(CLO) Einigen Meinungen zufolge könnte die Anwendung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in der kommenden Zeit zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.
Gestern (20. Dezember) hat das Volkskomitee von Hanoi eine neue Grundstückspreisliste bekannt gegeben, die sofort bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft tritt.
Laut der neuen Grundstückspreisliste sind die Grundstückspreise in Hanoi 3,7-mal höher als in der vorherigen Grundstückspreisliste aus dem Jahr 2019. Die höchsten Grundstückspreise entfallen dabei auf einige Straßen im Bezirk Hoan Kiem, bis zu 695,3 Millionen VND/m2.
Einigen Meinungen zufolge könnte die Einführung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in der kommenden Zeit zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen.
In einem im September 2024 an das Regierungsbüro übermittelten Bericht erklärte das Bauministerium: „Die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste wird eine Kettenreaktion auslösen und einen Anstieg der Immobilien- und Wohnungspreise um 15 bis 20 % im Vergleich zu früher zur Folge haben.“
Einigen Meinungen zufolge könnte die Einführung einer neuen Grundstückspreisliste in Hanoi in der kommenden Zeit zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen. (Foto: MIA)
Nach Angaben des Bauministeriums umfassen die Hauptkosten, die die Wohnungs- und Immobilienpreise beeinflussen, sieben Ausgaben, darunter: Landnutzungsgebühren, Kosten für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes; Projektbaukosten (Wohnungsbau, Immobilien); Steuern, Gebühren im Zusammenhang…
Daher wird die neue, dem Marktpreis nahe kommende Grundstückspreisliste die grundstücksbezogenen Kosten erhöhen, wie etwa die Räumung des Geländes, die Entschädigung für die Wiedererlangung von Land, grundstücksbezogene Steuern und Gebühren … während die mit den Landnutzungsgebühren verbundenen Kosten oft einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Wohnbauprojekts ausmachen, der bei Hochhausprojekten zwischen 7 und 20 % und bei Villen- und Reihenhausprojekten zwischen 25 und 50 % liegt.
Die Preise zwischen den Projekten variieren je nach Standort und günstigen technischen Infrastrukturbedingungen. Die Entschädigungskosten für Vermögenswerte auf Grundstücken machen in der Regel einen unbedeutenden Anteil von etwa 2 % der Bauinvestitionskosten aus.
Unterdessen dient die Grundstückspreisliste einer Mitteilung des Hanoi-Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zufolge auch als Grundlage zur Berechnung des Anfangspreises bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten, wenn der Staat Land zuteilt oder verpachtet. Deshalb ist eine Anpassung der Preisliste dringend erforderlich, um Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen sicherzustellen.
Auf Bedenken, dass die überarbeitete und deutlich höhere Grundstückspreisliste zu höheren Grundsteuern und -gebühren führen werde, erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, dass die neue Preisliste dazu beitragen werde, die Unterschiede zu verringern und die Grundstückspreise in der Hauptstadt näher an den Markt heranzuführen.
Dies trägt dazu bei, eine einheitliche Politik im Landmanagement zu etablieren und die Interessen des Staates, der Nutzer und derjenigen in Einklang zu bringen, die zur Umsetzung des Projekts Land benötigen. Dadurch konnten die Haushaltseinnahmen durch die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen der Bevölkerung und Unternehmen gesteigert werden.
In Fällen, in denen die Grundsteuern und -gebühren hoch sind und nicht zum Einkommen der Bevölkerung passen, ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi der Ansicht, dass eine Senkung der Grundsteuer- und Gebührensätze und nicht eine Reduzierung der Grundstückspreise in Erwägung gezogen werden müsse.
"Die angepasste Landpreisliste hat keinen Einfluss auf die Entschädigung und Unterstützung für die Räumung, wenn der Staat Land zurückgewinnt. Im Gegenteil, sie trägt positiv zur Räumung bei, zieht Investitionen an und entwickelt das Kapital. Die Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, werden ebenfalls besser gewährleistet, was die Menschen ermutigt, sich an die Räumungsrichtlinien zu halten", sagte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Hanoi.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ erklärte der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan: „Die Grundstückspreise in Hanoi haben sich im Vergleich zu früher um das 3,7-fache erhöht, was Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Hanoi haben könnte.“
Bei Häusern in Wohngebieten, insbesondere in erstklassigen Grundstücken in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees, wird es nicht allzu sehr betroffen sein.
„Denn beim Kauf und Verkauf von Häusern wird im Normalfall nicht nach dem Grundstückspreisverzeichnis kalkuliert, sondern nach dem Marktpreis. Beispielsweise liegen die Preise für Häuser an der Straßenfront von Hang Ngang, Hang Dao oder Dinh Tien Hoang in der Nähe des Hoan-Kiem-Sees gemäß dem Marktpreis bei 900 bis 1,1 Milliarden VND/m2, während der Listenpreis für neues Land bei fast 700 Millionen VND/m2 liegt“, sagte Herr Tuan.
Für Projekte gibt es zwei Fälle. Im ersten Fall wurde für das Projektland bereits eine Entschädigung gezahlt und es wurde geräumt, sodass die Ankündigung einer neuen Grundstückspreisliste durch Hanoi keine allzu großen Auswirkungen haben wird. Allerdings befürchtet Tuan, dass manche Investoren diesen Grund nutzen werden, um die Wohnungspreise nach der Freigabe zum Verkauf neu zu kalkulieren.
Im zweiten Fall befindet sich das Land im Entschädigungsprozess. Die Ankündigung einer neuen Grundstückspreisliste durch Hanoi könnte in naher Zukunft zu einem Anstieg der Wohnungspreise führen. Allerdings ereignen sich die meisten dieser Fälle in Vororten, ziemlich weit vom Stadtzentrum entfernt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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