gegen die allgemeinen Regeln des Wohnhauses, indem sie beispielsweise Überstunden machen, Lärm machen und die Nachbarn stören.

Daher haben sich viele Mehrfamilienhäuser darauf verständigt, ihren Eigentümern die gewerbliche Nutzung in Form von Stunden- oder Tagemieten strikt zu untersagen. Sogar Banner und Schilder, die die Geschäftstätigkeit von Privatunterkünften verbieten, wurden direkt am Tor aufgehängt, wie kürzlich beim Vung Tau Melody Apartment (Bezirk Thang Tam, Stadt Vung Tau, Provinz Ba Ria-Vung Tau).

Das Melody Apartment in Vung Tau hat ein Schild aufgestellt, das die gewerbliche Tätigkeit von Privatunterkünften verbietet.

Zu diesem Thema hat das Bauministerium eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es bestätigt, dass die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke, wie etwa die stunden- oder tageweise Vermietung, gesetzlich streng verboten ist.

Und auch Klausel 8, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 schreibt mit Wirkung vom 1. August 2024 das Verbot vor, Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke zu nutzen. Zuvor hatte Artikel 6 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke ebenfalls strikt untersagt.

Gemäß den Vorschriften ist die Tätigkeit der tage- oder stundenweisen Vermietung von Wohnungen eine Beherbergungstätigkeit, ähnlich der Hoteltätigkeit und erfordert eine Lizenz für das Beherbergungsgewerbe. Im Beherbergungsgewerbe müssen Sie Rechnungen ausstellen, Steuern deklarieren und abführen sowie für Brandschutz und Sicherheit sorgen. Darüber hinaus müssen Gäste ihren vorübergehenden Wohnsitz bei den örtlichen Behörden anmelden.

Insbesondere müssen die Bedingungen für Unterkünfte und Touristenunterkünfte den Bestimmungen in Dokumenten wie dem Dekret 168/2017/ND-CP entsprechen, in dem eine Reihe von Artikeln des Tourismusgesetzes festgelegt sind. Das Dekret 96/2016/ND-CP legt Sicherheits- und Ordnungsbedingungen für eine Reihe bedingter Investitionen sowie Geschäftsbereiche und Berufe fest.

Bei der Nutzung einer Wohnung zu anderen als Wohnzwecken beträgt die Strafe 20 bis 40 Millionen VND und die Wohnung muss zwangsweise zu Wohnzwecken genutzt werden, was die Einstellung der Geschäftstätigkeit bedeutet. Für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen oder Serviceflächen in einem Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung zu einem anderen als dem ursprünglichen Zweck (Geschäft in einem anderen Bereich) wird eine Geldstrafe von 60 bis 80 Millionen VND verhängt und die Nutzung wird auf den ursprünglichen Zweck beschränkt, d. h. alle Geschäftsaktivitäten zum falschen Zweck werden eingestellt.

Quelle: https://www.congluan.vn/du-bi-cam-hoat-dong-cho-thue-ngan-han-tai-can-ho-chung-cu-van-rat-soi-dong-post306431.html