MIK-Gruppenprofil

Ende April 2024 begann die MIK Group offiziell mit dem Bau des Sola Park-Unterbezirks, Phase 2 des Imperia Smart City-Projekts (Tay Mo, Hanoi).

Dementsprechend wird Phase 2 des Imperia Smart City-Projektes von der Firma Conteccons als Generalunternehmer errichtet. Das Projekt ist auf einer Grundstücksfläche von über 46.000 m2 geplant und umfasst 5 Gebäude. Es wird erwartet, dass etwa 3.922 Wohnungen mit dem Rechtsstatus langfristiger Pink Books auf den Markt gebracht werden.

Auf dem Markt werden Wohnungen in diesem Projekt derzeit zu Preisen zwischen 39,5 und 56 Millionen VND/m2 verkauft, was einem Preis von 1,3 bis 2,2 Milliarden VND für eine 1-Zimmer-Wohnung entspricht. 2 Schlafzimmer kosten 2,1 – 3,2 Milliarden VND und 3 Schlafzimmer kosten 2,8 – 4,6 Milliarden VND.

Externe Dienstprogramme des Imperia Smart City-Projekts.

In diesem Bereich ist Imperia Smart City das Projekt mit dem günstigsten Preis im Vergleich zu Produkten im gleichen Segment.

Den Daten von Batdongsan.com.vn zufolge wurden in der Gegend um Tay Mo eine Reihe von Projekten an Kunden übergeben, etwa The Tonkin oder Masteri West Heights. Sie werden alle zum günstigsten Preis ab 60 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Reihe von Luxus-Immobilienprojekten

Auf der Projektinvestorseite wurde am 2. Juni 2014 die MIK Group (vormals Terra Capital Vietnam Co., Ltd.) gegründet, die damals ihren Namen in MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. änderte und nun in MIK Group Vietnam Corporation umbenannt wurde. Das anfängliche Grundkapital von MIK beträgt 300 Milliarden VND.

Die Gruppe positioniert sich zur Entwicklung des High-End-Immobiliensegments mit drei Hauptproduktlinien im Immobilienbereich, die sich von Nord nach Süd erstrecken, darunter: High-End-Wohnungen; Villa – Stadthaus und Ferienimmobilien.

Was die Führung der MIK Group betrifft, so ist der Vorstandsvorsitzende des Unternehmens Herr Nguyen Vinh Tran (amerikanischer Staatsbürger); er wurde Ende 2018 zum Vorstandsvorsitzenden des Unternehmens ernannt.

Mit dem Projekt eines Luxusapartmentkomplexes, Doppelvillen und des geschlossenen Wirtschaftskomplexes Imperia Sky Garden legte die MIK Group den Grundstein für ihren Namen auf dem Immobilienmarkt.

Nur fünf Monate nach Projektstart hatte der Markt bereits 90 % der Wohnungen aufgenommen. Derzeit hat das oben genannte Projekt alle Eigentümer gefunden und es gibt nur Übergabetransaktionen und Weiterverkaufstransaktionen zu Preisen über 60 Millionen VND/m2.

Das oben genannte Projekt befindet sich auf einem „goldenen“ Grundstück mit mehr als 38.100 m² in 423 Minh Khai, Hanoi. Im Jahr 2022 wurde dieses Projekt jedoch auch vom zentralen Lenkungsausschuss für Korruptions- und Negativitätsbekämpfung im Hinblick auf bei diesem gemischt genutzten Projekt aufgetretene Verstöße unter Beobachtung gestellt, doch bis heute gibt es keine endgültige Lösung.

Das Projekt Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) befindet sich auf einem „goldenen“ Grundstück mit einer Fläche von über 38.100 m2.

Der Name der MIK Group wird auch mit dem Luxusapartmentprojekt The Matrix One in Verbindung gebracht. Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Investor der Mai Linh Company, einen Entwickler der MIKGroup Corporation und einen Bauunternehmer der COTECCONS Construction Corporation.

Das Matrix One-Projekt ist ein Komplex aus Luxuswohnungen, Villen, Stadthäusern und Büros, der auf einem 39,8 Hektar großen Grundstück in der Le Quang Dao Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi, geplant ist. Der Bau begann im ersten Quartal 2019 und die Übergabe an die Kunden erfolgt im dritten Quartal 2022.

Dem ursprünglichen Plan zufolge wird das Projekt über den mit 14 Hektar größten klimatisierten Park im Bezirk Nam Tu Liem verfügen, und Maklerangaben zufolge wird es eine Unterführung geben, die das Projekt mit dem Park verbindet und so günstige Bedingungen für die Bewohner des Apartmentgebäudes The Matrix One schafft.

Allerdings sind seit der Übergabe an die Kunden schon fast zwei Jahre vergangen und der Bau des Projekts ist, wie den Bewohnern mitgeteilt, noch nicht abgeschlossen. Es gibt immer noch viele Fragen bezüglich der Zeit bis zur Fertigstellung der oben genannten Einrichtungen und der Wahrung der Rechte der Käufer.

Es wird erwartet, dass im August-Oktober 2024 Phase 2 des Matrix One-Projekts mit Preisen zwischen 90 und 120 Millionen VND/m2 gestartet wird.

Enge Beziehungen zu Banken

Als neuer Name auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt besitzt die MIK Group seit gerade einmal zehn Jahren eine Reihe von Luxusprojekten, die sich von Nord nach Süd erstrecken. Da es sich um eine spezielle Branche handelt, die große Kapitalquellen wie Immobilien, insbesondere Luxusimmobilien, erfordert, muss auch das finanzielle Potenzial des Unternehmens stark sein.

Was die MIK Group betrifft, so pflegt diese Gruppe eine relativ enge Beziehung zur Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB).

VPBank ist ein strategischer Partner und bietet derzeit Finanzlösungen zur Förderung der Geschäftsaktivitäten und Projektentwicklung der MIK Group. Bei vielen Projekten der MIK Group fungiert die VP Bank als Kreditsponsor für die Eigenheimkäufer.

Zu den von der VPBank finanziell geförderten Projekten der MIK Group gehören unter anderem: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium und River Park.

Diese Bank beteiligt sich außerdem häufig an Anleiheemissionen einer Reihe von mit der MIK Group verbundenen Unternehmen. Im November 2021 gab ein mit der MIKGroup verbundenes Unternehmen, die Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, drei Anleihen im Gesamtwert von 832 Milliarden VND aus.

Die Ausgabe der Anleihen erfolgt privat über den Emissionsagenten VPS Securities Joint Stock Company. Als Sicherheit dienen die Landnutzungsrechte und sämtliche mit dem Land verbundenen Vermögenswerte im Zusammenhang mit einer Reihe von Grundstücken, die zum Tourismus-Dienstleistungsprojekt Bac Bai Truong (Gebiet 1), Phu Quoc, gehören und in das die Duc Viet Company Limited investiert hat.

Jedes Anleihepaket wird vollständig von einem inländischen institutionellen Anleger im Rahmen der Vereinbarung von VPS Securities JSC, ASC Securities JSC und Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) gekauft.

Informationen zum Projekt werden auf der Website der MIK Group veröffentlicht.

Der gesamte Erlös aus diesen drei Emissionen wurde von Lien Lap Real Estate als Anzahlung für die Transaktion zur Übertragung eines Teils des Projekts verwendet, und zwar gemäß dem Hauptvertrag zur Übertragung eines Teils des Projekts Bac Bai Truong Service Tourism Area (Gebiet I) mit einer Größe von 36,81 Hektar in der Gemeinde Duong To, Bezirk Phu Quoc, Provinz Kien Giang, der mit der Duc Viet Company Limited unterzeichnet wurde.

Insbesondere stellt sich die MIK Group auf der Website des Unternehmens als Entwickler dieses Projekts vor. Dies ist auch das Projekt, das die MIK Group als ein Produkt betrachtet, das die „Ambitionen eines Immobilienentwicklers mit einer langfristigen Vision für wunderschöne Strände mit großem Tourismuspotenzial“ in Phu Quoc verkörpert. Finanzieller Sponsor dieses Projektes ist ebenfalls die VP Bank.

Darüber hinaus gab im Jahr 2019 auch die Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited – ein weiteres mit der MIK Group verbundenes Unternehmen – eine Serie von 6 Anleihenlosen aus, wobei VPS als Emissionsagent fungierte und die VPBank die für die Sicherheiten und das Kontomanagement zuständige Einheit war.

Informationen zum Projekt werden auf der Website der MIK Group veröffentlicht.

Als Sicherheit für das oben genannte Anleihegrundstück dienen die Landnutzungsrechte und Vermögenswerte, die mit dem Grundstück im Weiler Ganh Dau, Gemeinde Ganh Dau, Bezirk Phu Quoc, Provinz Kien Giang verbunden sind und sich im Besitz von Starbay Vietnam JSC befinden – ein Projekt, das von der MIK Group umgesetzt wird.

Darüber hinaus gibt es auch Eigentumsrechte aus dem Ökotourismusprojekt Green Hill, die gesamte Kapitaleinlage von Eastern Real Estate bei Hai An Huy Company Limited sowie Vermögenswerte und Rechte, die mit den oben genannten Vermögensgruppen in Zusammenhang stehen.

Strategische Beziehung mit der VPBank. (Quelle: Konsolidierter Finanzbericht der VPBank Q2/2023)

Aus dem konsolidierten Finanzbericht der VPBank für das zweite Quartal 2023 geht hervor, dass die Bank Aktien im Wert von 714,9 Milliarden VND (entspricht 9,99 %) an der MIK Group besitzt. Per Ende 2023 wird dieser Betrag im Bericht der VP Bank allerdings nicht mehr ausgewiesen.

Die Verbindung zwischen den beiden Organisationen besteht jedoch weiterhin, da der derzeitige Rechtsvertreter der MIK Group Herr Nguyen Truong Son ist. Herr Nguyen Truong Son, geboren 1969, war Vorsitzender der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Neben der VPBank unterhält die MIK Group auch eine Beziehung zur Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB), als Mitte 2019 die Technological and Commercial Securities Company (TCBS), eine Tochtergesellschaft der Techcombank, eine Resolution bekannt gab, mit der sie die Investition in Aktien der MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) mit einem Höchstwert von 450 Milliarden VND genehmigte.

In einer damit zusammenhängenden Entwicklung ist der aktuelle Vorsitzende der VPBank, Herr Ngo Chi Dung, ein ehemaliger Mitarbeiter der Techcombank. Von 2006 bis 2010 war er stellvertretender Vorsitzender der Techcombank .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html