Das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist noch immer nicht verkauft

Laut dem Bericht des Bauministeriums wurden im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets zur Unterstützung der Entwicklung neuer Sozialwohnungen etwa 640 Milliarden VND für acht Projekte ausgezahlt. Somit wurden bisher lediglich 0,53 % des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt.

Konkret hat die BIDV Bank 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt. Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank) war die Tien Phong Bank (TPbank) für die Teilnahme am Unterstützungsprogramm gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung (über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung der sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes) mit einem Betrag von etwa 5.000 Milliarden VND verantwortlich. Dadurch wird das Kreditpaket auf 125.000 Milliarden VND erhöht.

Das Bauministerium teilte mit, dass es bei dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND immer noch Schwierigkeiten und Probleme gebe, darunter die begrenzte Bekanntgabe der Liste der Sozialwohnungen, die für Kredite in Frage kommen. Bislang wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von mehr als 114.900 Wohneinheiten begonnen.

Allerdings haben nur 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten veröffentlicht, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt. Bei 59 Projekten wurde noch mit dem Bau begonnen, sie wurden jedoch nicht in die Liste der förderfähigen lokalen Darlehen aufgenommen.

Manche Anleger erfüllen die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise können sie die Kreditsaldobedingungen nicht gewährleisten. Gleichzeitig stehen keine anderen Vermögenswerte zur Absicherung des Kredits zur Verfügung (soziale Wohnungsbauprojekte sind von der Grundnutzungsgebühr befreit und daher nicht für eine Hypothek infrage kommen).

Obwohl die Staatsbank die Zinssätze zweimal gesenkt hat, auf 8 % für Investoren und 7,5 % für Eigenheimkäufer, ist das Bauministerium der Ansicht, dass diese Zinssätze immer noch hoch sind und die Vorzugsfrist mit 3 bis 5 Jahren kurz ist, sodass sie keine wirklichen Kreditnehmer angezogen haben.

Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite.

Um Schwierigkeiten zu beseitigen, wurden daher einige Bedingungen aufgehoben, beispielsweise Auflagen für die Räumungsentschädigung und Baugenehmigungen. Projektinvestoren können bald ihre Kreditportfolios veröffentlichen, um sich an Banken zu wenden.

Quelle: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html