Sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht ein Mangel an Wohnungen mittlerer Preisklasse.

Einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zufolge wird das gesamte Wohnungsangebot im Jahr 2023 etwa 55.329 Produkte erreichen, was einem Anstieg von etwa 14 % im Vergleich zur Gesamtzahl der im Jahr 2022 angebotenen Produkte entspricht, aber immer noch nur 32 % im Vergleich zu 2018.

Erwähnenswert ist, dass das Quellenverhältnis auch dann allmählich aus dem Gleichgewicht gerät, wenn bezahlbare Wohnprodukte knapp werden. Berechnet man das Gesamtangebot, verringerte sich der Anteil des erschwinglichen Segments deutlich von 30 % im Jahr 2019 auf 6 % im Jahr 2023.

Das Marktangebot war mit 40 % im mittleren Wohnungssegment am höchsten, gefolgt von Flachbauten und Landprodukten (24 %) sowie High-End-Wohnungen (22 %), während Superluxus- und erschwingliche Wohnungen einen entsprechenden Anteil von 5 % hatten. Insbesondere erschwingliche Wohnungen mit einem Preis von unter 25 Millionen VND/m2 sind nur auf Provinzmärkten oder in Sozialwohnungsprojekten erhältlich.

Erwähnenswert ist, dass auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt Mittelklassewohnungen mit Preisen von 40–50 Millionen VND/m2 knapp geworden sind. Konkret beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis auf dem Primärmarkt in Hanoi 51,7 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt 71 Millionen VND/m2. Neue Lieferungen werden in den Nachbarprovinzen nur tropfenweise mit der Menge der Produkte verzeichnet.

Wohnungsangebot und Transaktionen in den Jahren 2022-2023

Das Preisniveau für Wohnungen auf dem Primärmarkt lässt sich aufgrund der Inputkosten (Wohnungsindex und Baumaterialpreise steigen jährlich um etwa 6 %), der Inflation und steigender Zinssätze nur schwer senken. Während die Zahl neu genehmigter gewerblicher Wohnbauprojekte immer geringer wird, sind auch in den zentralen Lagen kaum noch Grundstücksfonds übrig.

Obwohl der Angebotspreis nicht gesunken ist, profitieren Eigenheimkäufer im Wettlauf der Investoren um die Policen immer noch von beispiellosen Vorzugskonditionen. Käufer können in Raten zahlen, profitieren von Vorzugszinsen und einer 2-3-mal längeren tilgungsfreien Zeit als in den Vorjahren.

Dieser Bericht zeigt auch, dass das Angebot kurzfristig wahrscheinlich nicht steigen wird, da die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte sehr gering ist und insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment tendenziell zurückgeht. Der Grund dafür liegt darin, dass die staatlichen Verwaltungsbehörden aufgrund rechtlicher Engpässe bei der Genehmigung von Projekten zurückhaltender sind. Rechtliche Probleme erschweren es den Unternehmen, Absatzmärkte zu finden, da ihnen die Mittel fehlen, um ihre Schulden zu begleichen und neue Projekte zu entwickeln.

Auch Wohnungen der mittleren Preisklasse sind in Großstädten Mangelware.

Auf dem Sekundärmarkt haben Anleger begonnen, Zinsanreize zu nutzen, um nach potenziellen Produkten zu suchen. Insbesondere im Wohnungs- und Grundstückssegment kommt es immer häufiger zu Sekundärtransaktionen. Auf dem Markt sind örtlich begrenzte Fieberzonen zu verzeichnen, wobei die Preise in manchen Gebieten innerhalb eines Monats um ein Vielfaches in die Höhe getrieben werden.

VARS prognostiziert den Immobilienmarkt im Jahr 2024 und geht davon aus, dass sich etwa 20 Mechanismen und Richtlinien zur Unterstützung des Immobilienmarktes, die im Jahr 2023 erlassen werden, positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Darüber hinaus wird die genehmigte Generalplanung vieler Provinzen dazu beitragen, einige rechtliche Engpässe zu beseitigen und so die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Projekte, die in entsprechenden Rechtsfragen feststecken, die Chance auf eine Genehmigung erhalten.

Darüber hinaus wird die Umsetzung öffentlicher Investitionsprojekte, insbesondere im Bereich der Verkehrsinfrastruktur in einigen Orten und Regionen, zur Entwicklung des Immobilienmarktes führen. Gleichzeitig nimmt die Urbanisierungsrate zu. Daher geht VARS davon aus, dass die Häufigkeit der Markteinführung neuer Produkte im Jahr 2024 regelmäßiger und dichter sein wird.

Insbesondere Binh Duong wird mit rund 10.000 neuen Produkten, die erstmals auf den Markt kommen, zu einem Lichtblick in der südlichen Region. In Ho-Chi-Minh-Stadt wird es etwa 5.000 neue Produkte geben, Lagerprodukte nicht eingerechnet. Wenn die rechtlichen Verfahren planmäßig abgeschlossen werden und das Projekt nicht aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Investors ausgesetzt wird, wird erwartet, dass auf dem Hanoi-Markt etwa 15.000 Wohnungen und Flachbauten entstehen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-va-tp-hcm-deu-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-phan-khuc-tam-trung-post280046.html