Beseitigung von Engpässen für Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen

DNVN – Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), sagte, dass die meisten Unternehmen die Räumung von Baugrundstücken „im Alleingang“ durchführen müssten, was zu zahlreichen Schwierigkeiten beim Bau von Sozialwohnungen führe …

Der neue Rechtskorridor, insbesondere das Wohnungsbaugesetz 2023, hat der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus große Hoffnung gegeben. Viele Probleme mit Anlegern und Versicherungsnehmern konnten gelöst werden. Die oben genannten Schritte sollen einen großen Schub gegeben haben und diesem Segment in der neuen Ära zu vielen bahnbrechenden Ergebnissen verholfen haben.

Allerdings sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Vorsitzender des VARS, dass es bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Realität aus zahlreichen Gründen immer noch viele Schwierigkeiten und Bedenken gebe.

Eines der größten Hindernisse für Unternehmen bei der Entscheidung zum Bau von Sozialwohnungen ist die Grundstücksfrage. Zwar gibt es Vorschriften, die Kommunen dazu verpflichten, aktiv Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, doch in der Realität müssen die meisten Unternehmen „auf sich allein gestellt“ sein. Selbst wenn Unternehmen über Land verfügen, haben sie manchmal mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Um diesen „Engpass“ zu beseitigen, sei laut dem VARS-Vorsitzenden eine völlig neue Denkweise hinsichtlich der Rolle und Zusammenarbeit zwischen Staat und Unternehmen erforderlich. Dementsprechend muss der Staat bei der Landrückgewinnung und der Vergabe von Projekten an Unternehmen eine Führungsrolle übernehmen. Die Kosten zur Sicherstellung der finanziellen Verpflichtungen trägt das Unternehmen.

Der Prozess der Investition in den sozialen Wohnungsbau ist immer noch mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Was die Verfahrensabläufe angeht, so muss laut Herrn Dinh, wenn Sozialwohnungen als „vorrangige“ Kategorie eingestuft werden, für Konsistenz gesorgt und eine gründliche Umsetzung gewährleistet sein. Alle Fragen im Zusammenhang mit Investitionen in den sozialen Wohnungsbau müssen priorisiert werden. Nur dann wird das Interesse der Unternehmen an diesem Segment steigen und sich die Chance ergeben, dass sich das Angebot in diesem Segment deutlich verbessert.

Derzeit entsprechen die Verfahren für Investitionen in die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten denen für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, wobei die Prüfschritte sogar noch sorgfältiger sind. Dies erschwert die Geschäftsabwicklung und erfordert mehr Zeit für die Umsetzung.

Daher müssen die Behörden rasch spezifische Regelungen speziell für Investitionen in die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten prüfen und erlassen. Insbesondere ist es möglich, einige Schritte einzusparen, die Reaktionszeit zu minimieren, die Ergebnisse jedes Schritts zurückzugeben und ein schnelleres Eingreifen von staatlichen Verwaltungsbehörden und lokalen Behörden zu verlangen.

Dies ist durchaus angebracht, da bei einer dringlichen Gemeinschaftsaufgabe eine höhere Verantwortung aller beteiligten Gruppen als sonst erforderlich ist. Darüber hinaus ist es notwendig, Nachprüfungsoptionen zur Verkürzung der Zeit zu berücksichtigen und zu bedenken. Die Verantwortung liege bei den Unternehmen und den Begünstigten der politischen Maßnahmen, und auf diesen beiden Gruppen werde der Druck lasten, „das Richtige zu tun“.

„Eine stärkere Dezentralisierung einiger Inspektionsschritte hin zu den lokalen Behörden wird auch dazu beitragen, die Umsetzung einiger Verfahrensschritte zu beschleunigen“, empfahl Herr Dinh.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/go-nut-that-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi/20250307092653322