Dem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets zur Unterstützung des Baus neuer Sozialwohnungen etwa 640 Milliarden VND für acht Projekte ausgezahlt. Somit wurden bisher lediglich 0,53 Prozent des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND ausgezahlt.
Konkret hat die BIDV Bank 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt. Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang ausgezahlt.
Illustrationsfoto. (Quelle: ST)
Neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank, Vietcombank) war die Tien Phong Bank (TPbank) für die Teilnahme am Unterstützungsprogramm gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 der Regierung (zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes) mit einem Betrag von etwa 5.000 Milliarden VND verantwortlich. Dadurch wird das Kreditpaket auf 125.000 Milliarden VND erhöht.
Das Bauministerium teilte mit, dass es bei der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND immer noch zu Schwierigkeiten und Problemen komme. Dazu gehöre auch die begrenzte Bekanntgabe der Liste der für Kredite in Frage kommenden Sozialwohnungen. Bisher wurde mit dem Bau von 129 Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von mehr als 114.900 Einheiten begonnen.
Allerdings haben lediglich 28 Kommunen eine Liste mit 68 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des Programms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 30.000 Milliarden VND liegt. Bei 59 Projekten wurde noch mit dem Bau begonnen, sie wurden jedoch nicht in die Liste der förderfähigen lokalen Kredite aufgenommen.
Manche Investoren erfüllen die Kreditbedingungen nicht, beispielsweise können sie die Kreditsaldobedingungen nicht sicherstellen. Gleichzeitig stehen keine anderen Vermögenswerte zur Absicherung des Kredits zur Verfügung (sozialer Wohnungsbau ist von der Grundsteuer befreit und kann daher nicht mit einer Hypothek aufgenommen werden).
Obwohl die Staatsbank die Zinssätze zweimal gesenkt hat, auf 8 % für Investoren und auf 7,5 % für Eigenheimkäufer, ist das Bauministerium der Ansicht, dass diese Zinssätze noch immer hoch und die Vorzugsfrist kurz (3 bis 5 Jahre) seien, sodass sie für Kreditnehmer nicht wirklich attraktiv seien.
Angesichts dieser Realität erließ das Bauministerium Ende April Anweisungen zur Festlegung der Liste der Projekte, Themen, Bedingungen und Kriterien für Vorzugskredite.
Dementsprechend wurden einige Bedingungen aufgehoben, beispielsweise Auflagen hinsichtlich der Entschädigung für die Räumung des Geländes und der Baugenehmigungen, um Schwierigkeiten zu beseitigen. Projektinvestoren können bald ihre Kreditportfolios veröffentlichen, um Kontakt zu Banken aufzunehmen.
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Quelle: https://www.congluan.vn/goi-tin-dung-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-van-e-post296330.html
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